SCPI RIVOLI AVENIR PATRIMOINE

La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine est une SCPI de bureaux puisque, au 31 décembre 2022, cette typologie d’actifs représentait 79 % de son patrimoine. Le solde regroupait des commerces (12 %), des murs d’hôtels (3 %), des immeubles logistiques (3 %) et des résidences services (0,40 %). La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine est depuis 2016 une SCPI européenne avec 19 % de son parc situé en zone euro;

Patrimoine et rendement de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine

Le patrimoine situé en France est essentiellement localisé en Île-de-France tandis que la province en accueille 11 %. Rivoli Avenir Patrimoine peut être qualifiée de SCPI de rendement de bureaux francilienne. Grâce à ses bureaux franciliens, considérée comme une SCPI de rendement, Rivoli Avenir Patrimoine dispose d'un patrimoine composé de 194 immeubles développant près de 715 000 m² fin 2022.

La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine dispose d’un taux d’occupation financier (TOF) perfectible de 90,46 % au 31 décembre 2022. Il en découle un rendement de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine en 2021 très en-deçà de la moyenne des SCPI de rendement, à 3,38 %. Du fait de l’accroissement de la valeur d’expertise du patrimoine, le taux de rentabilité interne (TRI) est de meilleure facture puisqu’il s’établit, au 31 décembre 2022, à 3,63 % sur 5 ans et à 5,23 % sur 10 ans.

A compter du 1er janvier 2022, le prix de la part de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine est de 306,00 euros et il suffit d’en acheter une seule pour en devenir associé. Les parts portent jouissance le 1er jour du sixième mois suivant la souscription.

Stratégie de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine

La stratégie d’Amundi Immobilier par rapport au rendement de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine vise à acquérir des biens immobiliers de grande taille construits ou en VEFA (Vente et État Futur d’Achèvement) idéalement implantés à Paris (Quartier Central des Affaires) et en région parisienne (La Défense) mais aussi dans les grandes métropoles françaises et européennes afin de répondre à une demande soutenue de locataires exigeants mais solides financièrement. Amundi Immobilier est aussi très attentive à la qualité des investissements immobiliers réalisés qui peuvent être qualifiés de haut de gamme mais aussi à la recherche d’une performance financière.

Dotés d’indéniables qualités architecturales, la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine recherche des immeubles répondant à la fois aux besoins techniques des utilisateurs et aux normes environnementales avec la réalisation d’investissements socialement responsables. Cette stratégie permet de limiter l’obsolescence des bâtiments et de fidéliser les locataires. Elle permet également de signer des baux de longue durée réduisant la rotation des occupants.

Enfin, Amundi Immobilier opère des arbitrages afin de disposer de fonds permettant d’investir, en sus de la collecte, dans de nouveaux actifs plus en phase avec la stratégie actuelle. Certaines de ces cessions sont toutefois réalisées avec des moins-values.