La SCPI Capiforce Pierre en détails

La Société Civile de Placement Immobilier Carpiforce Pierre est gérée par le grand gestionnaire Paref Gestion. Depuis 1982, année de sa création, la SCPI n’a cessé de se développer. Son patrimoine est tel qu’il permet un rendement lisse dans le temps et sans gros imprévus. En termes de mètres carrés, les associés propriétaires du véhicule s’en partagent 23 406 (données selon le dernier rapport annuel, 2015).

Son patrimoine immobilier est très diversifié et se concentre majoritairement en région parisienne (83%). Quand on évoque la diversification du parc immobilier d’une SCPI, on décrit la multiplicité des activités tertiaires qui peuvent trouver leur place dans un des actifs sous gestion. Restaurants, entreprises de BTP, centres médicaux, résidences troisième âge, centres commerciaux.. sont autant de services ou type s d’activités qui ont besoin de locaux précis et en adéquation avec leur secteur.

Toute SCPI devrait se doter d’un patrimoine loué à des entreprises de secteurs différents dans un souci de diversification. En cela, en cas de pépin dans un secteur d’activité donné, les autres biens immobiliers sous gestion continuent de recevoir des loyers qui compensent une éventuelle vacance de loyer d’un autre.

La SCPI Capiforce Pierre est assez particulière dans la mesure où elle a changé de gestionnaire au premier janvier 2013. En effet, elle était auparavant sous le contrôle de BNP Paribas Reim. Le parc immobilier, d’une valeur de 40 millions d’euros et composé de près de 87 immeubles peut donc se targuer d’avoir été géré selon plusieurs stratégies. Il a subi plusieurs orientations et est bâti selon des optiques variées. C’est en cela que son parc immobilier fait confiance.

Son ancienneté et sa cohérence lui confère une vraie légitimité dans la négociation, lors des investissements. Il y a deux ans, elle investissait dans des quartiers très recherchés et à fort potentiel locatif. Le commerce de 120 mètres carrés rue Richer (neuvième arrondissement) et celui de 85 mètres carrés, rue Saint Sulpice (6ème) sauront toujours trouver preneur sur le marché de la location aux entreprises.

Toute SCPI investit dans une logique d’extension, mais se sépare également d’actifs désuets, qui ne répondent plus à sa stratégie patrimoniale, ou bien qui n’ont plus un rendement suffisant. C’est donc des études d’arbitrages qui sont réalisées chaque année par les équipes de Paref Gestion.

Toutes ces stratégies d’investissement qui nous venons de décrire ont permis à la SCPI de distribuer une rendement bien au dessus de la moyenne de l’ensemble des Sociétés Civiles de Placement Immobilier du marché.

Le taux d’occupation de ses biens immobiliers, proche des 100%, explique aussi en grande partie les 5,13% de rendement constatés en 2015.

La SCPI Capiforce Pierre est à capital fixe. Les confrontation ont lieu tous les mois. L’achat de parts s’effectue sur le marché secondaire, à un prix d’environ 316,15 euros par part (dernier prix : 29 juillet 2016).

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