SCPI RIVOLI AVENIR PATRIMOINE

L'essentiel du trimestre

T1 2026 — RIVOLI AVENIR PATRIMOINE affiche une capitalisation de 2 927 M€ pour 12 836 120 parts et 36 768 associés. Le taux d'occupation financier annuel ressort à 86,67 %, pénalisé en fin d'année 2025 par la libération de la majeure partie des surfaces du principal locataire de la Tour Egée à La Défense. La société de gestion a ajusté la distribution prévisionnelle à 2,10 € par part au titre du 1er trimestre 2026, niveau attendu stable sur les trimestres suivants.

Performances et distribution

Au titre de 2025, la SCPI a servi un taux de distribution de 3,46 % (non garanti), correspondant à une distribution annuelle de 8,40 € par part (2,50 € sur chacun des trois premiers trimestres et 0,90 € au quatrième trimestre). Cette trajectoire traduit un ajustement de la distribution au résultat de la SCPI et aux projections futures, après plusieurs années de maintien soutenu par les plus-values de cession antérieures. Pour 2026, la distribution prévisionnelle est fixée à 2,10 € par part dès le premier trimestre, avec un objectif de stabilité sur l'année (non garanti). Le prix de souscription s'établit à 228 € par part, le prix de retrait à 209,78 €.

Patrimoine et stratégie

Le patrimoine compte 181 immeubles pour 606 761 m² de surface, valorisé via une capitalisation de 2 927 M€ et un nombre de parts de 12 836 120. Géographiquement, l'allocation se répartit entre la France (80 %) et l'Europe (20 %, notamment Allemagne, Espagne et Pays-Bas). Sur le plan sectoriel, le bureau domine à 79 %, devant le commerce (14 %), l'hôtellerie (3 %), la logistique (3 %) et la santé (1 %). La SCPI souhaite faire évoluer son portefeuille en 2026 en réduisant son allocation « bureaux » pour se renforcer sur les actifs de diversification (commerce, santé, hôtellerie), des négociations étant déjà lancées sur plusieurs actifs de bureau en France et à l'étranger. Le taux d'encaissement des loyers atteint 96,59 % au second semestre 2025.

Faits marquants 2025-2026

Sur le second semestre 2025, la SCPI a sécurisé d'importants locataires : une prise à bail sur l'immeuble du 10 boulevard des Frères Voisin à Issy-les-Moulineaux auprès d'un preneur du secteur audiovisuel, et le renouvellement de bail au 2-8 rue Ancelle à Neuilly-sur-Seine auprès d'un cabinet d'avocats ; les locations ont porté sur 7,6 M€ de loyers annuels. Côté arbitrages, un portefeuille de commerces en Allemagne a été cédé pour 2,6 M€ le 31 octobre 2025, et un actif de commerce à Chelles pour 0,85 M€ le 16 décembre 2025. La recommercialisation de l'actif du 38 quai Georges Gorse à Boulogne-Billancourt (environ 2 600 m², anciennement Grande Récré) a été finalisée avec l'ouverture d'ON AIR Fitness.

Risques et horizon de placement

L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : ni le capital, ni les revenus, ni la liquidité ne sont garantis. La revente des parts n'est pas garantie et dépend du marché secondaire ; au 31 décembre 2025, le poids des parts en attente de retrait représentait 5,25 % du capital. Les revenus distribués sont non garantis et peuvent varier selon les résultats et le marché immobilier. Une exposition partielle hors de France expose à un risque de change marginal sur les actifs hors zone euro. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.

En résumé

RIVOLI AVENIR PATRIMOINE est une SCPI de bureaux Amundi de grande taille (2 927 M€ de capitalisation, 181 immeubles), engagée dans une diversification de son portefeuille vers le commerce, la santé et l'hôtellerie. Au titre de 2025, la SCPI a servi un taux de distribution de 3,46 % (non garanti), soit 8,40 € par part. Pour approfondir votre sélection, vous pouvez comparer les SCPI du marché.