SCPI RIVOLI AVENIR PATRIMOINE

Patrimoine et diversification

Fin 2025, la SCPI s’appuie sur un patrimoine significatif et mutualisé :

181 immeubles pour 606 761 m². Une répartition sectorielle très majoritairement bureaux (79,1 %), puis commerces (13,9 %), hôtels (3,3 %), logistique (3,1 %) et résidences services (0,7 %). Une diversification géographique incluant Paris, l’Île-de-France, les régions et une poche Europe (plusieurs pays).

Gestion locative et occupation

Sur le 2nd semestre 2025, le taux d’occupation financier (TOF) ressort à 86,03 %, en recul par rapport au 1er semestre (87,31 %). Cette baisse est notamment liée à la libération d’une grande partie des surfaces d’un locataire majeur sur un actif de La Défense (Tour Égée).

La SCPI conserve néanmoins des signatures et renouvellements significatifs sur des actifs “prime” (ex : Issy-les-Moulineaux, Neuilly-sur-Seine), et affiche un taux d’encaissement des loyers de 96,59 % sur le semestre.

Arbitrages et pilotage du portefeuille

La gestion a réalisé des cessions ciblées au 2nd semestre 2025, dont :

un portefeuille de commerces en Allemagne, un actif de commerce à Chelles. L’objectif est de continuer l’adaptation du portefeuille et de renforcer la liquidité dans un contexte de marché plus complexe.

Distribution 2025 et trajectoire annoncée

Après plusieurs années de maintien du niveau de distribution (notamment via des plus-values passées), la SCPI indique un ajustement de la distribution au résultat et aux projections :

8,40 € par part versés au titre de 2025 (avec un 4e trimestre nettement plus faible). Pour 2026, une distribution prévisionnelle de 2,10 € par part au 1er trimestre est annoncée, avec une intention de stabilité sur les trimestres suivants (indicatif et non garanti).

Liquidité (retraits)

Les parts en attente de retrait représentent 5,25 % au 31/12/2025. Il existe un fonds de remboursement (utilisé partiellement sur l’année) pour contribuer à la fluidité.