Comment investir dans la SCPI Novapierre Résidentiel ?

La SCPI de plus-value Novapierre Résidentiel lancée en 1996 par la société de gestion Paref Gestion agréé par l’AMF (Autorité du Marché Financier) est une SCPI à capital variable qui ne distribue pas de dividende. Une stratégie d’investissement qui leur a valu le prix de l’innovation en 1996.

La société de gestion, Paref Gestion, qui gère à ce jour 1,6 milliard d’euros d’actifs à travers l’Europe est ainsi parmi les plus importantes sociétés de gestion sur ce marché.

Analysons en cette mi-année 2020: comment se démarque cette SCPI Novapierre Résidentiel ?

1- Stratégie et objectif de la SCPI Novapierre Résidentiel

Anciennement Pierre 48 (changement de nom en juillet 2019), la stratégie de la SCPI Novapierre Résidentiel repose sur l’achat de bien occupés sous la loi 48 avec une décote allant de 30 % à 45 % dans le but de créer une plus-value immobilière lors de la revente des immeubles.

Le stock de lot sous la loi 48 étant de plus en plus faible, la SCPI Novapierre Résidentiel étoffe désormais son patrimoine avec des biens acheté en viager ou en nue-propriété.

Les clients de la SCPI sont essentiellement des investisseurs qui recherchent avant tout de la capitalisation immobilière ainsi que du déficit foncier immédiat créé par la plus-value décalée.

En juillet 2020, le patrimoine de la SCPI est évalué 291,5 millions d’euros répartis sur 135 immeubles.

Les investissements qui sont la plupart du temps des appartements, sont situés principalement dans la région parisienne. La répartition géographique est la suivante :
77,70 % à Paris
20,20 % en Ile-de-France (Versailles, Nanterre, Neuilly-sur-Seine, Vanves, …)
2,10 % en région (Nice)

Avec des prix de l’immobilier historiquement haut dans Paris, la SCPI Novapierre Résidentiel poursuit sa technique d’acquisition et permet ainsi de réaliser des plus-values immobilières intéressantes qui sont ensuite redistribuer aux associés.

Le rendement total de la SCPI Novapierre Résidentiel est de 6,06 % en 2019. Comprenant les plus-values distribuées ainsi que la revalorisation de part.

2- Point d’actualité de la SCPI Novapierre Résidentiel

Le second trimestre 2020 est marqué par une revalorisation du prix de la part de 4 %. Des revalorisations régulières du prix de la part qui attestent de la bonne gestion du parc immobilier de la SCPI.

En matière d’arbitrage, la SCPI Novapierre Résidentiel a effectué 3 ventes d’appartement ainsi qu’un terrain pour un montant qui dépasse le million d’euros. Deux nouvelles promesses de ventes ont également été signé pour un montant d’environ 700 000 euros et devraient être actées lors du prochain trimestre. L’ensemble des arbitrages sont également effectués par la société de gestion Paref Gestion offrant un confort de gestion très apprécié par les épargnants.

Toujours à la recherche d’opportunités immobilières, la SCPI Novapierre Résidentiel a acquis 11 lots en VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement) en nue-propriété en plein cœur de Neuilly-sur-Seine pour un montant de 4,2 millions d’euros. Une décote de 60 % sur la valeur en pleine propriété a été appliqué.

Le taux d’occupation physique (TOP) de la SCPI est de 85,80 %. 69 lots sont actuellement non occupés. En détail, 14 lots sont en cours de relocation, 21 lots en cours d’arbitrage et 34 lots en cours de rénovation ou en chiffrage.

Avec un prix de part établi à 1467 €, il est demandé d’acheter 5 parts lors de la première souscription sur cette SCPI.

3- Comment investir dans les parts de la SCPI Novapierre Résidentiel ?

Réaliser un investissement sur une SCPI Plus-value telle que la SCPI Novapierre Résidentiel peut s’avérer être un placement payant sur le long terme comme le prouve cette SCPI.

Pour profiter de cette stratégie d’investissement immobilier sur des actifs placés sur le marché parisien à forte plus-value, investir sur la SCPI Novapierre Résidentiel semble être la bonne solution.

Afin d’acheter des parts en SCPI Novapierre Résidentiel, il suffit de contacter un professionnel reconnu de la SCPI comme les experts de La Centrale des SCPI en remplissant une demande de contact sur le site. Facilement joignable par téléphone au 01.44.56.00.23, un conseiller en gestion de patrimoine vous accompagnera gratuitement pour réaliser le meilleur investissement en SCPI.

Article publié le 2 septembre 2020

Article publié le 2 septembre 2020