SCPI de Rendement

SCPI LF GRAND PARIS PATRIMOINE

Ouvert à la souscription
LA FRANCAISE AM icon
Bureaux

Ex-La Française Pierre, la SCPI LF Grand Paris Patrimoine est une SCPI de rendement à capital variable créée à l’origine en octobre 1999 et gérée par La Française Real Estate Managers. Cette SCPI qui capitalisait plus de 1,46 milliard d’euros et regroupait 11 856 associés fin 2022 ambitionne de profiter de l’essor du Grand Paris, l’un des plus grands projets urbains d’Europe actuels avec 35 milliards d’euros d’investissements prévus.

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Notre analyse

Le patrimoine de la LF Grand Paris Patrimoine est ainsi situé pour 92,7 % en Île-de-France, dont 24,27 % à Paris et 68,43 % en région parisienne. Le solde, soit 7,30 %, se trouve en Province. Avec 96,21 % de bureaux contre 3,79 % de résidences gérées, LF Grand Paris Patrimoine peut être considérée comme une SCPI pure-player. Le patrimoine, d’une surface de 233 424 m², est composé de 34 actifs détenus en direct et de 25 qui le sont via des sociétés civiles immobilières (SCI).

Le taux d’occupation financier (TOF) de la LF Grand Paris Patrimoine atteint 95,4 % fin 2022, avec 2,1 % du parc sous franchises de loyer, ce qui constitue une performance sur un patrimoine total aussi important. Le taux d’occupation physique (TOP) est donc logiquement très supérieur, à 90 %.

Côté performance, la LF Grand Paris Patrimoine a délivré à ses associés un rendement de 4,53 % en 2022, soit davantage que la moyenne des SCPI de rendement. Sur plus longue période, le taux de rentabilité interne (TRI) à 15 ans au 31 décembre 2022 était de 3,69 %.

Le prix de la part de la LF Grand Paris Patrimoine est de 310,00 euros et il faut en acheter au moins 10 pour en devenir associé. Les parts portent jouissance le 1er jour du quatrième mois qui suit celui de la souscription.

Stratégie de la LF Grand Paris Patrimoine

LF Grand Paris Patrimoine vise à investir directement ou indirectement dans des actifs immobiliers situés dans l’aire de rayonnement du projet du Grand Paris bénéficiant d’un potentiel économique mis en valeur par le déploiement des investissements de ce projet, et notamment le développement des infrastructures de transport comme le Grand Paris Express qui va conduire au rapprochement des bassins résidentiels avec les bassins d’emplois. Les investissements immobiliers prennent la forme de biens immobiliers déjà construits mais également de ventes en état futur d’achèvement (VEFA), voire d’immeubles à restructurer.

La LF Grand Paris Patrimoine a réorganiser son patrimoine afin qu’il soit constitué de 90 % d’actifs situés en Île-de-France. Cet objectif affiché depuis plusieurs années a été atteint en 2022. Le solde demeurant en province dans des unités urbaines de plus de 300 000 habitants. La typologie du parc sera composée d’au moins 75 % de bureaux et de commerces et d’au plus de 25 % de murs d’hôtels, de résidences de services gérées et d’immobilier logistique.

Afin d’accélérer son recentrage puis son développement, la LF Grand Paris Patrimoine peut enfin recourir à des emprunts dans la limite de 35 % de la valeur d’acquisition de ses actifs sachant qu’au 31 décembre 2022, les dettes et engagement en représentaient 31,55 %. Enfin, comme très souvent pour les SCPI qu’elle gère, La Française Real Estate Managers n’hésite pas à acheter du patrimoine en indivision.

La LF Grand Paris Patrimoine a d’ailleurs obtenu le label SCPI ISR en fin d’année 2020.

La SCPI LF GRAND PARIS PATRIMOINE en chiffres

Caractéristiques

  • Capital
    Variable
  • Capitalisation
    1 461,83 M€
  • DVM
    2022
  • Rendement
    4,53 %
  • Délais de jouissance
    4 mois
  • Taux d'Occupation Physique
    90,00 %
  • Taux d'Occupation Financier
    95,40 %
  • Frais de gestion
    10,00 %

Conditions de souscription

  • Minimum
    3 100,00 €
  • Dividendes versés
    trimestriel
  • Période de confrontation
    trimestriel
  • Nombre de parts
    4 715 603
  • Nombre d'associés
    11 856
  • Démembrement
    Oui
  • Frais de souscription
    9,60 %
  • Achetez 100% en ligne
    Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Clés de démembrement

3 ans4 ans5 ans6 ans7 ans8 ans9 ans10 ans11 ans12 ans13 ans14 ans15 ans16 ans17 ans18 ans19 ans29 ans
Nu propriété en %87,00 %83,00 %79,00 %76,00 %73,00 %71,00 %68,00 %66,00 %65,00 %64,00 %63,00 %62,00 %60,00 %59,00 %58,00 %57,00 %56,00 %55,00 %
Usufruit en %13,00 %17,00 %21,00 %24,00 %27,00 %29,00 %32,00 %34,00 %35,00 %36,00 %37,00 %38,00 %40,00 %41,00 %42,00 %43,00 %44,00 %45,00 %
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Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Zoom sur notre scpi coup de coeur

SCPI CORUM EURION

CORUM

Européennes
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Rendement 2023
5,67 %

Prix de la part

215,00 €

À partir de

215,00 €

TOF

99,66 %

Capitalisation

1148 M€

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