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Avis sur la SCPI Kyaneos Pierre

Publié le 08 juin 2022
Actualisé le 11 janvier 2024
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Kyaneos Pierre est une SCPI de rendement à capital variable spécialisée dans l’immobilier résidentiel et gérée par la société de gestion Kyaneos AM. Retrouvez dans cet article notre avis et présentation complète de la SCPI Kyaneos Pierre.

Avis Kyaneos Pierre, une SCPI gérée par la société de gestion Kyaneos

La société Kyaneos Asset Management est une société de gestion de portefeuille, elle gère et développe depuis sa création de nombreux fonds immobiliers publics et privés, OPCVM, OPCI, SCPI et FIA. Kyaneos AM, dont le siège social se situe à Avignon dans le département du Vaucluse, a reçu l’agrément AMF en février 2018.

Dans le cadre de la gestion de ses SCPI, la stratégie d’investissement de Kyaneos AM vise trois objectifs : Une performance financière permettant de distribuer de revenus réguliers à ses associés

Un impact environnemental positif, la société de gestion œuvre à réduire la consommation énergétique de ses immeubles et leurs émissions de gaz à effet de serre.

La rénovation son parc immobilier afin d’offrir des logements de qualité à ses locataires.

Enfin, la société de gestion est attachée au principe de transparence vis-à-vis de ses associés, la mise en place d’une communication régulière leur permet de bénéficier d’une réelle visibilité sur la gestion du parc immobilier.

Avis Kyaneos Pierre, une SCPI Française spécialisée dans l’immobilier résidentiel

La SCPI Kyaneos Pierre est une SCPI à capital variable créée en juin 2018. Elle est une des premières SCPI de rendement spécialisée dans l’immobilier résidentiel. La SCPI Kyaneos Pierre cible de nombreux types d’immeubles qu’ils soient loués ou vacants, avec ou sans locaux commerciaux.

La SCPI Made in France entreprend dans le cadre du développement de son parc immobilier la réhabilitation du parc immobilier français.

Après 2 années d’investissements les résultats de Kyaneos Pierre sont prometteurs en effet, grâce aux travaux effectués, le parc immobilier de la SCPI a diminué sa consommation d’énergie de plus d’un tiers et ses émissions de gaz à effet de serre de plus de moitié. Par ailleurs, la note attribuée à la qualité des logements est passée de 5/10 à 8.6/10.

La SCPI s’est entourée d’un réseau d’artisans qualifiés afin d’entreprendre rapidement les travaux après l’acquisition des biens.

La SCPI privilégie les zones géographiques dont la démographie est positive, notamment les villes de petite ou moyenne taille ainsi que leurs périphéries. Ces zones privilégiées présentent généralement une rentabilité supérieure. La SCPI Kyaneos Pierre favorise les quartiers populaires et recherchés par les classes moyennes.

Avis Kyaneos Pierre en chiffres

La capitalisation de la SCPI Kyaneos Pierre est supérieure à 150 millions d’euros. L’importante collecte que connait la SCPI Kyaneos Pierre depuis sa création lui a permis de faire l’acquisition des 308 immeubles que composent son parc immobilier aujourd’hui et représentent 2 434 lots au total.

Le taux d’occupation financier de 75,3% de la SCPI Kyaneos Pierre est sensiblement inférieur à la moyenne du marché, néanmoins, il s’explique par la stratégie de rénovation de la société de gestion puisque 16,7% de son parc est inoccupé pour cause de travaux.

En termes de répartition sectorielle, le parc de la SCPI Kyaneos Pierre est composé de 88,6% d’immeuble d’habitation et 11,4% de murs de bureaux et commerces.

Concernant la répartition géographique de Kyaneos Pierre, la SCPI est 100% française, d’abord investie dans le sud-est de la France, la SCPI est désormais présente en Ile de France et dans le Nord du pays.

Quelles sont les conditions pour investir dans la SCPI Kyaneos Pierre ?

La capitalisation de la SCPI Kyaneos Pierre est supérieure à 150 millions d’euros. L’importante collecte que connait la SCPI Kyaneos Pierre depuis sa création lui a permis de faire l’acquisition des 308 immeubles que composent son parc immobilier aujourd’hui et représentent 2 434 lots au total.

Le taux d’occupation financier de 75,3% de la SCPI Kyaneos Pierre est sensiblement inférieur à la moyenne du marché, néanmoins, il s’explique par la stratégie de rénovation de la société de gestion puisque 16,7% de son parc est inoccupé pour cause de travaux.

En termes de répartition sectorielle, le parc de la SCPI Kyaneos Pierre est composé de 88,6% d’immeuble d’habitation et 11,4% de murs de bureaux et commerces.

Concernant la répartition géographique de Kyaneos Pierre, la SCPI est 100% française, d’abord investie dans le sud-est de la France, la SCPI est désormais présente en Ile de France et dans le Nord du pays.

SCPI Kyaneos Pierre : Quels rendements et acquisitions ?

La SCPI a distribué en 2021 un rendement de 5,94% à ses associés, un rendement intéressant supérieur à la moyenne du marché.

La SCPI Kyaneos Pierre a réalisé pas moins de 47 acquisitions au cours du 1er trimestre 2022. Parmi elles : Un immeuble mixte à Chalon sur Saône en Saône-et-Loire (71) au prix de 1 797 000€, d’une surface totale de 683 mètres-carrés et composé de 30 lots.

Un immeuble mixte à Étampes dans le 91 en région parisienne, acquis pour 707 206€ d’une surface de 261 mètres-carrés, composé de 7 lots.

Un immeuble mixte acheté 759 000€ à Avignon, composé de 10 lots pour une surface totale de 415 mètres-carrés.

Pour chacune de ces acquisitions Kyaneos AM établit un budget travaux afin de rénover les immeubles selon les dernières normes énergétiques et environnementales.  Les nombreuses acquisitions réalisées ont été permises par la collecte importante de la SCPI Kyaneos Pierre et laissent présager un développement rapide de la SCPI dans les années à venir.

Avis Kyaneos Pierre : les avantages

Investir dans la SCPI Kyaneos Pierre permet de fortement diversifier un portefeuille multi-SCPI, en effet, peu de SCPI sont spécialisées dans le domaine du résidentiel, ce marché porteur dit de « Small caps » offre une diversification intrinsèque, puisque ces SCPI ont des parcs immobiliers composés de très nombreux petits lots et d’une multitude de locataires différents.

La stratégie engagée en faveur de l’écologie de Kyaneos Pierre permet aux épargnants de prendre part à la réhabilitation du parc domestique français, ainsi de donner du sens à leur épargne.

Enfin, la SCPI de rendement Kyaneos Pierre se démarque par des performances intéressantes depuis sa création.

Acheter la SCPI Kyaneos Pierre en ligne

Kyaneos Pierre est disponible en ligne sur le site de La Centrale des SCPI, le premier distributeur de SCPI en ligne met à disposition de ses clients un interlocuteur dédié disponible pour accompagner les épargnants dans la constitution de portefeuilles multi-SCPI diversifiés. 
Grâce à un processus 100% digital, La Centrale des SCPI propose à ses clients la signature électronique et un accompagnement dans le temps.

L’avis d’’expert :

« La SCPI Kyaneos Pierre permet d’investir dans l’immobilier résidentiel à grande échelle, la SCPI est l’une des pionnières du marché sur ce segment, investir dans la SCPI Kyaneos Pierre permet ainsi de bénéficier des opportunités saisie par la Kyaneos AM. Depuis sa création, nos clients propriétaires de parts de la SCPI Kyaneos Pierre sont très satisfaits des rendements distribués mais aussi de la façon dont communique la société de gestion ».

Acquérir des parts de la SCPI Kyaneos Pierre permet aux investisseurs de percevoir un revenu régulier et de bénéficier de la forte diversification offerte par la SCPI d’immobilier résidentiel.

La SCPI Kyaneos Pierre est complémentaire avec d’autres SCPI de rendement comme la SCPI Activimmo gérée par la société de gestion Alderan et spécialisée dans le domaine de la logistique mais aussi Sofidy Europe Invest, la dernière SCPI de la société de gestion historique Sofidy, européenne diversifiée.

Le placement SCPI se démarque en effet, il constitue une solution intéressante dans une contexte inflationniste puisque l’immobilier est indexé sur l’inflation. Beaucoup d’épargnants considèrent l’investissement en SCPI comme étant le placement pertinent de 2022.

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