SCPI RIVOLI AVENIR PATRIMOINE
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 1 septembre 2026
Gérée par AMUNDI
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 = taux de distribution (3.46 %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Montants nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
-5.34%
Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
203 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
85,01 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
2,61 Md€
Investir en SCPI comporte des risques
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti. La valeur de la part évolue avec le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, voire davantage si les demandes de retrait excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers effectivement encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — Un investissement en SCPI s'envisage sur la durée de détention recommandée par la société de gestion — souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales. La durée exacte figure dans le document d'informations clés (DIC) de chaque SCPI et est rappelée sur cette fiche.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
S1 2026 — Les valeurs d'expertise du patrimoine reculent de 3,6 % au premier semestre 2026, la poche bureaux de 6,1 %. La valeur de reconstitution perd 5,88 % et ressort à 203,58 € par part, soit 2 613 M€. Conséquence directe : à compter du 28 août 2026, le prix de souscription passe de 228 € à 203 € et le prix de retrait de 209,78 € à 186,77 € — une baisse de 11 % depuis mars 2025. Le taux d'occupation financier s'établit à 85,01 %, l'endettement à 879 M€ (28,1 % de l'actif), et les parts en attente de retrait à 6,4 % du capital (819 629 parts). La distribution du semestre atteint 4,20 € par part, conforme à l'objectif annuel de 8,40 €.
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Performances et distribution
Au titre de 2025, la SCPI a servi un taux de distribution de 3,46 % (non garanti), correspondant à une distribution brute ASPIM de 8,65 € par part — dont 0,25 € de fiscalité acquittée par la SCPI pour le compte des associés, soit 8,40 € effectivement versés (2,50 € sur chacun des trois premiers trimestres et 0,90 € au quatrième). Pour 2026, Amundi Immobilier maintient une distribution de 2,10 € par trimestre, soit 8,40 € sur l'année, et annonce conserver cet objectif en 2027 (non garanti). Rapportée au nouveau prix de 203 €, la distribution 2025 représenterait 4,26 % ; ce chiffre ne doit pas être confondu avec le taux de distribution ASPIM, qui se calcule sur le prix au 1er janvier de l'exercice. Le prix de souscription s'établit à 203 € par part, le prix de retrait à 186,77 €, pour une valeur de reconstitution de 203,58 € au 30 juin 2026. Aucun TRI cible n'est communiqué.
Patrimoine et stratégie
Le patrimoine compte 180 immeubles pour 602 562 m². Valorisées au nouveau prix, les 12 836 379 parts en circulation portent la capitalisation à environ 2 606 M€, contre 2 927 M€ avant la baisse. L'allocation se répartit entre la France (80 %) et l'Europe (20 %, principalement l'Allemagne, l'Espagne et les Pays-Bas). Sur le plan sectoriel, le bureau domine à 79 %, devant le commerce (14 %), l'hôtellerie (3 %), la logistique (3 %) et la santé (1 %). La SCPI veut faire évoluer ce profil en réduisant son exposition aux bureaux au profit d'actifs de diversification. La Défense reste le secteur où le coût du vide pèse le plus lourd, même si plusieurs baux y ont été signés au cours du semestre.
Faits marquants 2025-2026
L'événement du semestre est une cession : l'immeuble de la rue du Louvre, à Paris, vendu 54,4 M€ le 15 avril 2026 avec une plus-value importante, qui alimente en partie la distribution du deuxième trimestre et a permis de doter le report à nouveau. Une promesse de vente a par ailleurs été signée sur l'actif de Sainte-Geneviève-des-Bois, dont la réitération est prévue début 2027. Côté locatif, 104 nouveaux baux ont été signés pour 3,9 M€ de loyers annuels, contre 79 départs pour 3,5 M€ : le solde reste légèrement positif. Le poids des franchises demeure élevé, à 8,26 % au premier semestre. La SCPI est labellisée ISR et l'auditeur a renouvelé le label jusqu'à fin 2027.
Risques et horizon de placement
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : ni le capital, ni les revenus, ni la liquidité ne sont garantis. Au 30 juin 2026, les parts en attente de retrait représentent 6,4 % du capital, et la revente dépend de l'existence d'une contrepartie. La société de gestion active une troisième phase de son fonds de remboursement, doté de 10,9 M€, qui rachète les parts éligibles à un prix décoté (voir la FAQ ci-dessous). Les revenus distribués peuvent varier selon les résultats et le marché immobilier. Une exposition partielle hors de France expose à un risque de change marginal sur les actifs hors zone euro. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans ; un changement de prix ne préjuge pas des évolutions futures.
En résumé
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE est une SCPI de bureaux Amundi de grande taille (environ 2 606 M€ de capitalisation, 180 immeubles), engagée dans une diversification vers le commerce, la santé et l'hôtellerie. Son prix de part a été ramené de 228 € à 203 € le 28 août 2026. Au titre de 2025, la SCPI a servi un taux de distribution de 3,46 % (non garanti), soit 8,65 € brut par part. Pour approfondir votre sélection, vous pouvez comparer les SCPI du marché.
FAQ
Pourquoi le prix de la part de Rivoli Avenir Patrimoine est-il passé de 228 € à 203 € ?
Les expertises du patrimoine ont reculé de 3,6 % au premier semestre 2026, et la valeur de reconstitution de 5,88 %, à 203,58 € par part. Le prix de souscription doit rester dans une fourchette de ± 10 % autour de cette valeur : Amundi Immobilier l'a positionné au milieu du tunnel, soit 203 €, à compter du 28 août 2026. Le prix de retrait passe dans le même mouvement à 186,77 €.
Le prix de la part de Rivoli Avenir Patrimoine a-t-il beaucoup baissé ?
Oui. La part valait 306 € en 2022, puis 250 € en 2023-2024, 228 € depuis mars 2025 et 203 € depuis le 28 août 2026 — environ −34 % en quatre ans. La SCPI est investie à 79 % en bureaux, une classe d'actifs durement touchée par la hausse de la vacance et le désintérêt des investisseurs.
Comment revendre ses parts de Rivoli Avenir Patrimoine ?
Par une demande de retrait, remboursée à 186,77 € lorsqu'une souscription vient en face. Les souscriptions ne suffisent plus : 6,4 % du capital est en attente au 30 juin 2026. Amundi Immobilier ouvre une troisième activation de son fonds de remboursement, doté de 10,9 M€. Sont éligibles les associés dont l'ordre est horodaté au plus tard le 28 février 2026, dans la limite de 100 parts, au prix de 176,62 € — soit 5,43 % sous le prix de retrait. La date limite de réponse est fixée au 28 octobre 2026.
Quel est le rendement de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine ?
Le taux de distribution 2025 ressort à 3,46 %, en repli après 3,89 % en 2024, pour une distribution brute de 8,65 € par part. C'est un niveau sensiblement inférieur à la moyenne des SCPI de rendement. Pour 2026, la société de gestion vise 8,40 € par part (non garanti). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Dans quoi investit la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine ?
Rivoli Avenir Patrimoine, gérée par Amundi Immobilier, est investie à 79 % en bureaux, 14 % en commerces et 3 % en hôtellerie, sur 180 immeubles et 602 562 m². Le patrimoine est très concentré sur Paris et l'Île-de-France, pour une capitalisation d'environ 2,6 milliards d'euros. La SCPI est labellisée ISR, label renouvelé jusqu'à fin 2027.
Quels sont les frais de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine ?
La commission de souscription est de 7,99 % TTC, comprise dans le prix de la part : c'est l'écart entre les 203 € du prix de souscription et les 186,77 € du prix de retrait. La commission de gestion s'est élevée à 5,25 % TTI des produits encaissés en 2025, pour un plafond statutaire de 8 %. La part est accessible dès une part, avec une entrée en jouissance au premier jour du sixième mois suivant la souscription.
Quel est le taux d'occupation financier de Rivoli Avenir Patrimoine ?
Il s'établit à 85,01 % au premier semestre 2026, soit près d'un septième du patrimoine sans locataire. C'est un indicateur à surveiller : il pèse directement sur les revenus distribuables. La libération d'une grande partie des surfaces du principal locataire de la Tour Egée, à La Défense, explique une part de ce niveau.
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Rendement utilisé : taux de distribution 2025 (3.46%)
Investir dans SCPI RIVOLI AVENIR PATRIMOINESimulation non contractuelle. Performances passées non garanties.
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