Pourquoi faut-il acheter de la SCPI logistique ?

L’immobilier logistique fait partie des grands gagnants de la crise sanitaire consécutive à la pandémie de Covid-19. Le caractère tangible de l’immobilier associé à l’envol du e-commerce explique ce phénomène. Les besoins en stockage vont en effet s’accroître dans les prochains mois et les prochaines années. C’est pour cela qu’investir en immobilier logistique a tout son sens. Comment faire pour placer son argent en immobilier logistique ? Le plus simple est d’acheter des parts de sociétés civiles de placement immobilier ou SCPI. Voici comment faire.

Pourquoi les SCPI sont-elles le meilleur moyen d’investir en logistique ?

Les SCPI existent depuis plus de 50 ans et ont fait leurs preuves. L’achat de SCPI de rendement permet de percevoir des dividendes réguliers donc d’augmenter son pouvoir d’achat. Les meilleures SCPI rapportent en effet autour de 6 % nets par an, soit beaucoup plus que les contrats d’assurance-vie en fonds euros et que le livret A.

La mutualisation des actifs achetés par les sociétés de gestion qui ont créé et qui gèrent l’ensemble des SCPI du marché de la pierre digitale permet aux épargnants de ne pas mettre tous leurs œufs dans le même panier. Cette mutualisation conduit aussi les associés porteurs de parts de SCPI à n’être pas confrontés à des contraintes de gestion.

« Acheter des parts de SCPI de rendement, c’est faire preuve de pragmatisme tout en ayant une vision claire de son patrimoine. C’est pour cela que de plus en plus d’investisseurs nous téléphonent au 01.44.56.00.23 » remarque Véronique Baron, l’une des associés-fondateurs de La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com), le premier réseau d’épargne digitale français.

Pourquoi la SCPI logistique attire-t-elle autant ?

La volatilité des marchés financiers associée aux risques du Covid-19 rassure les détenteurs d’actifs logistiques. La logistique est devenue la colonne vertébrale du système économique mondial, un facteur structurel de l’augmentation des échanges de marchandises.

Outre les locaux d’activités et les entrepôts, la logistique fait aussi les beaux jours des détenteurs de messageries mais également ceux des investisseurs en dark stores, c’est-à-dire des points de vente ou des centres de distribution spécialisés dans les achats en ligne.

L’attrait des investisseurs pour la logistique est visible du fait de l’augmentation du prix des actifs logistiques. C’est donc le moment de prendre le train en marche afin d’augmenter son patrimoine immobilier.

Comment se situe le marché de la SCPI logistique ?

La SCPI logistique est l’une des typologies d’actifs les plus achetée par les investisseurs actuellement et ce malgré leur essor relativement récent comparé par exemple aux SCPI de bureaux.

Les épargnants connaissent la nécessité de diversifier leurs actifs immobiliers sachant que les SCPI logistiques trouvent toute leur place dans un portefeuille SCPI de premier plan. Ils savent également que la SCPI logistique fait partie des meilleures SCPI, c’est-à-dire de celles qui offrent un rendement annuel autour de 6 %.

Quelle SCPI logistique faut-il acheter ?

Le marché de la SCPI logistique est en pleine croissance et en pleine mutation. De plus en plus de sociétés de gestion acquièrent des actifs logistiques.

Dans le marché des SCPI logistique, la SCPI Activimmo, gérée par Alderan, fait partie des grands gagnants. Il s’agit d’une SCPI de rendement pure-player /societe-gestion/alderan qui a pour l’instant investi uniquement en France, tant en Île-de-France qu’en province.

Activimmo a rapporté 6,05 % à ses associés l’an dernier, soit davantage que la moyenne des SCPI de rendement. Le succès d’Activimmo est tel que sa capitalisation approche 200 millions d’euros.

Où acheter des parts de SCPI logistique ?

Sachant que le prix des parts des SCPI est identique quel que soit le canal de distribution, il ne faut pas hésiter à se rapprocher de spécialistes des SCPI pour concrétiser simplement et en toute sécurité son achat de parts de SCPI.

Comme le souligne Théo Darroman, consultant senior au sein de La Centrale des SCPI : « Notre expertise en SCPI nous permet de trouver les meilleures SCPI actuelles, notamment les meilleures SCPI logistiques. Notre département recherche-développement est très confiant sur les perspectives des SCPI logistiques qui offrent un potentiel de valeur très intéressant. »

Bien sûr, le marché des SCPI de se limitant pas à la SCPI logistique, il ne faut pas hésiter à mixer plusieurs SCPI différentes, au moins trois, afin de renforcer la diversification de son portefeuille SCPI.

L’immobilier logistique est particulièrement diversifié avec ses entrepôts, ces hangars industriels mais aussi ses terrains industriels. Avec leur appétence pour le commerce électronique, les Français souhaitent des services logistiques rapides et efficaces.

Il s’agit donc pour les spécialistes de la logistique d’acheter des emplacements de premier ordre puisque le terrain devient l’un des facteurs essentiels de la logistique et ce qu’il s’agisse d’hangars XL ou de mini-pôles logistiques.

Les investisseurs particuliers n’étant pas des spécialistes de l’immobilier logistique, il vaut mieux acheter des SCPI logistiques avec des sociétés de gestion spécialisées. Afin de trouver les meilleures SCPI logistiques, il faut faire confiance à des distributeurs de SCPI, comme ceux de La Centrale des SCPI (01.44.56.00.23) dont les consultants connaissent toutes les SCPI du marché.

Investir en immobilier est le meilleur moyen de placer son argent en toute sérénité. L’immobilier industriel et logistique vit actuellement un âge d’or. Aussi, pourquoi ne pas placer quelques milliers ou quelques dizaines de milliers d’euros en SCPI logistique afin d’augmenter son pouvoir d’achat ? Ce serait un très bon moyen de terminer l’année 2021 en beauté.

Article publié le 12 novembre 2021

Article publié le 12 novembre 2021