SCPI LF GRAND PARIS PATRIMOINE
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 17 juillet 2026
Gérée par LA FRANCAISE AM
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 = taux de distribution (4.66 %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
-9.85%
TRI réalisé 5 ansⓘTRI réalisé sur 5 ans : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
-3,36 %
Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
218 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
88.1%
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
1,07 Md€
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T1 2026 — la SCPI LF Grand Paris Patrimoine affiche une capitalisation de 1 069,9 M€ pour 4 907 637 parts détenues par 14 710 associés. Dans un marché de l'immobilier d'entreprise au plus faible démarrage depuis 2009, la SCPI n'a enregistré aucune collecte nette ce trimestre et n'a donc pas réalisé de nouvelle acquisition. Le taux d'occupation financier ressort à 88,1 %. Fait marquant : le marché des parts est suspendu depuis le 12 février 2026, la société de gestion mettant en place une nouvelle solution de liquidité par confrontation des ordres d'achat et de vente.
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Performances et distribution
Le taux de distribution s'est établi à 4,66 % en 2025 (non garanti). Le prix de la part est de 218 €, après une variation de -14,51 % du prix de part en 2025. Au titre du 1er trimestre 2026, la société de gestion a versé un acompte de 0,93 € par part, en baisse marquée par rapport au rythme antérieur, conformément à l'anticipation d'un recul des loyers perçus et du résultat 2026 communiquée fin 2025. Aucun objectif de distribution 2026 ni TRI cible n'est communiqué. Le minimum de souscription est d'une part, soit 2 180 € (10 parts).
Patrimoine et stratégie
La SCPI capitalise 1 069,9 M€ et détient un patrimoine de 58 immeubles pour une surface d'environ 233 113 m². La répartition géographique est de 100 % en France, avec une stratégie de recentrage sur le Grand Paris via une politique d'arbitrage active des actifs détenus en région, visant à en limiter la part. La répartition sectorielle se compose de 92 % de bureaux et 8 % de santé. La valeur de réalisation ressort à 173,40 € par part. La thèse de gestion privilégie pour 2026 la poursuite des plans de cession afin de maintenir la qualité du patrimoine, de défendre les taux d'occupation et de contenir la baisse des revenus locatifs.
Risques et horizon de placement
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est ni garanti ni protégé. La liquidité n'est pas garantie ; la revente des parts dépend de la capacité à trouver une contrepartie, et le marché des parts de cette SCPI est suspendu depuis février 2026 dans l'attente d'une nouvelle solution de liquidité par confrontation des ordres. Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse, comme l'illustre la baisse de l'acompte du 1er trimestre 2026. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.
En résumé
LF Grand Paris Patrimoine est une SCPI de bureaux investie à 100 % en France, recentrée sur le Grand Paris, qui traverse une phase de marché difficile marquée par la suspension de son marché des parts et la baisse de sa distribution trimestrielle. Son taux de distribution s'est établi à 4,66 % en 2025 (non garanti). Pour situer ce rendement et ce profil de risque parmi l'offre du marché, comparez les SCPI avant de décider.
FAQ
Peut-on encore souscrire à la SCPI LF Grand Paris Patrimoine ?
Non. LF Grand Paris Patrimoine n'est plus ouverte à la souscription. Les parts ne s'échangent que sur le marché secondaire, où la vente dépend de l'existence d'une contrepartie acheteuse. La SCPI est un placement long terme comportant un risque de perte en capital et de liquidité.
Pourquoi le prix de la part de LF Grand Paris Patrimoine a-t-il autant baissé ?
La part est passée de 310 € en 2022-2023 à 255 € en 2024, puis à 218 € depuis 2025, soit environ −30 % en trois ans. La SCPI est investie à 91,95 % en bureaux, dont 67,3 % en Île-de-France et 26,82 % dans Paris : c'est la combinaison sectorielle et géographique la plus exposée à la remontée des taux et au télétravail.
Quel est le rendement de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine ?
LF Grand Paris Patrimoine a distribué un taux de distribution de 4,66 % en 2025, après 4,40 % en 2024. Ce taux est calculé sur un prix de part déjà fortement réduit : il ne compense pas la baisse du capital subie par les associés entrés avant 2024. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas garanties.
Quel est le taux d'occupation financier de LF Grand Paris Patrimoine ?
Le taux d'occupation financier s'établit à 88,1 %, pour une capitalisation de 1,07 milliard d'euros. La SCPI est classée 4 sur l'échelle de risque (SRI) et dispose du label ISR.
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Rendement utilisé : taux de distribution 2025 (4.66%)
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