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SCPI de Rendement
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Bureaux

SCPI RIVOLI AVENIR PATRIMOINEOuvert

Rendement 2020
3,48%
Prix de la part en 2021
304€
Société de gestion
AMUNDI

Créée en décembre 2002, la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine est une SCPI classique diversifiée à capital variable qui a successivement fusionné avec les SCPI Slivimmo et Lion SCPI en 2012 puis avec la SCPI Gemmeo Commerce six ans plus tard. Elle est gérée par Amundi Immobilier, bras armé de la société Amundi dans le secteur de l’immobilier. Avec une capitalisation de plus de 3,51 milliards d’euros au 31 décembre 2020 et plus de 34 126 associés, la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine est l’un des principaux produits d’épargne immobilière assistée et fait partie des leaders en termes de collecte.

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Pourquoi investir dans la SCPI RIVOLI AVENIR PATRIMOINE ?

La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine est une SCPI de bureaux puisque, au 31 décembre 2019 (les données 2020 ne sont pas encore disponibles), cette typologie d’actifs représentait 83,70 % de son patrimoine. Le solde regroupait des commerces (11,80 %), des murs d’hôtels (2,20 %), des immeubles logistiques (1,20 %) et des résidences services (0,10 %). La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine est depuis 2016 un bouclier patrimonial européen avec 16,60 % de son parc situé en zone euro (9,20 % en Allemagne, 3,30 % aux Pays-Bas, 1,50 % en Espagne, 1,20 % en Belgique et 1,10 % en Autriche).

Patrimoine et rendement de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine

Le patrimoine situé en France est essentiellement localisé en Île-de-France (72,50 % dont 46,40 % à Paris) tandis que la province en accueille 11,20 %. Rivoli Avenir Patrimoine peut être qualifiée de SCPI de rendement de bureaux francilienne. Grâce à ses bureaux franciliens, considérée comme une SCPI de rendement, Rivoli Avenir Patrimoine dispose d'un patrimoine composé de 184 immeubles développant près de 700 000 m² fin 2020.

La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine souffre d’un taux d’occupation financier (TOF) perfectible de 83,53 % au 31 décembre 2020, sans compter 5,75 % d’immeubles sous franchise de loyers. Il en découle un rendement de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine en 2020 très en-deçà de la moyenne des SCPI de rendement, à 3,48 %. Du fait de l’accroissement de la valeur d’expertise du patrimoine, le taux de rentabilité interne (TRI) est de meilleure facture puisqu’il s’établit, au 31 décembre 2020, à 4,06 % sur 5 ans et à 6,93 % sur 10 ans.

Le prix de la part de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine est de 304,00 euros et il suffit d’en acheter une seule pour en devenir associé. Les parts portent jouissance le 1er jour du sixième mois suivant la souscription.

Stratégie de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine

La stratégie d’Amundi Immobilier par rapport au rendement de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine vise à acquérir des biens immobiliers de grande taille construits ou en VEFA (Vente et État Futur d’Achèvement) idéalement implantés à Paris (Quartier Central des Affaires) et en région parisienne (La Défense) mais aussi dans les grandes métropoles françaises et européennes afin de répondre à une demande soutenue de locataires exigeants mais solides financièrement. Amundi Immobilier est aussi très attentive à la qualité des investissements immobiliers réalisés qui peuvent être qualifiés de haut de gamme mais aussi à la recherche d’une performance financière.

Dotés d’indéniables qualités architecturales, la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine recherche des immeubles répondant à la fois aux besoins techniques des utilisateurs et aux normes environnementales avec la réalisation d’investissements socialement responsables. Cette stratégie permet de limiter l’obsolescence des bâtiments et de fidéliser les locataires. Elle permet également de signer des baux de longue durée réduisant la rotation des occupants.

Enfin, Amundi Immobilier opère des arbitrages afin de disposer de fonds permettant d’investir, en sus de la collecte, dans de nouveaux actifs plus en phase avec la stratégie actuelle. Certaines de ces cessions sont toutefois réalisées avec des moins-values.

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La SCPI RIVOLI AVENIR PATRIMOINEEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
3531,9M€
DVM
2020
Rendement
3,48%
Délai de jouissance
6 mois
Taux d'occupation physique
83,53%
Taux d'occupation financier
83,53%
Frais de gestion
9,60%
Conditions de souscription
Minimum
1 460€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
11 618 075
Nombre d'associés
34 126
Démembrement
Oui
Frais de souscription
9,60%
ACHETEZ 100% EN LIGNE
Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

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10,40% données 2020

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Le mot de l'expert

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"Tout le monde connait l'expression construire un patrimoine pierre après pierre, aujourd'hui votre patrimoine se construit SCPI après SCPI grâce à la précision de nos conseils."

Laurent Fages, Consultant sénior au sein de La Centrale Des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.