SCPI de Rendement
Bureaux

SCPI LF GRAND PARIS PATRIMOINEOuvert

Rendement 2019
4,28%
Prix de la part en 2020
300€
Société de gestion
LA FRANCAISE AM

Ex-La Française Pierre, la SCPI LF Grand Paris Patrimoine est une SCPI de rendement à capital variable créée à l’origine en octobre 1999 et gérée par La Française Real Estate Managers. Ce produit d’épargne immobilière assistée qui capitalisait près de 900 millions d’euros et regroupait 3 426 associés fin 2019 ambitionne de profiter de l’essor du Grand Paris, l’un des plus grands projets urbains d’Europe actuels avec 35 milliards d’euros d’investissements prévus.

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Le patrimoine est ainsi situé pour 85,2 % en Île-de-France dont 22,9 % à Paris et 64,3 % en région parisienne. Le solde, soit 12,8 %, se trouve en Province. Avec 97,52 % de bureaux contre 2,48 % de résidences gérées, la SCPI LF Grand Paris Patrimoine peut être considérée comme une SCPI pure-player. Le patrimoine, d’une surface de près de 173 000 m², est composé de 38 actifs détenus en direct et de 12 qui le sont via des sociétés civiles immobilières (SCI).

Le taux d’occupation financier de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine demeure très perfectible puisqu’il n’atteint que 81,6 % fin 2019. Toutefois, comme 11,1 % du parc est sous franchise de loyer, l’extinction de ces dernières augmentera mécaniquement le TOF au cours des prochains trimestres. Le taux d’occupation physique (TOP) est donc logiquement très supérieur, à 92,4 %. Les principales surfaces vacantes se trouvent à Sèvres (92), Rueil-Malmaison (92), Paris (75) et Lyon (69).

Côté performance, la SCPI LF Grand Paris Patrimoine a délivré à ses associés un rendement de 4,28 % en 2019, soit légèrement moins que la moyenne des SCPI de rendement (4,51 %). Sur plus longue période, le taux de rentabilité interne (TRI) à 15 ans au 31 décembre 2019 était de 5,75 %.

Le prix de la part de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine est de 300,00 euros et il faut en acheter au moins 10 pour en devenir associé. La date d’entrée en jouissance des parts est très courte puisqu’elle intervient le premier jour du mois suivant l’enregistrement de la souscription.

Stratégie de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine :

La SCPI LF Grand Paris Patrimoine vise à investir directement ou indirectement dans des actifs immobiliers situés dans l’aire de rayonnement du projet du Grand Paris bénéficiant d’un potentiel économique mis en valeur par le déploiement des investissements de ce projet, et notamment le développement des infrastructures de transport comme le Grand Paris Express qui va conduire au rapprochement des bassins résidentiels avec les bassins d’emplois. Les investissements immobiliers prennent la forme de biens immobiliers déjà construits mais également de ventes en état futur d’achèvement (VEFA), voire d’immeubles à restructurer.

La SCPI LF Grand Paris Patrimoine va progressivement réorganiser son patrimoine pour qu’il soit constitué d’ici le 31 décembre 2021 de 90 % d’actifs situés en Île-de-France, le solde demeurant en province dans des unités urbaines de plus de 300 000 habitants. La typologie du parc sera composée d’au moins 75 % de bureaux et de commerces et d’au plus de 25 % de murs d’hôtels, de résidences de services gérées et d’immobilier logistique. Comme sus-indiqué, au 31 décembre 2019, le patrimoine était encore situé pour plus d’un huitième en province et quasi-exclusivement composé de bureaux.

Afin d’accélérer son recentrage puis son développement, la SCPI LF Grand Paris Patrimoine peut enfin recourir à des emprunts dans la limite de 35 % de la valeur d’acquisition de ses actifs sachant qu’au 31 décembre 2019, les dettes et engagement en représentaient 22,38 %. Elles ont été souscrites au taux moyen extrêmement attractif de 1,5 %. Enfin, comme très souvent pour les SCPI qu’elle gère, La Française Real Estate Managers n’hésite pas à acheter du patrimoine en indivision.

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La SCPI LF GRAND PARIS PATRIMOINEEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
896,0M€
DVM
2019
Rendement
4,28%
Taux d'occupation physique
92,40%
Taux d'occupation financier
81,60%
Frais de gestion
0%
Conditions de souscription
Minimum
0€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
2 986 741
Nombre d'associés
3 426
Démembrement
Oui
Frais de souscription
0%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

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Le mot de l'expert

"Le rendement de votre part de SCPI est calculé sur 100% du prix de la part (frais de gestion et frais de souscription inclus) donc sur 100% de la somme investie. La SCPI de rendement verse un dividende net bien plus élevé que l'assurance vie. Souscrire au comptant des parts de SCPI permet d'augmenter son pouvoir d'achat et de faire face à l'inflation."

Gregorie Moulinier, Associé fondateur de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.