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Classement SCPI Européenne 2024

Publié le 15 novembre 2023
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Le marché immobilier européen suscite un intérêt croissant chez les investisseurs français, attirant chaque année davantage d'acteurs. Pour répondre à cette tendance, de nombreux fonds accessibles au grand public, comme la société civile de placement immobilier ou SCPI de rendement, orientent leurs stratégies d'investissement vers l'Europe.

Cette démarche s'explique par la recherche de diversification de portefeuille, l'identification d'opportunités immobilières et la quête de rendements attractifs. Explorons ensemble les nombreuses raisons qui alimentent cet engouement pour les SCPI européennes, dans un contexte où le marché immobilier européen se positionne comme un terrain propice à l'investissement.

• Pourquoi privilégier un investissement dans une SCPI européenne ?

L'émergence des SCPI sur le marché immobilier français, particulièrement dans le secteur des bureaux parisiens, a été suivie par une expansion vers le marché européen depuis 2012. Cet article explore les raisons de l'attrait croissant pour ce type d'investissement et met en lumière les meilleures SCPI européennes à considérer.

• Quelles caractéristiques distinguent une SCPI européenne ?

À l'origine, les SCPI se limitaient aux actifs immobiliers de bureaux sur le territoire français. Cependant, l'avènement des SCPI européennes a permis une diversification géographique, ouvrant la voie à des investissements dans des pays tels que l'Italie, l'Allemagne, les Pays-Bas, le Royaume-Uni, l'Irlande, et la Pologne.

Chaque SCPI propose des stratégies d'investissement uniques, mais leur fonctionnement reste similaire à celui des SCPI de rendement classiques.

Investir dans une SCPI européenne offre la possibilité de participer à un parc immobilier déjà établi, évoluant constamment, et administré par des sociétés de gestion spécialisées sur le marché immobilier européen. Malgré certaines idées préconçues, l'accès à ce marché est accessible à un large éventail d'investisseurs avec des tickets d'entrée abordables.

• Quels sont les avantages distinctifs d'une SCPI européenne, en particulier sur le plan fiscal ?

La popularité croissante des SCPI européennes depuis 2012 n'est pas un hasard. Ce type d'investissement offre des avantages tant sur le plan fiscal que financier.

Conquérir des marchés immobiliers étrangers avec facilité et diversification pays: Les SCPI européennes fournissent une opportunité simple et sûre pour investir dans des actifs immobiliers hors des frontières françaises, permettant une diversification géographique et une protection contre les risques macro-économiques et géopolitiques.

Un rendement supérieur à la moyenne: Les SCPI européennes offrent une rentabilité optimale, avec certaines affichant un rendement annuel pouvant atteindre 7%. Les gestionnaires sélectionnent les meilleurs actifs sur des marchés où les risques sont mesurés, garantissant ainsi un rendement optimal.

Imposition à la source selon les conventions fiscales entre pays : La fiscalité avantageuse dans les pays européens où les SCPI investissent permet une moindre fiscalité pour les investisseurs. Une exonération de 17,2% de prélèvements sociaux sur les revenus fonciers contribue à optimiser le rendement.

Une seule devise, l’euro : La plupart des biens immobiliers des SCPI européennes sont en euro, éliminant ainsi le risque de change. 12 des 13 meilleures SCPI européennes à retrouver en fin d’article réalisent leurs investissements en zone euro. Une seule exception, la SCPI Corum XL qui investit également hors zone euro.

• Quelle autre thématique suscite le plus l'intérêt des épargnants français et expatriés ?

En plus des SCPI européennes, les SCPI dédiées au secteur de la santé et au secteur de la logistique représentent une opportunité d'investissement notable.

Découvrez les meilleures SCPI santé et les meilleures SCPI logistiques du marché sur notre site internet. Certaines d’entre elles investissent massivement sur le marché européen.

• Comment procéder à un investissement dans une SCPI européenne ?

La souscription à une SCPI européenne est accessible à tous les profils d'investisseurs. Cela peut se faire par un versement direct au comptant, un crédit immobilier, ou à travers une société, chacune avec des implications fiscales distinctes.

Sur le site de La Centrale des SCPI, vous pouvez vous composer directement un portefeuille de SCPI européennes, remplir les dossiers de souscriptions correspondants et investir en SCPI européenne. Vous pouvez également joindre un expert en réalisant une demande de contact sur le site ou bien en composant le numéro affiché (01.44.56.00.23).

• Quelles sont les 13 meilleures SCPI européennes ?

Le marché des SCPI européennes offre un large éventail d'opportunités, rendant parfois difficile le choix. Pour sélectionner la meilleure SCPI européenne, il est crucial de considérer des facteurs tels que le taux d'occupation, la stratégie d'investissement, la diversification du patrimoine, la capitalisation, et les réserves. Un conseil financier expérimenté peut guider les investisseurs dans ce choix, assurant ainsi une décision éclairée.

Les meilleures SCPI européennes et leurs stratégies

SCPISTRATEGIESRENDEMENT 2023

SCPI CORUM ORIGIN

Immobilier diversifié dans 13 pays européens

6,06 %

SCPI REMAKE LIVE

Immobilier diversifié dans 5 pays européens

7,79 %

SCPI LOG IN

Immobilier logistique et industriel dans 4 pays européens

6,21 %

SCPI CORUM EURION

Immobilier diversifié dans 7 pays européens

5,67 %

SCPI CŒUR D’EUROPE

Immobilier diversifié dans 2 pays européens

5,93 %

SCPI CORUM XL

Immobilier diversifié dans 11 pays européens et hors zone euro

5,40 %

SCPI PIERVAL SANTE

Immobilier diversifié dans 9 pays européens et hors zone euro

5,10 %

SCPI EUROVALYS

Immobilier diversifié en Allemagne

5,04 %

SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2

Immobilier diversifié dans 2 pays européens

4,80 %

SCPI PF HOSPITALITE EUROPE

Immobilier d’hébergement dans 4 pays européens

4,20 %

SCPI INTERPIERRE EUROPE CENTRALE

Immobilier diversifié en Pologne

5,80 %

SCPI LF EUROPIMMO

Immobilier diversifié dans 8 pays européens

4,64 %

SCPI ATREAM HOTELS

Immobilier d’hébergement dans 4 pays européens

5,30 %

SCPI TRANSITIONS EUROPE

Immobilier diversifié Europe

8,16 %

SCPI IROKO ZEN

Immobilier diversifié Europe

7,12 %

• Classement du TOP 7 des meilleures SCPI européennes pour 2024

SCPI CORUM ORIGIN :

SCPI européenne lancée en 2012, la SCPI Corum Origin est la première SCPI du marché à avoir investi hors France. En 2023, son patrimoine immobilier est réparti sur 13 pays de la zone euro, dont 154 immeubles. Elle a acheté en août 2023, un immeuble de bureau en plein cœur du quartier d’affaire d’Amsterdam (Pays)Bas) loué à PWC (PricewaterhouseCoopers), cabinet de conseil, d’audit et d’expertise juridique international.

SCPI REMAKE LIVE :

Lancée en 2022, la SCPI Remake Live est aujourd’hui un acteur incontournable du marché SCPI. Avec 71,35 % de son parc immobilier hors France, Remake Live qui prévoit un rendement en 2023 entre 7,25 % et 7,75 %, risque de conforter sa place de meilleure SCPI de rendement européenne. Elle vient par exemple d’ajouter un 26ème immeuble à son actif en plein cœur d’Édimbourg (Ecosse) loué à 6 locataires dont l’enseigne H&M.

SCPI LOG IN :

Dernière SCPI logistique du marché, la SCPI Log In a décidé de concentrer sa stratégie d’acquisition uniquement hors France. Faisant d’elle une redoutable SCPI européenne. Avec 7 immeubles déjà inscrit à son actif, la SCPI Log In prévoit de distribuer un rendement net de fiscalité européenne situé entre 5,49 % et 5,85 %. La SCPI a acheté récemment un entrepôt logistique à Pampelune (Espagne) pour 8,6 M€ loué entièrement à Vicarli (spécialiste de l’assemblage d’éolienne) pour une durée ferme de 11 années.

SCPI CORUM EURION :

La SCPI Corum Eurion est une des SCPI les plus dynamiques du marché. Avec 31 immeubles dans son parc immobilier, la SCPI Corum Eurion du gestionnaire Corum AM est idéalement répartie 7 pays de la zone euro. Elle achète des immeubles de bureaux, de commerce et de logistique. La SCPI européenne Corum Eurion vient d’acquérir pour la somme de 88 M€ un immeuble de plus de 10 000m2 loué à 3 locataires dont le principal, Fidelity, une société américaine spécialisée dans la gestion d’épargne retraite pour les particuliers (3 millions de clients dans le monde pour un montant de 670 milliards d’euros en 2023).

SCPI CŒUR D’EUROPE :

Gérée par SOGENIAL IMMOBILIER, la SCPI Cœur d’Europe est une excellente SCPI européenne. Lancée en 2021, elle distribue depuis son 1er trimestre un rendement identique qui permet de distribuer 5 % net de fiscalité à ses associés. La SCPI Cœur d’Europe achète des immeubles de commerces, des locaux d’activités, des entrepôts logistiques et des bureaux. Ses 24 immeubles sont répartis entre la Belgique et l’Espagne.

SCPI TRANSITIONS EUROPE

Jeune SCPI qui présente tous les ingrédients pour s'installer durablement en haut de l'affiche, la SCPI Transitions Europe est une diversifiée européenne gérée par Arkéa REIM. Avec un gérant expérimenté aux manettes et une société de gestion adossée à un groupe bancaire à l'origine de Fortuneo ou encore de Survenir, l'un des assureurs les plus dynamiques de la place, on en attend beaucoup. Elle a déjà dépassé les 100 millions d'euros de capitalisation et ses objectifs de performance pour 2024 sont aux alentours des 7%.

SCPI IROKO ZEN

3 ans consécutifs à plus de 7% pour Iroko Zen qui n'est désormais plus une petite SCPI avec une capitalisation qui approche le demi-milliard d'euros. Résolument diversifiée en termes d'actifs mais aussi en termes géographiques, il s'agit d'une vraie success story dans le monde de la SCPI. Elle n'est pourtant pas si accessible par rapport à ses concurrentes puisqu'il faut tout de même y investir 5000 € pour un premier investissement. Son objectif 2024 est d'approcher les 7% une nouvelle fois.

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