SCPI Capiforce Pierre : faible capitalisation mais fort rendement

Dans le monde des SCPI, une capitalisation importante n’est pas toujours synonyme de rendement attrayant. Ainsi, la SCPI Capiforce Pierre qui ne capitalisait que 51 millions d’euros répartis entre 1 735 associés au 31 mars 2019 a distribué à ses associés porteurs de parts 5,17 % en 2018, soit 82 points de plus que la moyenne des SCPI de rendement (4,35 %). Sur 10 ans, au 31 décembre 2018, Capiforce Pierre a généré un taux de rentabilité interne (TRI) de 8,67 %. Géré par Paref Gestion, ce bouclier patrimonial est une SCPI de rendement à capital fixe diversifiée à dominante commerces.

En effet, au 31 mars 2019, les commerces représentaient 71,8 % du patrimoine en valeur hors droits contre 18,4 % pour les bureaux, 7,6 % pour les locaux d’activités et 2,2 % pour les immeubles mixtes habitations-commerces. Le patrimoine de la SCPI Capiforce Pierre est uniquement investi en France et très majoritairement en Île-de-France. Ainsi, 88,1 % du parc se trouve dans la région capitale dont 57,9 % à Paris et 30,2 % en région parisienne. Le solde, soit 11,9 %, est localisé en province. Concrètement, le parc regroupe 85 lots développant une surface de près de 18 000 m².

À respectivement 88,7 % et 88,3 % les taux d’occupation physique (TOP) et financier (TOF) sont perfectibles et les équipes de Paref Gestion s’attachent à les améliorer. Comme la SCPI Capiforce Pierre est une SCPI de rendement à capital fixe, il faut, soit attendre une augmentation de capital, soit acheter des parts sur le marché secondaire pour en devenir associé. Pour votre information, le prix acheteur de la SCPI Capiforce Pierre au 31 mars a été de 277,50 euros. Il est à comparer avec la valeur de reconstitution de cette société civile de placement immobilier au 31 décembre 2018 qui s’établissait à 328 euros, soit 18,20 % de plus.

Au cours du 1er trimestre 2018, la SCPI Capiforce Pierre n’a procédé à aucun investissement immobilier et à aucun arbitrage. Toutefois, Paref Gestion a pour ambition de rationaliser le patrimoine de Capiforce Pierre avec « une politique de cession dynamique des actifs obsolètes susceptibles de nécessiter des travaux dans un marché concurrentiel » selon les propres termes du directeur général de Paref Gestion. Ainsi, entre le mois de janvier et de mai, la SCPI Capiforce Pierre a signé des promesses de ventes pour des murs de petits commerces vacants sis à Marseille (13) et Lyon (69) sans oublier un immeuble de bureaux implanté à Courbevoie (92).

Les fonds récoltés à la suite de ces cessions d’actifs seront réinvestis dans des immeubles de qualité susceptibles de mieux répondre à la demande actuelle des utilisateurs. En outre, un effet de levier sera utilisé afin de profiter des taux historiquement bas actuels et d’augmenter le ratio d’endettement de la SCPI Capiforce Pierre qui est actuellement très faible.

La constitution d’un portefeuille de SCPI ne s’improvise pas. Elle doit être réalisée par des spécialistes œuvrant au cœur du monde de la pierre-papier. C’est le cas des consultants de La Centrale des SCPI. Pour entrer en contact avec ces pros de l’immobilier mutualisé, il vous suffit d’utiliser l’un des trois moyens suivants :

1. Le téléphone, en composant six jours sur sept le 01.44.56.00.23. Vous serez mis en relation avec un spécialiste de l’épargne immobilière assistée qui vous conseillera gratuitement et sans la moindre obligation sur la meilleure manière de vous constituer un patrimoine immobilier adapté à votre profil d’investisseur. Que vous cherchiez à acheter au comptant, à crédit ou en démembrement temporaire de propriété, vous trouverez les meilleures SCPI en passant par nos soins.
2. Une visite dans notre boutique du 15 rue Saint-Roch dans le premier arrondissement de Paris, la première boutique consacrée exclusivement à la vente de parts de SCPI. Vous pourrez nous rencontrer six jours sur sept avec ou sans rendez-vous dans un cadre feutré qui s’étend sur trois niveaux. Vous bénéficierez exactement des mêmes services que par téléphone mais nous aurons le plaisir de faire connaissance autour d’un café. Votre conseiller réalisera votre bilan patrimonial en toute confidentialité avant toute préconisation.
3. Une visite de notre site Internet (centraledesscpi.com), la plateforme leader dans la distribution de SCPI avec ses fiches SCPI et sociétés de gestion, ses actualités mises à jour en permanence, ses conseils d’experts, ses astuces fiscales et patrimoniales, sans oublier ses comparateurs SCPI et simulateurs SCPI. Une fois votre choix de SCPI effectué, vous pourrez pré-souscrire en ligne.

L’achat de parts de SCPI permet de se constituer un patrimoine fondé sur la pierre et à son rythme. Quels que soient vos objectifs patrimoniaux, la détention de parts de SCPI vous permet d’accroître votre pouvoir d’achat. Aussi, pourquoi n’en achèteriez-vous pas ?