La SCPI Élysées Pierre a investi 307 millions d'euros en 2019

Au cours de l’année 2019, la SCPI Élysées Pierre, gérée par HSBC Reim, a réalisé quatre acquisitions immobilières portant sur 307 millions d’euros. Ces investissements immobiliers de grande taille (+ 76 millions d’euros en moyenne) ont été effectués sur la base d’un rendement moyen de 5,57 % ce qui est très profitable dans un contexte de taux d’intérêt très bas servis aux investisseurs.

Afin de disposer d’un benchmark, c’est-à-dire d’un référentiel pour apprécier la performance relative de tel ou tel investissement, les professionnels de l’immobilier parlent de prime de risque. Cette notion financière correspond à la différence entre le rendement d’une acquisition immobilière et celui d’un actif sans risque, en l’occurrence celui des emprunts d’État ou obligations assimilables au Trésor (OAT) à 10 ans.

Plus la prime de risque est importante, plus il est intéressant d’investir en immobilier. Sachant qu’au cours de l’année 2019, le rendement moyen de l’OAT à 10 ans a été de 0,04 %, la prime de risque offerte par les quatre investissements immobiliers précités a été de 5,53 % ce qui est excellent.

SCPI de bureaux francilienne créée en 1986, la SCPI Élysées Pierre capitalisait 2,52 milliards d’euros fin 2019 et comptait 13 900 associés. Il s’agit donc d’une SCPI de taille importante dont le patrimoine est composé de 127 immeubles développant une surface de près de 545 000 m².

Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Élysées Pierre demeure en-deçà de 90 %, à 84,71 %, sans compter 2,40 % de locaux sous franchise de loyer. Ce TOF très perfectible obère la performance d’Élysées Pierre puisque ce bouclier patrimonial n’a rapporté que 3,64 % à ses associés l’an dernier. Notons toutefois que le prix de la part de cette SCPI de rendement à capital variable a été revalorisé de 25,00 euros en 2019.

Le taux d’occupation physique (TOP) de la SCPI Élysées Pierre est de 89,51 % ce qui demeure également insuffisant. Néanmoins au cours de l’année écoulée, 19 875 m² ont été reloués tandis que seuls 13 902 m² ont été libérés. Les équipes de HSBC Reim poursuivent donc leurs efforts pour améliorer les ratios locatifs de la SCPI Élysées Pierre.

La SCPI Élysées Pierre demeure une SCPI élitiste puisqu’il faut en acheter au moins 50 parts au prix unitaire de 825,00 euros pour en devenir associé, soit un investissement minimal de 41 250,00 euros. Les parts portent jouissance le 1er jour du deuxième trimestre suivant le trimestre au cours duquel la souscription a été réalisée.

Au cours du second semestre (les bulletins d’information de la SCPI Élysées Pierre sont désormais édités semestriellement), trois investissements ont été réalisés sur les quatre de l’année. Il s’agit de trois immeubles de bureaux sis à Massy (91), Montigny-le-Bretonneux (78) et Guyancourt (78). L’immeuble de Massy développe une surface de plus de 17 000 m², celle de celui de Montigny-le-Bretonneux est de plus de 26 360 m² et celle de l’immeuble de Guyancourt atteint 6 823 m².

Si vous souhaitez diversifier votre patrimoine immobilier en investissant dans des immeubles de bureaux franciliens afin de profiter notamment des effets du Brexit, sachez que la SCPI Élysées Pierre n’est pas la seule sur laquelle vous pouvez jeter votre dévolu. Aussi, afin de bénéficier d’une étude patrimoniale personnalisée, le plus simple est de prendre attache avec les spécialistes de La Centrale des SCPI à partir de l’un des trois moyens suivants :

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