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SCPI LF GRAND PARIS PATRIMOINEOuvert
Le patrimoine de la LF Grand Paris Patrimoine est ainsi situé pour 89,69 % en Île-de-France, dont 28,85 % à Paris et 60,84 % en région parisienne. Le solde, soit 10,31 %, se trouve en Province. Avec 97,47 % de bureaux contre 2,53 % de résidences gérées, LF Grand Paris Patrimoine peut être considérée comme une SCPI pure-player. Le patrimoine, d’une surface de 168 000 m², est composé de 35 actifs détenus en direct et de 13 qui le sont via des sociétés civiles immobilières (SCI).
Le taux d’occupation financier (TOF) de la LF Grand Paris Patrimoine atteint 90,1 % fin 2020, sans compter 6,3 % du parc sous franchises de loyer. Le taux d’occupation physique (TOP) est donc logiquement très supérieur, à 94,1 %. Les principales surfaces vacantes se trouvent à Nanterre (92), Paris (75002), Massy (92) et Sèvres (92).
Côté performance, la LF Grand Paris Patrimoine a délivré à ses associés un rendement de 4,41 % en 2020, soit davantage que la moyenne des SCPI de rendement. Sur plus longue période, le taux de rentabilité interne (TRI) à 15 ans au 31 décembre 2020 était de 5,23 %.
Le prix de la part de la LF Grand Paris Patrimoine est de 310,00 euros et il faut en acheter au moins 10 pour en devenir associé. Les parts portent jouissance le 1er jour du quatrième mois qui suit celui de la souscription.
Stratégie de la LF Grand Paris Patrimoine
LF Grand Paris Patrimoine vise à investir directement ou indirectement dans des actifs immobiliers situés dans l’aire de rayonnement du projet du Grand Paris bénéficiant d’un potentiel économique mis en valeur par le déploiement des investissements de ce projet, et notamment le développement des infrastructures de transport comme le Grand Paris Express qui va conduire au rapprochement des bassins résidentiels avec les bassins d’emplois. Les investissements immobiliers prennent la forme de biens immobiliers déjà construits mais également de ventes en état futur d’achèvement (VEFA), voire d’immeubles à restructurer.
La LF Grand Paris Patrimoine va progressivement réorganiser son patrimoine pour qu’il soit constitué d’ici le 31 décembre 2021 de 90 % d’actifs situés en Île-de-France, le solde demeurant en province dans des unités urbaines de plus de 300 000 habitants. La typologie du parc sera composée d’au moins 75 % de bureaux et de commerces et d’au plus de 25 % de murs d’hôtels, de résidences de services gérées et d’immobilier logistique.
Afin d’accélérer son recentrage puis son développement, la LF Grand Paris Patrimoine peut enfin recourir à des emprunts dans la limite de 35 % de la valeur d’acquisition de ses actifs sachant qu’au 31 décembre 2020, les dettes et engagement en représentaient 23,07 %. Enfin, comme très souvent pour les SCPI qu’elle gère, La Française Real Estate Managers n’hésite pas à acheter du patrimoine en indivision.
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La SCPI LF GRAND PARIS PATRIMOINEEn chiffres
Évolution du prix de la part et du taux de rendement
Répartition sectorielle
Répartition géographique
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Le mot de l'expert
"Lors d'une acquisition de parts de SCPI à crédit, privilégiez une durée longue pour votre emprunt. Grâce à la déductibilité totale des intérêts d'emprunts, vous augmenterez significativement la rentabilité de votre investissement en parts de SCPI de rendement."
Véronique Baron, Associée fondatrice de La Centrale des SCPI
L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.