SCPI LF GRAND PARIS PATRIMOINE

L'essentiel du trimestre

T1 2026 — la SCPI LF Grand Paris Patrimoine affiche une capitalisation de 1 069,9 M€ pour 4 907 637 parts détenues par 14 710 associés. Dans un marché de l'immobilier d'entreprise au plus faible démarrage depuis 2009, la SCPI n'a enregistré aucune collecte nette ce trimestre et n'a donc pas réalisé de nouvelle acquisition. Le taux d'occupation financier ressort à 88,1 %. Fait marquant : le marché des parts est suspendu depuis le 12 février 2026, la société de gestion mettant en place une nouvelle solution de liquidité par confrontation des ordres d'achat et de vente.

Performances et distribution

Le taux de distribution s'est établi à 4,66 % en 2025 (non garanti). Le prix de la part est de 218 €, après une variation de -14,51 % du prix de part en 2025. Au titre du 1er trimestre 2026, la société de gestion a versé un acompte de 0,93 € par part, en baisse marquée par rapport au rythme antérieur, conformément à l'anticipation d'un recul des loyers perçus et du résultat 2026 communiquée fin 2025. Aucun objectif de distribution 2026 ni TRI cible n'est communiqué. Le minimum de souscription est d'une part, soit 2 180 € (10 parts).

Patrimoine et stratégie

La SCPI capitalise 1 069,9 M€ et détient un patrimoine de 58 immeubles pour une surface d'environ 233 113 m². La répartition géographique est de 100 % en France, avec une stratégie de recentrage sur le Grand Paris via une politique d'arbitrage active des actifs détenus en région, visant à en limiter la part. La répartition sectorielle se compose de 92 % de bureaux et 8 % de santé. La valeur de réalisation ressort à 173,40 € par part. La thèse de gestion privilégie pour 2026 la poursuite des plans de cession afin de maintenir la qualité du patrimoine, de défendre les taux d'occupation et de contenir la baisse des revenus locatifs.

Risques et horizon de placement

L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est ni garanti ni protégé. La liquidité n'est pas garantie ; la revente des parts dépend de la capacité à trouver une contrepartie, et le marché des parts de cette SCPI est suspendu depuis février 2026 dans l'attente d'une nouvelle solution de liquidité par confrontation des ordres. Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse, comme l'illustre la baisse de l'acompte du 1er trimestre 2026. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.

En résumé

LF Grand Paris Patrimoine est une SCPI de bureaux investie à 100 % en France, recentrée sur le Grand Paris, qui traverse une phase de marché difficile marquée par la suspension de son marché des parts et la baisse de sa distribution trimestrielle. Son taux de distribution s'est établi à 4,66 % en 2025 (non garanti). Pour situer ce rendement et ce profil de risque parmi l'offre du marché, comparez les SCPI avant de décider.