Avis sur la SCPI Activimmo

Activimmo est une SCPI à capital variable spécialisée dans le domaine de la logitique. La talentueuse SCPI Activimmo permet une bonne diversification d’un portefeuille multi-SCPI et un rendement intéressant, retrouvez notre présentation complète de la SCPI Activimmo.

SCPI Activimmo, une SCPI gérée par la société de gestion Alderan

ALDERAN est une société de gestion indépendante créée en 2015, ses 2 associés fondateurs Rémy Bourgeon et Alain Mallart, travaillent ensemble dans l’investissement et la valorisation d’actifs immobiliers tertiaires depuis plus de 20 ans. La société de gestion Alderan est par ailleurs, rattachée à la foncière OJIREL, créé en 2000 et bénéficie ainsi d’une expérience reconnue. Agrée par l’AMF en 2017, la société offre plusieurs solutions d’investissement.

Outre sa structure, la Société de gestion Aldéran vise plusieurs objectifs à travers une politique d’investissement complète. D’abord, un objectif de performance orientée sur la création de valeur, ensuite, un sourcing d’actifs de qualité et durables, la société est en quête d’opportunités de marché et fait preuve d’une bonne réactivité opérationnelle.

Alderan est aussi une société engagée tant sur le plan sociétal qu’environnemental, elle réalise ainsi des investissements responsables et étudie la possibilité d’améliorer la performance énergétique de son parc. Le Groupe Alderan est d’ailleurs membre de la commission ISR - ESG de l’ASPIM (Association Française des Sociétés de Placement Immobilier) de cette façon elle inclue systématiquement dans sa stratégie les critères d’Investissement Socialement Responsable et d’ESG.

La société de gestion de gestion Alderan a par ailleurs été récompensée du « Prix du développement » dans la catégorie Pierre-Papier par le jury des Pyramides de la Gestion du Patrimoine.

La SCPI Activimmo, une SCPI spécialisée dans le domaine de la logistique et du e-commerce

Créée en juin 2019, la SCPI Activimmo est la première SCPI spécialisée dans le domaine de la logistique, un secteur d’activité en plein essor avec le développement du commerce en ligne et la volonté des consommateurs d’être livrés toujours plus rapidement.

La société de gestion Alderan avec la création de sa SCPI Activimmo a su saisir une réelle opportunité de marché puisque le e-commerce a connu une croissance de 25% en 2021 ! En effet, aujourd’hui la quasi-totalité des biens et services sont accessibles en ligne, qu’il s’agisse du secteur de l’alimentaire, de l’habillement, ou encore de l’automobile, nous assistons une multiplication d’offres en ligne, un changement des modes de consommation à l’origine de perspectives économiques positives pour la SCPI Activimmo dont les locataires ont des activités liées aux transports et locaux d’activité.

La SCPI ISR vise notamment l’acquisition d’entrepôts et de locaux d’activité situés à proximité des métropoles françaises mais aussi situés au cœur des villes dans le cadre d’une logique du dernier kilomètre.

Investir dans la SCPI Activimmo permet donc aux associés de bénéficier des opportunités de marché saisies par la société Alderan ainsi, de diversifier leur portefeuille multi-SCPI.

La SCPI Activimmo en chiffres

La capitalisation de la SCPI Activimmo s’élève à de plus de 449 millions d’euros, une capitalisation qui s’explique par une forte collecte et promet un développement intéressant de la SCPI dans les années à venir.

Le parc immobilier de la SCPI Activimmo est déjà bien diversifié, il se compose actuellement de 95 baux signés et de 51 locataires différents. Par ailleurs, la SCPI présente un taux d’occupation supérieur à 98%.

Répartition géographique de la SCPI Activimmo :

Répartition sectorielle de la SCPI Activimmo :

Quelles sont les conditions pour investir dans la SCPI Activimmo ?

La SCPI Activimmo est accessible à partir de dix parts, son prix de part s’élève à 610€ soit une souscription initiale pour les épargnants de 6100€. Concernant son délai de jouissance, celui-ci prend effet le premier jour du 6ème suivant la souscription.

Il est possible d’acquérir des parts de la SCPI Activimmo au comptant mais aussi à crédit sans apport ou encore en démembrement temporaire de propriété avec les clés de répartition intéressantes sur des durées de 3 à 20 ans.

Nous noterons que la jeune SCPI se démarque, en effet, en 2020, le jury des Victoires de la Pierre-Papier a élu la SCPI Activimmo « meilleure SCPI spécialisée à capital variable » et de « l’innovation ». Des distinctions bien méritées qui récompensent le développement rapide la SCPI Activimmo, devenue incontournable ces derniers mois.

SCPI Activimmo : Quels rendements et acquisitions ?

La SCPI Activimmo verse un dividende trimestriel à ses associés, son taux de distribution était de 5,50% au premier trimestre 2022, un rendement bien supérieur à la moyenne du marché qui place la SCPI en tête des derniers classements SCPI disponibles en ligne.

<span class="colour" rgb(51, 51, 51);">Au cours du dernier trimestre, ActivImmo a fait l’acquisition de 12 actifs répartis en deux portefeuilles ainsi que 2 actifs indépendants dont un en VEFA.

<span class="colour" rgb(51, 51, 51);">La valeur totale des acquisitions s’élève à 48,5 millions d’euros.

Les avantages de la SCPI Activimmo

La politique d’investissement de la SCPI Activimmo cible essentiellement des biens de qualité et durables, lesquels s’inscrivent dans une stratégie d’investissement IRS et ESG, des critères très recherchés par les investisseurs. Acquérir des parts de la SCPI Activimmo permet donc aux épargnants de donner du sens à leur épargne

La maitrise du risque par la société de gestion Alderan constitue un atout majeur de la SCPI Activimmo, en effet, son parc immobilier propose une répartition sectorielle parfaitement équilibrée.

Par ailleurs, la SCPI dont la capitalisation s’élève fin du 1er trimestre à près de 449 millions d’euros (les 500 millions d'euros ont en réalité été passés au 12/05/2022 à la date de publication de cet article), a mis en place une stratégie d’investissement qui lui permettra dans les années à venir d’obtenir une taille plus importante afin d’augmenter encore la mutualisation de son risque locatif.

Investir dans la SCPI Activimmo permet aux épargnants de devenir propriétaire d’un parc immobilier 100% Français spécialisée dans un secteur en forte croissance, ainsi de diversifier leur patrimoine tout bénéficiant du positionnement des équipes de gestion de la société Alderan.

Acheter la SCPI Activimmo en ligne

La SCPI Activimmo est disponible en ligne. En effet, tout comme la société de gestion Alderan, La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com), premier distributeur de SCPI en ligne, sait être dans l’air du temps.

La plateforme en ligne met à disposition de ses clients, un processus de signature électronique, fiable et sécurisé, qui permet aux épargnants de souscrire à la SCPI Activimmo en quelques clics.

Par ailleurs, afin de délivrer le meilleur conseil, dans le cadre de la constitution d’un portefeuille multi-SCPI, les consultants de La Centrale des SCPI sont disponibles pour accompagner leurs clients dans la sélection des SCPI les plus performantes du marché dont fait notamment partie la SCPI Activimmo.

Il est aussi possible d'opter pour Activimmo à crédit.

Le placement SCPI, peu volatile, connait une forte croissance, en effet, son rendement est bien supérieur à celui des comptes sur livrets ou du fonds en euros de l’assurance vie et est accessible à partir de quelques milliers d’euros.

Dans le cadre de la constitution d’un portefeuille multi-SCPI, il serait possible de sélectionner des SCPI comme la SCPI Pierval Santé gérée par la société de gestion La Française et spécialisée dans le domaine de la Santé ou encore la SCPI Sofidy Europe Invest gérée par Sofidy dont la fiscalité avantageuse. De nombreuses SCPI sont complémentaires avec la SCPI Activimmo et permettent aux épargnants une forte diversification de leur patrimoine tout en percevant des revenus complémentaires réguliers.