La SCPI Immorente 2 a réalisé 4,5 millions d'euros d'investissements immobiliers au deuxième trimestre 2019

Lors de notre dernière actualité consacrée à la SCPI Immorente 2, gérée par Sofidy, nous vous indiquions que cette SCPI de rendement à capital fixe avait procédé à une augmentation de capital. D’un montant de 17,6 millions d’euros, celle-ci a été souscrite pour près de la moitié du montant souhaitant être levé (17,6 millions d’euros) au 30 juin dernier.

À cette même date, la SCPI Immorente 2 capitalisait plus de 83 millions d’euros et regroupait 557 associés. Le faible nombre d’associés découle du montant minimal de souscription de parts qui atteint le chiffre de 100.

Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Immorente 2 était de 96,86 % à l’issue du premier semestre, sans compter 0,05 % du parc sous franchise ou pallier de loyer. Les locaux vacants sont quatre commerces de centre-ville situés dans le 1er arrondissement de Paris, à Juan-les-Pins (06), Douai (59) et Mons, en Belgique. À ces commerces s’ajoute un studio à Paris dans le 16ème arrondissement.

Il s’avère que les locaux d’habitation ne représentent que 0,01 % du parc de la SCPI Immorente 2. La quasi-totalité de ce dernier est composée de commerces. La SCPI Immorente 2 est donc une SCPI murs de commerces pure-player. D’un point de vue géographique, Paris abrite 34,4 % du parc en valeur d’expertise, la région parisienne 6,8 %, la province 52,5 % et la zone euro 2,3 %. Outre les investissements détenus en direct précités, Immorente 2 possède 4 % de son parc via des investissements indirects.

Avec les premiers fruits de l’augmentation de capital, Sofidy a procédé à cinq investissements immobiliers au cours du deuxième trimestre, et ce pour un montant frais d’acquissions inclus de 4,48 millions d’euros ainsi qu’indiqué en titre. Il s’agit bien évidement uniquement de commerces de centre-ville. Ces derniers se trouvent à Paris pour deux d’entre eux, Cannes pour deux d’entre eux et Lyon pour le dernier. La surface totale acquise correspond à 561 m². Outre ces investissements immobiliers, Sofidy a signé pour 2,6 millions d’euros d’engagements d’acquisitions.

L’an dernier, la SCPI Immorente 2 a rapporté 2,90 % à ses associés porteurs de parts. C’est certes une performance très inférieure à la moyenne des SCPI de rendement (4,35 %) mais le prix de la part d’Immorente 2 a augmenté de 2,77 %. Sur cinq ans, au 31 décembre 2018, le taux de rentabilité interne (TRI) de ce produit d’épargne immobilière assistée a été de 5,50 %.

Notons enfin que Sofidy utilise un effet de levier afin de maximiser le rendement offert aux associés de la SCPI Immorente 2. Ainsi, au 30 juin, les dettes représentaient 35,7 % de la valeur du patrimoine, ce qui équivaut à un effet de levier non-négligeable. Les emprunts ont été souscrits au taux moyen de 2,18 % et très majoritairement à taux fixe (85,77 % de l’encours). La durée résiduelle des crédits souscrits dépasse 10 ans (10 ans et sept mois).
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Article publié le 23 septembre 2019

Article publié le 23 septembre 2019