Le patrimoine est ainsi situé pour 85,2 % en Île-de-France dont 22,9 % à Paris et 64,3 % en région parisienne. Le solde, soit 12,8 %, se trouve en Province. Avec 97,52 % de bureaux contre 2,48 % de résidences gérées, la SCPI LF Grand Paris Patrimoine peut être considérée comme une SCPI pure-player. Le patrimoine, d’une surface de près de 173 000 m², est composé de 38 actifs détenus en direct et de 12 qui le sont via des sociétés civiles immobilières (SCI).
Le taux d’occupation financier de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine demeure très perfectible puisqu’il n’atteint que 81,6 % fin 2019. Toutefois, comme 11,1 % du parc est sous franchise de loyer, l’extinction de ces dernières augmentera mécaniquement le TOF au cours des prochains trimestres. Le taux d’occupation physique (TOP) est donc logiquement très supérieur, à 92,4 %. Les principales surfaces vacantes se trouvent à Sèvres (92), Rueil-Malmaison (92), Paris (75) et Lyon (69).
Côté performance, la SCPI LF Grand Paris Patrimoine a délivré à ses associés un rendement de 4,28 % en 2019, soit légèrement moins que la moyenne des SCPI de rendement (4,51 %). Sur plus longue période, le taux de rentabilité interne (TRI) à 15 ans au 31 décembre 2019 était de 5,75 %.
Le prix de la part de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine est de 300,00 euros et il faut en acheter au moins 10 pour en devenir associé. La date d’entrée en jouissance des parts est très courte puisqu’elle intervient le premier jour du mois suivant l’enregistrement de la souscription.
Stratégie de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine :
La SCPI LF Grand Paris Patrimoine vise à investir directement ou indirectement dans des actifs immobiliers situés dans l’aire de rayonnement du projet du Grand Paris bénéficiant d’un potentiel économique mis en valeur par le déploiement des investissements de ce projet, et notamment le développement des infrastructures de transport comme le Grand Paris Express qui va conduire au rapprochement des bassins résidentiels avec les bassins d’emplois. Les investissements immobiliers prennent la forme de biens immobiliers déjà construits mais également de ventes en état futur d’achèvement (VEFA), voire d’immeubles à restructurer.
La SCPI LF Grand Paris Patrimoine va progressivement réorganiser son patrimoine pour qu’il soit constitué d’ici le 31 décembre 2021 de 90 % d’actifs situés en Île-de-France, le solde demeurant en province dans des unités urbaines de plus de 300 000 habitants. La typologie du parc sera composée d’au moins 75 % de bureaux et de commerces et d’au plus de 25 % de murs d’hôtels, de résidences de services gérées et d’immobilier logistique. Comme sus-indiqué, au 31 décembre 2019, le patrimoine était encore situé pour plus d’un huitième en province et quasi-exclusivement composé de bureaux.
Afin d’accélérer son recentrage puis son développement, la SCPI LF Grand Paris Patrimoine peut enfin recourir à des emprunts dans la limite de 35 % de la valeur d’acquisition de ses actifs sachant qu’au 31 décembre 2019, les dettes et engagement en représentaient 22,38 %. Elles ont été souscrites au taux moyen extrêmement attractif de 1,5 %. Enfin, comme très souvent pour les SCPI qu’elle gère, La Française Real Estate Managers n’hésite pas à acheter du patrimoine en indivision.
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Laurent Fages, Consultant sénior au sein de La Centrale Des SCPI
L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.