Investir en SCPI sans impôts : le mode d'emploi

Face à l'incertitude politique et fiscale engendrée par la dissolution récente de l'Assemblée nationale, de nombreux investisseurs cherchent des solutions pour protéger et optimiser leur patrimoine. La perspective d'un retour de l'ISF (Impôt de Solidarité sur la Fortune) et une possible augmentation de l'impôt sur le revenu rendent cette démarche d'autant plus urgente. Dans ce contexte, investir en SCPI en démembrement temporaire de propriété apparaît comme une stratégie efficace pour réduire son imposition. Voici un mode d'emploi pour comprendre et tirer profit de ce type d'investissement.

Comprendre le contexte actuel

La dissolution de l'Assemblée nationale a créé une période d'incertitude politique en France. Cette situation pourrait déboucher sur des changements fiscaux importants, notamment le retour de l'ISF. Contrairement à l'actuel Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) qui ne taxe que les actifs immobiliers, l'ISF concerne l'ensemble du patrimoine, incluant les placements financiers, les assurances-vie, et autres actifs. En outre, une augmentation de l'impôt sur le revenu est également envisageable, ce qui pourrait alourdir davantage la charge fiscale des contribuables

Pourquoi envisager le démembrement SCPI ?

Dans ce climat, le démembrement temporaire de propriété des SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) se distingue comme une solution pertinente pour réduire l'imposition. Voici comment et pourquoi cela fonctionne.

Le démembrement de propriété consiste à séparer la pleine propriété d'un bien en deux parties : la nue-propriété et l'usufruit. Pour une SCPI, cela signifie que l'investisseur peut acheter la nue-propriété des parts, tandis qu'un autre acquiert l'usufruit pour une période définie.

Quels sont les avantages du démembrement SCPI ?

1. Réduction immédiate de l'assiette fiscale : Pendant la période de démembrement, le nu-propriétaire n'est pas imposé sur les revenus générés par les parts de SCPI, car ces revenus sont perçus par l'usufruitier. La nue-propriété n’est également pas prise en compte dans le calcul de l’IFI, ou de l’ISF.

2. Décote sur le prix d'achat : Le prix des parts en nue-propriété est décoté par rapport à celui des parts en pleine propriété. Par exemple, pour un investissement en démembrement sur 10, vous pouvez obtenir une décote sur le prix de la part allant jusqu’à 37%.

3. Valorisation du capital : À l'issue de la période de démembrement, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété des parts sans frais supplémentaires, bénéficiant de toute la valorisation potentielle. A partir de ce moment, il peçoit des loyers sur l’intégralité du prix de la part.

Mode d'emploi pour un investissement en SCPI en démembrement temporaire réussi :

1. Évaluer son patrimoine : Commencez par un bilan complet de votre patrimoine pour identifier les actifs imposables et déterminer votre base fiscale.

2. Consulter un expert : Contactez un conseiller spécialisé, comme ceux de La Centrale des SCPI, pour analyser votre situation et recevoir des recommandations personnalisées.

3. Choisir la SCPI adaptée : En fonction de votre profil, sélectionnez une SCPI en démembrement temporaire offrant une décote avantageuse et un bon potentiel de valorisation.

4. Investir en nue-propriété : Acquérez la nue-propriété des parts de la SCPI choisie. Profitez de la décote pour acheter plus de parts à moindre coût.

5. Attendre la fin du démembrement : Pendant la période de démembrement, profitez de l'absence de fiscalité sur les revenus des parts. À la fin de cette période, récupérez la pleine propriété des parts, qui auront potentiellement augmenté en valeur.

Témoignage d'un investisseur en parts de SCPI :

Jean-Pierre, un cadre de 50 ans, a récemment opté pour cette stratégie :

"La dissolution de l'Assemblée nationale m'a poussé à reconsidérer mes options patrimoniales. Grâce aux conseils de La Centrale des SCPI, j'ai investi en démembrement temporaire. Cela m'a permis de réduire ma base imposable immédiatement et de préparer sereinement ma retraite."

Jean-Pierre a investi 200 000 euros en nue-propriété de parts de SCPI sur 10 ans, profitant ainsi d'une importante décote et d'une optimisation fiscale immédiate.

Pourquoi faire appel à La Centrale des SCPI avant d’investir ?

Pour les investisseurs cherchant à optimiser leur fiscalité et se prémunir contre les incertitudes politiques, La Centrale des SCPI est un allié précieux. Premier distributeur de SCPI en ligne, La Centrale des SCPI offre une expertise approfondie et des solutions personnalisées adaptées à chaque situation patrimoniale.

Le site www.centraledesscpi.com regorge d’informations actualisées sur les différentes SCPI disponibles, notamment celles en démembrement temporaire de propriété. De plus, leurs experts sont joignables au 01 44 56 00 23 pour fournir des conseils sur mesure et répondre à toutes les questions des investisseurs.

Investir en SCPI en démembrement temporaire de propriété est une stratégie efficace pour réduire son imposition dans un contexte d'incertitude fiscale et politique. En optimisant votre patrimoine dès aujourd'hui, vous pouvez vous prémunir contre les hausses potentielles d'impôts et préparer sereinement l'avenir. Pour un accompagnement personnalisé et des conseils avisés, n'hésitez pas à contacter La Centrale des SCPI, votre partenaire de confiance en épargne immobilière