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SCPI de Rendement
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Bureaux

SCPI LF GRAND PARIS PATRIMOINEOuvert

Rendement 2020
4,41%
Prix de la part en 2021
310€
Société de gestion
LA FRANCAISE AM

Ex-La Française Pierre, la SCPI LF Grand Paris Patrimoine est une SCPI de rendement à capital variable créée à l’origine en octobre 1999 et gérée par La Française Real Estate Managers. Ce produit d’épargne immobilière assistée qui capitalisait plus de 1,08 milliard d’euros et regroupait 5 299 associés fin 2020 ambitionne de profiter de l’essor du Grand Paris, l’un des plus grands projets urbains d’Europe actuels avec 35 milliards d’euros d’investissements prévus.

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Le patrimoine de la LF Grand Paris Patrimoine est ainsi situé pour 89,69 % en Île-de-France, dont 28,85 % à Paris et 60,84 % en région parisienne. Le solde, soit 10,31 %, se trouve en Province. Avec 97,47 % de bureaux contre 2,53 % de résidences gérées, LF Grand Paris Patrimoine peut être considérée comme une SCPI pure-player. Le patrimoine, d’une surface de 168 000 m², est composé de 35 actifs détenus en direct et de 13 qui le sont via des sociétés civiles immobilières (SCI).

Le taux d’occupation financier (TOF) de la LF Grand Paris Patrimoine atteint 90,1 % fin 2020, sans compter 6,3 % du parc sous franchises de loyer. Le taux d’occupation physique (TOP) est donc logiquement très supérieur, à 94,1 %. Les principales surfaces vacantes se trouvent à Nanterre (92), Paris (75002), Massy (92) et Sèvres (92).

Côté performance, la LF Grand Paris Patrimoine a délivré à ses associés un rendement de 4,41 % en 2020, soit davantage que la moyenne des SCPI de rendement. Sur plus longue période, le taux de rentabilité interne (TRI) à 15 ans au 31 décembre 2020 était de 5,23 %.

Le prix de la part de la LF Grand Paris Patrimoine est de 310,00 euros et il faut en acheter au moins 10 pour en devenir associé. Les parts portent jouissance le 1er jour du quatrième mois qui suit celui de la souscription.

Stratégie de la LF Grand Paris Patrimoine

LF Grand Paris Patrimoine vise à investir directement ou indirectement dans des actifs immobiliers situés dans l’aire de rayonnement du projet du Grand Paris bénéficiant d’un potentiel économique mis en valeur par le déploiement des investissements de ce projet, et notamment le développement des infrastructures de transport comme le Grand Paris Express qui va conduire au rapprochement des bassins résidentiels avec les bassins d’emplois. Les investissements immobiliers prennent la forme de biens immobiliers déjà construits mais également de ventes en état futur d’achèvement (VEFA), voire d’immeubles à restructurer.

La LF Grand Paris Patrimoine va progressivement réorganiser son patrimoine pour qu’il soit constitué d’ici le 31 décembre 2021 de 90 % d’actifs situés en Île-de-France, le solde demeurant en province dans des unités urbaines de plus de 300 000 habitants. La typologie du parc sera composée d’au moins 75 % de bureaux et de commerces et d’au plus de 25 % de murs d’hôtels, de résidences de services gérées et d’immobilier logistique.

Afin d’accélérer son recentrage puis son développement, la LF Grand Paris Patrimoine peut enfin recourir à des emprunts dans la limite de 35 % de la valeur d’acquisition de ses actifs sachant qu’au 31 décembre 2020, les dettes et engagement en représentaient 23,07 %. Enfin, comme très souvent pour les SCPI qu’elle gère, La Française Real Estate Managers n’hésite pas à acheter du patrimoine en indivision.

La LF Grand Paris Patrimoine a d’ailleurs obtenu le label SCPI ISR en fin d’année 2020.

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La SCPI LF GRAND PARIS PATRIMOINEEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
1087,6M€
DVM
2020
Rendement
4,41%
Délai de jouissance
4 mois
Taux d'occupation physique
90,20%
Taux d'occupation financier
90,20%
Frais de gestion
10,00%
Conditions de souscription
Minimum
3 100€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
3 508 399
Nombre d'associés
5 299
Démembrement
Oui
Frais de souscription
9,60%
Souscription électronique
Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

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La SCPI Corum Eurion est un produit d’épargne immobilière assistée extrêmement récent puisque créé fin janvier 2020 par Corum Asset Management. Spécialisée en immobilier européen et maîtrisant extrêmement bien le fonctionnement des cycles immobiliers, Corum Asset Management renforce ainsi sa présence dans le monde de la pierre digitale en développant une offre nouvelle pour des investisseurs immobiliers exigeants. Eurion est une SCPI européenne dans la lignée de ses prédécesseurs Corum Origin et Corum XL avec lesquelles elle présente de fortes similitudes.

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Le mot de l'expert

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"Le rendement de votre part de SCPI est calculé sur 100% du prix de la part (frais de gestion et frais de souscription inclus) donc sur 100% de la somme investie. La SCPI de rendement verse un dividende net bien plus élevé que l'assurance vie. Souscrire au comptant des parts de SCPI permet d'augmenter son pouvoir d'achat et de faire face à l'inflation."

Gregorie Moulinier, Associé fondateur de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.