Actualité

Investir en SCPI sans impôts : le mode d'emploi

Publié le 26 juin 2024
Partager

Face à l'incertitude politique et fiscale engendrée par la dissolution récente de l'Assemblée nationale, de nombreux investisseurs cherchent des solutions pour protéger et optimiser leur patrimoine. La perspective d'un retour de l'ISF (Impôt de Solidarité sur la Fortune) et une possible augmentation de l'impôt sur le revenu rendent cette démarche d'autant plus urgente. Dans ce contexte, investir en SCPI en démembrement temporaire de propriété apparaît comme une stratégie efficace pour réduire son imposition. Voici un mode d'emploi pour comprendre et tirer profit de ce type d'investissement.

Comprendre le contexte actuel

La dissolution de l'Assemblée nationale a créé une période d'incertitude politique en France. Cette situation pourrait déboucher sur des changements fiscaux importants, notamment le retour de l'ISF. Contrairement à l'actuel Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) qui ne taxe que les actifs immobiliers, l'ISF concerne l'ensemble du patrimoine, incluant les placements financiers, les assurances-vie, et autres actifs. En outre, une augmentation de l'impôt sur le revenu est également envisageable, ce qui pourrait alourdir davantage la charge fiscale des contribuables

Pourquoi envisager le démembrement SCPI ?

Dans ce climat, le démembrement temporaire de propriété des SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) se distingue comme une solution pertinente pour réduire l'imposition. Voici comment et pourquoi cela fonctionne.

Le démembrement de propriété consiste à séparer la pleine propriété d'un bien en deux parties : la nue-propriété et l'usufruit. Pour une SCPI, cela signifie que l'investisseur peut acheter la nue-propriété des parts, tandis qu'un autre acquiert l'usufruit pour une période définie.

Quels sont les avantages du démembrement SCPI ?

1. Réduction immédiate de l'assiette fiscale : Pendant la période de démembrement, le nu-propriétaire n'est pas imposé sur les revenus générés par les parts de SCPI, car ces revenus sont perçus par l'usufruitier. La nue-propriété n’est également pas prise en compte dans le calcul de l’IFI, ou de l’ISF.

2. Décote sur le prix d'achat : Le prix des parts en nue-propriété est décoté par rapport à celui des parts en pleine propriété. Par exemple, pour un investissement en démembrement sur 10, vous pouvez obtenir une décote sur le prix de la part allant jusqu’à 37%.

3. Valorisation du capital : À l'issue de la période de démembrement, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété des parts sans frais supplémentaires, bénéficiant de toute la valorisation potentielle. A partir de ce moment, il peçoit des loyers sur l’intégralité du prix de la part.

Mode d'emploi pour un investissement en SCPI en démembrement temporaire réussi :

1. Évaluer son patrimoine : Commencez par un bilan complet de votre patrimoine pour identifier les actifs imposables et déterminer votre base fiscale.

2. Consulter un expert : Contactez un conseiller spécialisé, comme ceux de La Centrale des SCPI, pour analyser votre situation et recevoir des recommandations personnalisées.

3. Choisir la SCPI adaptée : En fonction de votre profil, sélectionnez une SCPI en démembrement temporaire offrant une décote avantageuse et un bon potentiel de valorisation.

4. Investir en nue-propriété : Acquérez la nue-propriété des parts de la SCPI choisie. Profitez de la décote pour acheter plus de parts à moindre coût.

5. Attendre la fin du démembrement : Pendant la période de démembrement, profitez de l'absence de fiscalité sur les revenus des parts. À la fin de cette période, récupérez la pleine propriété des parts, qui auront potentiellement augmenté en valeur.

Témoignage d'un investisseur en parts de SCPI :

Jean-Pierre, un cadre de 50 ans, a récemment opté pour cette stratégie :

"La dissolution de l'Assemblée nationale m'a poussé à reconsidérer mes options patrimoniales. Grâce aux conseils de La Centrale des SCPI, j'ai investi en démembrement temporaire. Cela m'a permis de réduire ma base imposable immédiatement et de préparer sereinement ma retraite."

Jean-Pierre a investi 200 000 euros en nue-propriété de parts de SCPI sur 10 ans, profitant ainsi d'une importante décote et d'une optimisation fiscale immédiate.

Pourquoi faire appel à La Centrale des SCPI avant d’investir ?

Pour les investisseurs cherchant à optimiser leur fiscalité et se prémunir contre les incertitudes politiques, La Centrale des SCPI est un allié précieux. Premier distributeur de SCPI en ligne, La Centrale des SCPI offre une expertise approfondie et des solutions personnalisées adaptées à chaque situation patrimoniale.

Le site www.centraledesscpi.com regorge d’informations actualisées sur les différentes SCPI disponibles, notamment celles en démembrement temporaire de propriété. De plus, leurs experts sont joignables au 01 44 56 00 23 pour fournir des conseils sur mesure et répondre à toutes les questions des investisseurs.

Investir en SCPI en démembrement temporaire de propriété est une stratégie efficace pour réduire son imposition dans un contexte d'incertitude fiscale et politique. En optimisant votre patrimoine dès aujourd'hui, vous pouvez vous prémunir contre les hausses potentielles d'impôts et préparer sereinement l'avenir. Pour un accompagnement personnalisé et des conseils avisés, n'hésitez pas à contacter La Centrale des SCPI, votre partenaire de confiance en épargne immobilière

Tout sur les SCPI en vidéo

-
Investir en immobilier, c'est un peu comme faire du sportDémarrer la vidéo

Investir en immobilier, c'est un peu comme faire du sport

Il faut s'entourer de bons professionnelles pour vos expliquer les bonnes méthodes d'investissements et vous faire atteindre vos objectifs. Les experts de La Centrale des SCPI sont à vos cotés pour muscler vos investissements immobiliers.

Où placer son épargne dans un monde de taux bas ?Démarrer la vidéo

Où placer son épargne dans un monde de taux bas ?

Comment placer son argent avec les taux bas ? Pour ré-arbitrer son épargne et avoir du rendement sur son argent dans un monde de taux bas, la SCPI de rendement constitue une opportunité rentable et sécurisée d’accéder aux performances du marché immobilier. Pourquoi faire le choix de la Centrale des SCPI ? La Centrale des SCPI vous garantit le plus large choix de SCPI dans une totale indépendance. Offrez vous la liberté de choisir dans la totalité des 180 SCPI de rendement existantes et ne vous liez pas à une seule société de gestion. Les hyper-spécialistes de la Centrale des SCPI construisent pour vous le portefeuille de SCPI adapté à vos objectifs et à votre situation patrimoniale. Ils s’appuient sur des analyses poussées des différentes SCPI de la place pour vous offrir une totale satisfaction.

Conseil en SCPI, fonctionnement des SCPI, tout savoir sur les SCPIDémarrer la vidéo

Conseil en SCPI, fonctionnement des SCPI, tout savoir sur les SCPI

Pour composer votre portefeuille de SCPI en fonction de votre situation patrimoniale, la Centrale des SCPI s’impose comme la référence du conseil patrimonial. Théo Darroman, consultant senior pour la Centrale des SCPI vous explique où trouver le meilleur conseil SCPI. Pour connaitre le fonctionnement des SCPI, avoir des avis sur les meilleures SCPI, bien acheter vos parts de SCPI à crédit ou au comptant, choisir la bonne clé de démembrement de vos parts de SCPI et composer votre portefeuille de SCPI en fonction de votre situation patrimoniale, la Centrale des SCPI s’impose comme la référence du conseil patrimonial et le conseil en SCPI. Les consultants de la Centrale des SCPI sauront vous guider pas à pas pour tout savoir sur les SCPI et constituer votre sélection de SCPI avec des conseils avisés propres à vos objectifs.

Voir toutes les vidéosicon

Les dossiers La Centrale des SCPI

Guide des SCPI

Guide des SCPI

Investir dans des SCPI est une solution intelligente pour augmenter son capital, préparer sa retraite ou profiter d’une défiscalisation particulièrement avantageuse. Mais face aux nombreuses offres qui existent et aux spécificités qui s’y rattachent, il n’est pas toujours simple de prendre les bonnes décisions.

Lire la suiteicon
Fiscalité

Fiscalité

Comment se déclare les revenus que je perçois ? Les propriétaires de parts perçoivent deux types de revenus : fonciers ou financiers

Lire la suiteicon
Définition SCPI

Définition SCPI

Les SCPI sont des Sociétés Civiles de Placement Immobilier créées pour de l’investissement dans l’immobilier d’entreprises. A La Centrale des SCPI nous vous permettons de tout savoir sur les SCPI et d’investir facilement dans les meilleures SCPI du moment grâce à nos conseils en SCPI.

Lire la suiteicon

Vous souhaitez en savoir plus sur l'investissement en SCPI ?
Contactez notre équipe

iconContact
icon01 44 56 00 23

Coût d'un appel local

Pour recevoir plus d'informations sur les SCPI

Recevez de la documentation et bénéficiez gratuitement de conseils précis et professionnels.

Tout comprendre à la SCPI

ou
icon01 44 56 00 23

Coût d'un appel local

Nous contacter

Inscription newsletter

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par la Centrale des SCPI pour permettre de vous adresser des contenus adaptés à vos centres d’intérêt. Elles sont conservées pendant 3 ans et sont destinées au service marketing. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d’accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant : contact[@]lacentraledesscpi.fr'

Suivez-nous

  • Facebok
  • X
  • Youtube
  • LinkedIn
  • Instagram