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Classement des SCPI en démembrement

Publié le 07 juin 2021
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Le démembrement en SCPI est le meilleur moyen de réaliser un gain en capital sans alourdir sa fiscalité. Un mécanisme très régulièrement utilisé par les investisseurs immobiliers dotés d’une forte fiscalité et des investisseurs qui ne recherchent pas à percevoir de revenus complémentaires à court terme.

En effet, le démembrement temporaire de propriété consiste à séparer de manière temporaire la part de SCPI en deux parties : la nue-propriété et l’usufruit. Le nu-propriétaire va ainsi optimiser pendant une durée sélectionnée (5,7 ou 10 ans le plus souvent) la fiscalité car il ne va se créer aucun revenu complémentaire. Un prix décoté du prix de la part dès l’acquisition va lui permettre de réaliser un véritable gain en capital.

C’est au terme de la durée du démembrement choisie, que l’investisseur en SCPI va récupérer la pleine propriété de la part pour désormais toucher ses loyers.

Pour choisir les meilleures SCPI en démembrement, Thibault Le Coail, consultant sénior de La Centrale des SCPI, nous propose un classement des 5 SCPI les plus achetées par les épargnants français.

Classement des SCPI en démembrement temporaire de propriété

RangSCPISociété de gestion

1

Epargne Pierre

Atland Voisin

2

Corum XL

Corum AM

3

Immorente

Sofidy

4

Vendôme Régions

Norma Capital

5

PFO2

Périal AM

  • SCPI DEMEMBREMENT 1 : SCPI EPARGNE PIERRE
  • SCPI DEMEMBREMENT 2 : SCPI CORUM XL
  • SCPI DEMEMBREMENT 3 : SCPI IMMORENTE
  • SCPI DEMEMBREMENT 4 : SCPI VENDOME REGIONS
  • SCPI DEMEMBREMENT 5 : SCPI PFO2

SCPI DEMEMBREMENT 1 : SCPI EPARGNE PIERRE

SCPI 100 % française, la SCPI Épargne Pierre est devenue une référence dans l’immobilier en France. Elle s’appuie sur une stratégie de diversification sectorielle comme géographique. En effet, on retrouve dans la SCPI Épargne Pierre, des bureaux, des commerces et des locaux d’activités répartis aux 4 coins de la France dans les métropoles les plus dynamiques du pays comme la région parisienne, nantaise, bordelaise, lilloise et autres.

SCPI DEMEMBREMENT 2 : SCPI CORUM XL

La seule SCPI 100 % étrangère de ce classement, la SCPI Corum XL est spécialisée dans l’investissement diversifié à l’international. Première SCPI à investir au Canada au dernier trimestre 2020, la SCPI Corum XL vise des pays avec de belles opportunités immobilières comme le Royaume-Uni, la Pologne, la Norvège, le Canada mais aussi de nombreux pays européens de la zone Euro.

SCPI DEMEMBREMENT 3 : SCPI IMMORENTE

La SCPI Immorente est une SCPI diversifiée majoritairement en France mais également implantée en Europe (Royaume-Uni, Belgique, Allemagne et Pays-Bas principalement). Elle investit sur les types d’immobilier les plus rentables comme les bureaux, les galeries commerciales, les campings etc. Elle fait partie à ce jour des SCPI les plus importantes du marché avec une capitalisation qui avoisine 3,5 milliards d’euros.

SCPI DEMEMBREMENT 4 : SCPI VENDOME REGIONS

La SCPI Vendôme Régions est en pleine croissance. Composé aujourd’hui de 72 immeubles (bureaux, commerces et locaux d’activités) sur l’ensemble du territoire français, la SCPI Vendôme Régions est devenue un acteur majeur de la SCPI en France. Très active, la SCPI vient d’acheter 5 nouveaux immeubles lors du premier trimestre 2021.

SCPI DEMEMBREMENT 5 : SCPI PFO2

Référence dans la SCPI « verte », la SCPI PFO2 labélisé ISR investit à 92 % dans les bureaux. Sa stratégie, acheter des bureaux dont les normes écologiques et environnementales sont excellentes. La SCPI PFO2 vient d’acheter 2 nouveaux immeubles à La Défense pour plus de 100 millions d’euros loués entièrement à la société Orange. Avec 223 immeubles et une capitalisation de 2,5 milliards d’euros, la SCPI PFO2 est une des plus importantes du marché.

Investir dans les meilleures SCPI en démembrement temporaire de propriété qui font partie de ce classement est extrêmement simple. Il suffit de réaliser une demande de contact directement sur la 1ère plateforme internet du placement SCPI www.centraledesscpi.com ou de composer le 01.44.56.00.23. Un expert du placement vous accompagnera gratuitement pour vous composer un portefeuille multi-SCPI en démembrement temporaire de propriété.

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