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SCPI LF GRAND PARIS PATRIMOINEOuvert
Le patrimoine de la LF Grand Paris Patrimoine est ainsi situé pour 91,79 % en Île-de-France, dont 25,53 % à Paris et 66,26 % en région parisienne. Le solde, soit 8,21 %, se trouve en Province. Avec 97,54 % de bureaux contre 2,46 % de résidences gérées, LF Grand Paris Patrimoine peut être considérée comme une SCPI pure-player. Le patrimoine, d’une surface de 213 530 m², est composé de 34 actifs détenus en direct et de 20 qui le sont via des sociétés civiles immobilières (SCI).
Le taux d’occupation financier (TOF) de la LF Grand Paris Patrimoine atteint 94,8 % fin 2021, avec 0 % du parc sous franchises de loyer, ce qui constitue une performance sur un patrimoine total aussi important. Le taux d’occupation physique (TOP) est donc logiquement très supérieur, à 94,7 %.
Côté performance, la LF Grand Paris Patrimoine a délivré à ses associés un rendement de 4,53 % en 2021, soit davantage que la moyenne des SCPI de rendement. Sur plus longue période, le taux de rentabilité interne (TRI) à 15 ans au 31 décembre 2021 était de 4,57 %.
Le prix de la part de la LF Grand Paris Patrimoine est de 310,00 euros et il faut en acheter au moins 10 pour en devenir associé. Les parts portent jouissance le 1er jour du quatrième mois qui suit celui de la souscription.
Stratégie de la LF Grand Paris Patrimoine
LF Grand Paris Patrimoine vise à investir directement ou indirectement dans des actifs immobiliers situés dans l’aire de rayonnement du projet du Grand Paris bénéficiant d’un potentiel économique mis en valeur par le déploiement des investissements de ce projet, et notamment le développement des infrastructures de transport comme le Grand Paris Express qui va conduire au rapprochement des bassins résidentiels avec les bassins d’emplois. Les investissements immobiliers prennent la forme de biens immobiliers déjà construits mais également de ventes en état futur d’achèvement (VEFA), voire d’immeubles à restructurer.
La LF Grand Paris Patrimoine a réorganiser son patrimoine afin qu’il soit constitué de 90 % d’actifs situés en Île-de-France. Cet objectif affiché depuis plusieurs années a été atteint en 2021. Le solde demeurant en province dans des unités urbaines de plus de 300 000 habitants. La typologie du parc sera composée d’au moins 75 % de bureaux et de commerces et d’au plus de 25 % de murs d’hôtels, de résidences de services gérées et d’immobilier logistique.
Afin d’accélérer son recentrage puis son développement, la LF Grand Paris Patrimoine peut enfin recourir à des emprunts dans la limite de 35 % de la valeur d’acquisition de ses actifs sachant qu’au 31 décembre 2021, les dettes et engagement en représentaient 29,3 %. Enfin, comme très souvent pour les SCPI qu’elle gère, La Française Real Estate Managers n’hésite pas à acheter du patrimoine en indivision.
La LF Grand Paris Patrimoine a d’ailleurs obtenu le label SCPI ISR en fin d’année 2020.
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La SCPI LF GRAND PARIS PATRIMOINEEn chiffres
Évolution du prix de la part et du taux de rendement
Répartition sectorielle
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Laurent Fages, Consultant sénior au sein de La Centrale Des SCPI
L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.