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Classement 2023 SCPI Logistique

Publié le 09 février 2023
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Au sens large, l’immobilier logistique regroupe les entrepôts, les locaux d’activités, les centres de stockages et de tri, les terrains industriels ainsi que les datas centers. Acheter de l’immobilier logistique en tant que particulier n’est pas une mince affaire. Heureusement, la SCPI ou Société Civile de Placement Immobilier, offre la possibilité d’investir dans tout type de thématique immobilière, dont la thématique logistique. La croissance fulgurante du e-commerce c’est dernières années a mis avant cette typologie immobilière très prisée par les investisseurs en SCPI.

Pourquoi investir dans une SCPI Logistique ?

Une SCPI Logistique est une SCPI spécialisée dans l’achat d’immobilier de locaux logistiques comme les entrepôts, les hangars, etc. Si cette thématique liée à la Supply Chain ou chaîne logistique (de la fabrication du produit à la livraison chez le client en passant par le fournisseur) a toujours existé, elle s’est accentuée lors de la pandémie de la Covid-19.

En France, le chiffre d’affaires du e-commerce en 2019 avant la pandémie atteignait 100 milliards d’euros. En 2022, il devrait dépasser 140 milliards d’euros. En seulement 7 ans, le chiffre d’affaires e-commerce de produits et de service à augmenter de 100 % dans notre pays.

Des données qui montrent bien que le marché est en pleine expansion. Le besoin d’immobilier logistique pour répondre à la demande croissante est considérable en France comme pour nos pays voisins qui vivent le même phénomène avec l’évolution de mode de consommation.

Avec un besoin d’espace grandissant de la part des acteurs du marché de la logistique, les SCPI Logistique se charge d’acheter, d’aménager ou de construire de l’immobilier logistique puis de louer le parc immobilier.

Comment investir dans une SCPI Logistique et e-commerce ?

Investir son épargne dans l’achat immobilier d’un bien logistique en tant que particulier est possible mais complexe compte tenu du coût d’acquisition qui dépasse plusieurs millions d’euros.

Pour placer son argent en immobilier logistique et e-commerce à partir de quelques milliers d’euros seulement est possible avec le placement SCPI. Acheter des parts de SCPI Logistique est une solution clé en main pour accéder à ce marché de niche performant. Pour accéder aux meilleures SCPI Logistique, il est recommandé de faire appel à une plateforme SCPI capable de vous proposer les meilleures SCPI du marché comme sur le site www.centraledesscpi.com.

Un expert de l’investissement SCPI peut vous accompagner gratuitement pour établir un portefeuille SCPI diversifié selon votre profil d’investisseur. Acheter de l’immobilier logistique performant avec la SCPI va booster votre patrimoine et vous apporter des revenus complémentaires.

Quel est le classement 2023 des SCPI Logistique ?

Sur l’ensemble des SCPI du marché, certaines se sont spécialisées d’ans l’investissement logistique et le e-commerce. Ci-dessous le classement 2023 des 3 SCPI Logistique du marché établi par La Centrale des SCPI :

Classement 2023 SCPI Logistique

RangSCPIRendement 2022Objectif 2023

1

Activimmo

5,50%

5,50%

2

LF Opportunité Immo

5,40%

5,40%

3

Log In

X

5%

Avec un investissement global de 50 000 € réparti équitablement sur les 3 SCPI Logistique, un épargnant peut espérer recevoir en 2023, 2 650 € de revenus complémentaires sur son compte courant d’après les objectifs de rendements 2023.

  1. SCPI Logistique 1 : SCPI Activimmo
  2. SCPI Logistique 2 : SCPI LF Opportunité Immo
  3. SCPI Logistique 3 : SCPI Log In

SCPI Logistique 1 : SCPI Activimmo

La SCPI Activimmo est en tête de ce classement SCPI Logistique. Créée et gérée par la société de gestion Alderan, la SCPI comptabilise 114 actifs dans son patrimoine au 1er janvier 2023. Très dynamique, la SCPI Logistique Activimmo a acheté 26 actifs logistique lors du 4ème trimestre 2022. Des biens immobiliers spécialisés dans la thématique logistique diversifiée à 51 % sur les entrepôts logistiques, 24 % dans les locaux d’activités, 15 % dans la logistique urbaine et 10 % dans les transports. La SCPI Activimmo achète de l’immobilier logistique en France, mais aussi en Espagne. Lors du dernier trimestre de l’année, la SCPI a acheté 3 actifs à Madrid, San Sébastian et Bilbao. Avec 200 baux commerciaux, la SCPI Activimmo est la SCPI logistique la plus importante et s’inscrit comme un acteur incontournable des SCPI de rendement.

SCPI Logistique 2 : SCPI LF Opportunité Immo

À la deuxième place de ce classement SCPI Logistique, la SCPI LF Opportunité Immo de la société de gestion La Française. Créée en 2012, la SCPI LF Opportunité Immo dispose d’une capitalisation au 1er janvier 2023 de 1,5 milliard d’euros. Dans sa composition, la SCPI logistique LF Opportunité Immo possède 37 immeubles en direct et 7 autres immeubles au sein de SCI. 82,29 % de son parc immobilier est orienté sur la logistique et les locaux d’activité, le reste 17,71 % sur les bureaux. Très professionnel, le gestionnaire a amélioré le Taux d’Occupation Physique de la SCPI LF Opportunité Immo lors du dernier trimestre 2022 pour passer de 96,20 % à 97,50 %. A noter que la SCPI Logistique est également diversifiée à la marge pour 5,85 % en Allemagne.

SCPI Logistique 3 : SCPI Log In

À la troisième place du classement 2023 SCPI Logistique, nous retrouvons la SCPI Log In. Toute dernière SCPI Logistique lancée fin 2022 par le gestionnaire Theoreim. La stratégie de la SCPI Log In est d’investir dans l’immobilier logistique et industriel en Europe. Pour développer au mieux son patrimoine en Europe, le gestionnaire dispose déjà de bureaux 8 pays, dont le Portugal, l’Italie, l’Allemagne ou encore le Royaume-Uni. Pour ses débuts, la SCPI Logistique Log In a déjà mis la main sur un entrepôt en Allemagne à Westphalie, un local d’activité en Espagne à Pampelune, un autre local d’activité en Espagne à Alicante et un dernier local à Côme en Italie.

Le classement 2023 SCPI Logistique mets en avant les meilleures SCPI e-commerce du marché. Acheter des parts de SCPI Logistique et e-commerce permet ainsi de diversifier son patrimoine immobilier sur une thématique immobilière en pleine expansion. Pour en profiter, les experts de La Centrale des SCPI vous accompagnent gratuitement sur le plateforme internet www.centraledesscpi.com ou au 01.44.56.00.23.

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