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Les sociétés civiles de placement immobilier s’adaptent à leur environnement économique et à leur finalité. C’est donc fort logiquement que l’emblématique SCPI Pierre 48 va changer prochainement de nom, c’est-à-dire à la suite de son assemblée générale 2019. En effet, au 31 mars 2019, les logements occupés sous le régime de la loi 48 ne représentaient plus que 14 % du parc. Ce dernier était principalement composé de locaux libérables, à savoir loués sous le régime actuel de la loi de 1989 (58 %), de locaux achetés en nue-propriété (5 %), de 7 % de logements dits maintenables (articles 15 et 17 de la loi de 1989) et de 16 % de locaux vacants.

Le patrimoine de la SCPI Pierre 48, gérée par Paref Gestion, est donc uniquement composé d’immobilier d’habitation : 652 appartements développant une surface de près de 42 000 m². Il est quasi-exclusivement (98 %) situé en Île-de-France, à concurrence de 77 % à Paris et de 21 % en région parisienne ; le solde (2 %) se trouve en province. Au 31 mars 2019, Pierre 48 capitalise 276 millions d’euros et regroupe 2 160 associés. Pierre 48 est une SCPI de capitalisation. Cela signifie qu’elle ne verse pas de dividendes mais que l’évolution de sa valeur repose sur celle des actifs qu’elle détient en portefeuille. Ainsi, l’achat de logements sous le régime de la loi 48 permettait de profiter d’une décote disparaissant lors de la libération du logement par le locataire.

Par conséquent, le prix de la part de la SCPI Pierre 48 a régulièrement progressé depuis sa création. Il est ainsi passé de 314,00 euros en 1998 à 1 383,00 euros au 1er avril 2019. Notons que, jusqu’à nouvel avis, le prix de la part de la SCPI Pierre 48 sera automatiquement revalorisé de 14,00 euros par trimestre. En outre, les plus-values générées à l’occasion des cessions ont été distribuées. Au cours des cinq dernières années, 10,00 euros ont été distribués en 2014, 15,00 euros en 2015, 25,00 euros en 2016, 21,36 euros en 2017 et 26,36 euros en 2018. Concrètement, le taux de rentabilité interne (TRI) de Pierre 48 au 31 décembre 2018 a été de 6,80 % sur 10 ans.

Mieux, la valeur de reconstitution au 31 décembre 2018 atteignait 1 447,00 euros, à comparer avec le prix de part sus-indiqué de 1 383,00 euros. Entre le 1er janvier et le 31 décembre 2018, la valeur d’expertise du patrimoine composant le portefeuille de la SCPI Pierre 48 s’est encore appréciée de 6,4 %. Les parts de la SCPI Pierre 48 peuvent donc actuellement être achetées avec une décote. Le minimum de souscription est de cinq parts pour tout nouvel associé et ces dernières portent jouissance le 1er jour du deuxième mois suivant la souscription.

Au cours du premier trimestre 2019, Paref Gestion a procédé à trois investissements immobiliers pour la SCPI Pierre 48 : la nue-propriété d’un appartement de 117 m² situé boulevard Beaumarchais à Paris (75011) pour 745 000 euros, celle d’un appartement de 119 m² situé rue de l’Amiral Roussin toujours à Paris (75014) pour 880 000 euros, et celle d’un appartement de 68 m² sis à Courbevoie (92) pour 292 000 euros. Le directeur général de Paref Gestion précise que ces appartements présentent des « caractéristiques exceptionnelles. »

Afin de continuer à verser des dividendes issus de plus-values à ses associées, la SCPI Pierre 48 va procéder à de nouveaux arbitrages cette année. En outre, des travaux visant à améliorer la qualité des immeubles vont être entrepris pour un montant oscillant entre 1 et 2 % de la valeur des actifs en portefeuille.

Si vous souhaiter devenir associé de la SCPI Pierre 48 afin d’investir en immobilier d’habitation en région parisienne et plus particulièrement à Paris, il vous suffit de prendre attache avec les spécialistes de La Centrale des SCPI. Pour ce faire, trois moyens sont mis à votre disposition :

  1. Le téléphone en composant six jours sur sept le 01.44.56.00.23. Vous serez mis en relation avec un spécialiste de la pierre-papier qui deviendra votre conseiller dédié. Cet homme ou cette femme dont c’est l’unique métier vous conseillera les meilleures SCPI et trouvera pour vous le meilleur crédit SCPI si vous souhaitez profiter d’un effet de levier grâce aux taux historiquement bas actuels.

  2. Une visite dan notre boutique du 15 rue Saint-Roch, à proximité des stations de métro Tuileries et Pyramides dans le 1er arrondissement de Paris. Vous serez reçu chaleureusement autour d’un café dans notre flagship qui est la seule boutique en France dédiée exclusivement à la distribution de parts de SCPI. Elle s’étend sur trois niveaux et a été réaménagée dans un esprit cosy. Vous pourrez en toute confidentialité, et ce gratuitement et sans engagement, évoquer vos problématiques patrimoniales. Votre interlocuteur vous répondra en toute indépendance après avoir réalisé votre bilan patrimonial puisque nous n’appartenons pas à une banque ou à une compagnie d’assurance.

  3. Une visite sur notre site Internet, le premier comparateur SCPI du Web avec ses fiches SCPI et sociétés de gestion, ses conseils d’experts, ses actualités mises à jour en permanence, ses calculateurs SCPI et simulateurs SCPI. Vous trouverez toute l’information nécessaire pour réaliser un investissement SCPI réussi et pourrez même pré-souscrire en ligne après avoir effectué votre choix de SCPI.

L’achat de parts de SCPI permet de se constituer à son rythme un patrimoine immobilier diversifié et sans souci de gestion. Il est possible d’acheter ses parts de SCPI au comptant, à crédit et en démembrement temporaire de propriété. Afin de mettre en portefeuille les meilleures SCPI et de ne pas se tromper, mieux vaut passer par des spécialistes, ceux de La Centrale des SCPI, d’autant que vous ne paierez pas vos parts plus cher par ce canal de distribution.

Article publié le 4 juin 2019

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