1\. La SCPI Cap foncières et territoires\.
La SCPI Cap Foncières & Territoires se distingue par une stratégie d'investissement axée sur des actifs immobiliers de qualité, en France, principalement des bureaux et des locaux commerciaux. Son objectif est de fournir à ses investisseurs des rendements attractifs et durables.
2\. Performances et chiffres\-clés \(au 31 mars 2024\)
Capitalisation : 85,5 millions d’euros
Taux de distribution (T1 2024) : 6,05%
Nombre de locataires : 103
3\. Investissements et projets récents
Projet Ypsilon
Description : Immeuble de bureaux en construction par Ferrier & Associés.
Livraison : Mars 2025
Localisation : Sud de Grenoble-Alpes-Métropole, à deux minutes de la gare TER d’Échirolles.
Caractéristiques :
Surface : 3 400 m²
Places de parking : 82
Locataire principal : CGI (services et conseils en technologie de l’information).
Label : Passive House (garantissant une haute performance thermique et énergétique).
Montant de l’investissement : 4,5 millions d’euros VEFA (Vente en l'État Futur d’Achèvement).
Prévisions : Centrale photovoltaïque pour l’autoconsommation énergétique du locataire.
1 Rue de la Trinité, Paris 9e :
Surface : 1 327 m²
Caractéristiques : Bureaux situés dans un immeuble de style Haussmannien.
Montant de l’investissement : 12,5 millions d’euros.
Les Portes de Champagne, Thillois :
Surface : 12 000 m²
Caractéristiques : Parc commercial comprenant divers magasins de détail.
Montant de l’investissement : 25 millions d’euros.
Parc des Nations, Villepinte :
Surface : 15 000 m²
Caractéristiques : Ensemble de bureaux et de locaux commerciaux.
Montant de l’investissement : 20 millions d’euros.
4\. Stratégie d’investissement
La SCPI CAP Foncières et Territoires privilégie les actifs immobiliers de qualité, situés dans des emplacements stratégiques. Les investissements sont réalisés en tenant compte des critères environnementaux et énergétiques, ce qui permet d'assurer une valorisation durable des actifs et des revenus locatifs stables.
5\. Gestion locative et relation avec les locataires
Avec 103 locataires, la SCPI s'efforce de maintenir des relations solides et durables avec chacun d’eux.
Une attention particulière est portée à la satisfaction des locataires et à la gestion proactive des biens pour minimiser les taux de vacance et optimiser les revenus locatifs.
6\. Projets à venir et perspectives
Extension du portefeuille : Recherche constante de nouvelles opportunités d’investissement, en mettant l’accent sur des immeubles modernes et respectueux de l’environnement.
Innovation et durabilité : Intégration de technologies vertes et de solutions énergétiques durables dans les nouveaux projets.
Diversification : Diversification géographique et sectorielle des actifs pour maximiser les rendements du portefeuille.
La SCPI CAP Foncière et Territoire s'engage à offrir des rendements interessants tout en mettant en avant la durabilité et la qualité de ses investissements immobiliers.
Avec des projets innovants comme l'immeuble Ypsilon et des actifs de premier plan, la SCPI continue de se positionner comme un acteur majeur et fiable dans le domaine de l’investissement immobilier.
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