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Connue également sous l’appellation de SCPI des notaires, la SCPI Notapierre est uniquement distribuée par sa société de gestion, l’Unofi Gestion d’Actifs, filiale de l’Union Notariale Financière. Ce n’est toutefois pas une raison pour ne pas en parler dans les actualités de La Centrale des SCPI. Forte de près de 27 000 associés au 30 juin 2019, Notapierre, créée il y a plus de 30 ans, capitalisait près de 2,4 milliards d’euros à cette même date. En termes de capitalisation, Notapierre était la 7ème SCPI la plus importante au 31 décembre 2018.

Il s’agit d’un produit d’épargne immobilière assistée de rendement à capital variable de bureaux uniquement situés en France. Le patrimoine, d’une surface de plus de 750 000 m², compte autour de 160 actifs loués à plus de 500 locataires. À l’issue du premier semestre, le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Notapierre était de 90,84 %, sans compter 1,45 % d’immeubles sous franchise de loyers. Il s’agit d’un taux d’occupation moyen susceptible d’amélioration. Entre les mois d’avril et de juin, les surfaces libérées ont été légèrement supérieures à celles relouées, soit 5 741 m² contre 5 540 m². Outre les immeubles de bureaux, le patrimoine de la SCPI Notapierre compte d’autres types d’actifs immobiliers : entrepôts, locaux d’activités, locaux commerciaux et immobilier en lien avec le secteur de la santé. Bien qu’effective, cette diversification demeure minoritaire.

Toujours durant cette période, les équipes d’Unofi ont procédé à plusieurs arbitrages pour le compte des associés de la SCPI Notapierre. Il s’est agi de quatre actifs vacants à plus de 83 %. Situés à Montreuil (93), Bois-Guillaume (76), Poissy (95) et Bussy-Saint-Georges (77), il couvrent une surface totale de près de 13 000 m². Comme indiqué en titre, ces arbitrages ont permis de percevoir plus de 13 millions d’euros, 13,32 millions exactement. Ces cessions ont également contribué mécaniquement à l’augmentation du TOF précité.

La **SCPI Notapierre **s’inscrit donc dans une stratégie de cession de patrimoine, notamment de son patrimoine inoccupé afin de se tourner vers des actifs immobiliers plus en phase avec la demande actuelle. C’est le cas de très nombreuses sociétés civiles de placement immobilier.

Le prix de la part de la SCPI Notapierre est de 360,00 euros et il faut en acheter au moins 10 pour en devenir associé, soit un investissement minimal de 3 600,00 euros. Notons que le prix de part de ce bouclier patrimonial est resté stable depuis cinq ans. Côté rendement, celui offert aux associés de la SCPI Notapierre est inférieur à la moyenne des SCPI de rendement puisqu’il n’a été que de 4,00 % l’an dernier contre 4,35 %. Pour 2019, les deux premiers dividendes versés laissent présager d’un rendement de 4,00 % également.

Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier dans une SCPI de rendement à capital variable spécialisée dans les bureaux, votre choix de SCPI ne se limite pas à la SCPI Notapierre. Afin de connaître toutes les SCPI de bureaux du marché, contactez sans attendre les spécialistes de La Centrale des SCPI à partir de l’un des trois moyens suivants :

a) Le téléphone, en composant six jours sur sept le 01.44.56.00.23 afin d’être mis en relation avec un conseiller spécialisé dans la pierre-papier. Cet homme ou cette femme dont c’est l’unique métier répondra gratuitement et sans engagement à toutes vos questions mais surtout, en toute indépendance puisque le capital de La Centrale des SCPI est entièrement détenu par ses associés-fondateurs. Vous serez suivi durant toute la durée de votre investissement et votre conseiller vous aidera en tant que de besoin à remplir votre déclaration d’impôt.

b) Une visite dans notre boutique du 15 rue Saint-Roch, dans le premier arrondissement de Paris, à quelques minutes à pied de la Comédie-Française. Vous serez également reçu six jours sur sept avec ou sans rendez-vous dans notre flagship qui s’étend sur trois niveaux. Que vous souhaitiez acheter vos parts au comptant, à crédit ou en démembrement temporaire de propriété, vous serez certain de réaliser le meilleur choix de SCPI grâce à nos conseils avisés. Nous trouverons également pour vous le meilleur crédit SCPI si vous envisagez de profiter d’un effet de levier.

c) Une visite de notre site Internet, le plateforme leader dans la distribution de parts de SCPI en France avec ses fiches SCPI et sociétés de gestion, ses actualités mises à jour en continu, ses conseils d’experts, ses calculateurs SCPI et simulateurs SCPI, ses astuces fiscales et patrimoniales, et toutes les informations susceptibles de vous permettre d’effectuer le meilleur choix de SCPI.

De plus en plus de Français font confiance aux SCPI pour préparer leur retraite ou pour se constituer un patrimoine solide fondé sur la pierre. Avec le reflux des taux d’intérêt, l’achat de parts de SCPI demeure rémunérateur contrairement à la détention d’un livret A ou d’un contrat d’assurance-vie. Aussi, demandez sans tarder votre étude personnalisée.

Article publié le 16 septembre 2019

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Article publié le 16 septembre 2019

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