La SCPI Notapierre a arbitré plus de 13 millions d’euros de patrimoine au cours du deuxième trimestre

Connue également sous l’appellation de SCPI des notaires, la SCPI Notapierre est uniquement distribuée par sa société de gestion, l’Unofi Gestion d’Actifs, filiale de l’Union Notariale Financière. Ce n’est toutefois pas une raison pour ne pas en parler dans les actualités de La Centrale des SCPI. Forte de près de 27 000 associés au 30 juin 2019, Notapierre, créée il y a plus de 30 ans, capitalisait près de 2,4 milliards d’euros à cette même date. En termes de capitalisation, Notapierre était la 7ème SCPI la plus importante au 31 décembre 2018.

Il s’agit d’un produit d’épargne immobilière assistée de rendement à capital variable de bureaux uniquement situés en France. Le patrimoine, d’une surface de plus de 750 000 m², compte autour de 160 actifs loués à plus de 500 locataires. À l’issue du premier semestre, le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Notapierre était de 90,84 %, sans compter 1,45 % d’immeubles sous franchise de loyers. Il s’agit d’un taux d’occupation moyen susceptible d’amélioration. Entre les mois d’avril et de juin, les surfaces libérées ont été légèrement supérieures à celles relouées, soit 5 741 m² contre 5 540 m². Outre les immeubles de bureaux, le patrimoine de la SCPI Notapierre compte d’autres types d’actifs immobiliers : entrepôts, locaux d’activités, locaux commerciaux et immobilier en lien avec le secteur de la santé. Bien qu’effective, cette diversification demeure minoritaire.

Toujours durant cette période, les équipes d’Unofi ont procédé à plusieurs arbitrages pour le compte des associés de la SCPI Notapierre. Il s’est agi de quatre actifs vacants à plus de 83 %. Situés à Montreuil (93), Bois-Guillaume (76), Poissy (95) et Bussy-Saint-Georges (77), il couvrent une surface totale de près de 13 000 m². Comme indiqué en titre, ces arbitrages ont permis de percevoir plus de 13 millions d’euros, 13,32 millions exactement. Ces cessions ont également contribué mécaniquement à l’augmentation du TOF précité.

La **SCPI Notapierre **s’inscrit donc dans une stratégie de cession de patrimoine, notamment de son patrimoine inoccupé afin de se tourner vers des actifs immobiliers plus en phase avec la demande actuelle. C’est le cas de très nombreuses sociétés civiles de placement immobilier.

Le prix de la part de la SCPI Notapierre est de 360,00 euros et il faut en acheter au moins 10 pour en devenir associé, soit un investissement minimal de 3 600,00 euros. Notons que le prix de part de ce bouclier patrimonial est resté stable depuis cinq ans. Côté rendement, celui offert aux associés de la SCPI Notapierre est inférieur à la moyenne des SCPI de rendement puisqu’il n’a été que de 4,00 % l’an dernier contre 4,35 %. Pour 2019, les deux premiers dividendes versés laissent présager d’un rendement de 4,00 % également.

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