Comment investir dans la SCPI Pierre expansion ?

La SCPI Pierre expansion créée en 1987 par le groupe Sogestim en 1987 puis par la société de gestion Uffi REAM jusqu’en 2012. En effet, c’est en 2012 que la société de gestion Fiducial Gérance a racheté Uffi REAM et a donc pris les manettes de la SCPI Pierre Expansion.

Il s’agit d’une SCPI de rendement diversifiée à capital fixe spécialisée dans l’immobilier d’entreprise. Une capitalisation qui se porte au premier semestre 2020 à 52,5 millions d’euros. On compte à cette même date près de 350 associés.

1- Stratégie et objectif de la SCPI Pierre expansion

La stratégie de la SCPI Pierre Expansion se concentre essentiellement sur un parc immobilier en Île-de-France. Ainsi, la répartition géographique est la suivante :

• 56 % dans Paris
• 19 % en région parisienne (Boulogne-Billancourt, Neuilly-sur-Seine, Noisy-le-Grand …)
• 25 % en Province (Cannes, Avignon, Montpellier, Rouen, Lille …)

Comme énoncé précédemment, on retrouve néanmoins ¼ du patrimoine dans des agglomérations à fort potentiel en province. Une diversification géographique qui vient équilibrer la SCPI dans le but de ne pas concentrer tous ses actifs dans une seule zone d’activité.

Sa composition sectorielle est également équilibrée sur 3 secteurs à forte attractivité en plein cœur de grandes métropoles :

• 41 % de locaux commerciaux
• 30 % de bureaux
• 29 % de résidences gériatriques

On constate que près d’1/3 des investissements sont portés sur une thématique résiliente : la santé. En effet, en investissant sur des EPHAD, la SCPI Pierre Expansion diversifie son patrimoine dans une classe d’actif dont les besoins sont grandissants. L’État estime que les besoins en bâtiment de santé devront être doublés d’ici 2050 pour répondre à la demande.

2- Point d'actualité de la SCPI PF Pierre expension

La SCPI Pierre Expansion privilégie les commerces en pied d’immeuble, les centres commerciaux ainsi que les retails parks. Les bureaux sont achetés très souvent dans Paris ou dans de grandes métropoles et les EPHAD selon les opportunités le plus souvent en Île-de-France.

En cette année 2020, la SCPI Pierre Expansion a opté pour une stabilité de son patrimoine.

En effet, les 2 acquisitions prévues en ce début 2020 ont été reportées compte tenu de la conjoncture actuelle. Des dossiers ajournés dans l’attente d’informations complémentaires sur la qualité des locataires. Les biens immobiliers sont une boutique située proche de la Place du Capitole, artère centrale de la ville de Toulouse et un restaurant situé dans une zone commerciale dans le 94 loué dans le cadre d’un bail de 10 ans ferme. Des investissements qui sont toujours à l’étude lors de ce second trimestre 2020.

La SCPI a réalisé une vente d’immeuble de bureaux à Montpellier (34) pour un montant de 1,15 million d’euros. Une cession d’actif vendue 29 % au dessus de la dernière valeur d’expertise. Cette vente permet à la SCPI d’arbitrer son patrimoine selon les opportunités du marché et de réaliser des plus-values immobilières.

Le TOF (taux d’occupation financier) de la SCPI est à fin juin 2020 de 87,62 %. Un résultat en nette augmentation depuis décembre 2019 où le TOF était encore de 83,70 %.

3- Comment souscrire aux parts de la SCPI Pierre expansion ?

La SCPI Pierre Expansion est accessible en pleine propriété pour un prix de part de 261 €. Cinq parts sont nécessaires pour une première souscription, soit 1305 € le ticket d’entrée.

Pour acheter des parts de SCPI Pierre Expansion en tant que personne physique ou personne morale, il suffit de faire une demande de contact sous la rubrique « contactez-nous » sur la plateforme internet de La Centrale des SCPI. Un site référence dans le placement SCPI où vous pouvez retrouver l’ensemble des informations et actualités sur le support SCPI ainsi que l’ensemble des SCPI de rendement du marché.

Pour profiter d’un conseil personnalisé et gratuit sur votre projet d’investissement SCPI, il suffit de joindre gratuitement un consultant expert au 01.44.56.00.23.