La Française Pierre avait elle-même succédé à LFP Pierre, cette dernière prenant la suite de la SCPI UFG Pierre.
En rebaptisant La Française Pierre, SCPI LF Grand Paris Patrimoine, La Française Real Estate Managers qui est sa société de gestion, veut profiter du projet du Grand Paris, l’un des plus grands projets urbains d’Europe actuels avec 35 milliards d’euros d’investissements prévus, afin de dynamiser son patrimoine. La SCPI de rendement LF Grand Paris Patrimoine va donc pleinement profiter de la restructuration du marché immobilier tertiaire francilien qui est le premier d’Europe devant celui de Londres. Concomitamment, la commercialisation a été ouverte au grand public en vertu d’une volonté de démocratiser ce véhicule d’épargne immobilière assistée.
Ainsi, chaque part coûte 300,00 euros et il suffit d’en acheter 10 pour devenir associé. La date d’entrée en jouissance des parts est très courte puisqu’elle intervient le premier jour du mois suivant l’enregistrement de la souscription. Au mois d’octobre 2018, la capitalisation de LF Grand Paris Patrimoine dépassait 780 millions d’euros tandis que le parc couvrait près de 200 000 m² répartis entre 62 propriétés immobilières.
La Française Real Estate Managers affiche pour sa SCPI un objectif de rendement de 4,25 % généré par son patrimoine immobilier en lien avec le projet du Grand Paris qui regroupe neuf grands pôles d’activités. Cet objectif modeste ne doit pas faire oublier celui de revalorisation du prix des parts sur le long terme grâce au fort potentiel de création de valeur immobilière dans les années futures induit par ce projet d’envergure internationale.
SCPI LF Grand Paris Patrimoine vise à investir directement ou indirectement dans des actifs immobiliers situés dans l’aire de rayonnement du projet du Grand Paris bénéficiant d’un potentiel économique mis en valeur par le déploiement des investissements de ce projet, et notamment le développement des infrastructures de transport comme le Grand Paris Express qui va conduire au rapprochement des bassins résidentiels avec les bassins d’emplois. Les investissements immobiliers réalisés pourront prendre la forme de biens immobiliers déjà construits mais également de ventes en état futur d’achèvement (VEFA), voire d’immeubles à restructurer.
La SCPI va progressivement réorganiser son patrimoine pour qu’il soit constitué d’ici le 31 décembre 2021 de 90 % d’actifs situés en Île-de-France, le solde demeurant en province dans des unités urbaines de plus de 300 000 habitants. La typologie du parc sera composée d’au moins 75 % de bureaux et de commerces et de 25 % d’hôtels, de résidences services gérées et d’immobilier logistique. À titre de comparaison, au 30 septembre 2018, le patrimoine était situé pour près d’un quart en province et quasi-exclusivement composé de bureaux.
Afin d’accélérer son recentrage puis son développement, SCPI LF Grand Paris Patrimoine peut enfin recourir à des emprunts dans la limite de 35 % de la valeur d’acquisition de ses actifs.
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Theo Darroman, Consultant sénior au sein de La Centrale des SCPI
L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.