Des étages laissés vides depuis des décennies, des façades à l'abandon, des logements insalubres… Kyaneos Pierre en fait sa spécialité. Et les chiffres du premier trimestre 2026 montrent que la stratégie paie.
L'idée de départ : acheter ce que personne ne veut
Depuis 2018, les équipes de Kyaneos sillonnent les petites et moyennes villes de France à la recherche d'immeubles anciens dégradés, sous-exploités, parfois à la limite de l'insalubrité. L'objectif : les acheter à prix raisonnable, les rénover de fond en comble, puis les louer à des locataires.
Ce modèle a un avantage concret pour l'investisseur : acheter un immeuble qui nécessite des travaux revient moins cher qu'acheter un bien déjà rénové. À Crest dans la Drôme, par exemple, la SCPI vient d'acquérir un immeuble au prix de revient final de 1 355 € le m², soit environ 30 % sous le prix du marché local. Un étage entier était à l'abandon depuis plusieurs décennies qui sera transformé en deux nouveaux appartements.
Un dividende qui augmente chaque trimestre
Ce qui mérite d'être noté, c'est la progression régulière du dividende versé aux investisseurs : il est passé de 2,41 € par part il y a un an à 2,44 € ce trimestre. Quatre trimestres consécutifs de hausse. Pas spectaculaire, mais constant. Et c'est précisément le but affiché par la société de gestion.
Sur l'année 2025, le taux de distribution a atteint 4,35 %, pour une performance globale annuelle de 5,25 % en tenant compte de la légère revalorisation du prix de la part.
13 immeubles achetés en un seul trimestre
Au cours des trois premiers mois de 2026, Kyaneos Pierre a acquis 13 immeubles supplémentaires, représentant 81 logements et locaux, pour un investissement total de 9,5 millions d'euros. Le patrimoine de la SCPI dépasse désormais 648 actifs répartis dans 38 départements français, pour une surface totale de 294 000 m².
Parallèlement, la SCPI a engagé 3,9 millions d'euros de travaux sur le trimestre. Ces chantiers ont un double effet : améliorer la performance énergétique des logements (un immeuble rénové à Yvetot en Normandie a vu sa consommation énergétique chuter de 57 %) et lutter contre la pénurie de logements dans des villes où l'offre locative manque cruellement.
Ce que ça change concrètement pour les locataires
Kyaneos ne se contente pas de rénover à la va-vite. La SCPI prend le parti de conserver les grands logements familiaux plutôt que de les découper pour maximiser les loyers — une décision qui va à l'encontre du réflexe habituel en immobilier locatif, mais qui fidélise les locataires sur le long terme.
Quand un immeuble est en travaux, les locataires déjà présents sont relogés temporairement, puis réintégrés une fois les rénovations terminées.
Ce que cela donne côté chiffres globaux
La capitalisation de la SCPI atteint 445 millions d'euros, pour 10 778 associés. La part s'achète à 224 €, et sa valeur de reconstitution (ce que vaudrait le patrimoine si on le reconstituait à neuf) ressort à 226,20 €, ce qui signifie que le prix payé par les nouveaux souscripteurs est en ligne avec la valeur réelle du patrimoine.
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📞 01 44 56 00 23 — La Centrale des SCPI
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital et de liquidité.
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