La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine a signé une promesse d’acquisition pour un immeuble de bureaux situé en Pologne à Varsovie

Avec une capitalisation de 3,24 milliards d’euros et 33 013 associés au 31 décembre 2019, la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine fait partie des plus importants produits d’épargne immobilière assistée. Gérée par Amundi Immobilier, Rivoli Avenir Patrimoine est une SCPI de rendement à capital variable spécialisée dans le secteur des bureaux.

Au titre de l’année 2019, la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine a rapporté 3,65 % à ses associés porteurs de parts. Cette performance est certes inférieure au rendement moyen des SCPI de rendement (4,40 %) mais le prix de la part de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine a également été revalorisé de 2,13 % au cours de l’année écoulée. Sur cinq ans, au 31 décembre 2019, le taux de rentabilité interne (TRI) de ce bouclier patrimonial a été de 5,28 %. Mieux, sur dix ans, il a atteint 7,55 %, notamment en raison de la revalorisation du prix de la part de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine qui n’était que de 216,65 euros début 2010.

Le patrimoine de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine se compose de 177 immeubles développant une surface de près de 610 000 m². Le taux d’occupation financier de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine était de 88,69 % à l’issue du second semestre, sans compter 5,15 % d’immeubles sous franchise de loyers. Les principaux manques à gagner en termes de loyers se trouvent à Paris (75011), Clichy (92), Courbevoie (92) et Marseille (13).

Au cours du second trimestre, la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine a collecté 170 millions d’euros qui ont permis d’investir 346 millions d’euros acte en mains en puisant le complément dans la trésorerie.

Parmi les 12 investissements immobiliers diversifiés réalisés au cours du second semestre 2019 (bureaux, commerces, activités, logistique), neuf l’ont été en France, un en Belgique (Bruxelles), un aux Pays-Bas et le dernier en Allemagne (Francfort).

Pour information, quatre autres actifs immobiliers sont sous promesse d’achat pour un montant de 93 millions d’euros dont un immeuble de bureaux situé à Varsovie, la capitale de la Pologne. Cet immeuble développant 4 612 m² a été acquis via une société civile immobilière (SCI) dont la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine détient 40 % des parts, ce qui correspond à une mise de fonds de 25,2 millions d’euros. La Pologne se trouvant en dehors de la zone euro, les équipes de gestion d’Amundi Immobilier vont devoir gérer une risque de change mais cela ne devrait pas leur poser de problème. Deux des actifs sous promesse d’achat se trouvent en France tandis que le dernier, un immeuble de bureaux est implanté à Barcelone, en Espagne.

Du côté des arbitrages, la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine a cédé quatre immeubles de bureaux pour plus de 68 millions d’euros. Ces derniers sont situés à Lyon (13 millions), Levallois-Perret (45,97 millions) Saint-Denis (5,8 millions) et Paris (3,3 millions).

Précisons enfin que le prix de la part de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine est de 298,00 euros et qu’il faut en acheter au moins cinq pour en devenir associé. Les parts portent jouissance le 1er jour du sixième mois suivant la souscription.

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