Les SCPI à l'heure de l'Euro 2020 !

Qui va remporter l’Euro 2020 ? Nul ne le sait pour l’instant mais nous allons assister à un très beau spectacle. Avec l’Euro 2020, l’Europe montre sa cohésion et son intérêt. Toutefois, l’Europe ne se résume pas au football. L’Europe est avant tout une zone économique de premier plan. Les Français ne s’y sont pas trompés puisqu’ils investissent de plus en plus en Europe, notamment grâce aux sociétés civiles de placement immobilier ou SCPI. Quelle SCPI va remporter l’Euro 21 des produits d’épargne immobilière assistée ? Suspense…

Pourquoi les SCPI européennes tiennent-elles en haleine les investisseurs Français ?

Nos compatriotes voyagent de plus en plus en Europe. Ils peuvent donc apprécier le dynamisme de certains pays et pas seulement d’un point de vue footballistique. L’Europe, et plus spécifiquement la zone euro, est la première puissance économique du monde. Il est donc très important de ne pas rester franco-français dans son approche patrimoniale.

Jusqu’au début des années 2010, les Français préféraient placer leur argent uniquement en France. Certains investisseurs possédaient certes un PEA (plan d’épargne en actions) mais ces derniers étaient presque exclusivement constitués d’actions françaises. S’agissant de l’immobilier, la situation était encore pire puisqu’il ne venait à l’esprit d’aucun épargnant d’investir en immobilier en dehors de nos frontières.

Comme le note Lionel Benhamou, l’un des associés-fondateurs de La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com), le premier réseau d’épargne digitale français : « La première SCPI de rendement européenne, Corum Origin, gérée par Corum Asset Management, a permis de créer une nouvelle catégorie de SCPI dont le succès ne s’est jamais démenti et qui s’accroît année après année. Nous le voyons tous les jours avec les épargnants qui nous appellent au 01.44.56.00.23. »

Les SCPI 100 % France, créées il y a plus de 50 ans, tout le monde connaissait mais les sociétés de gestion ont mis de temps avant de franchir le pas de l’Europe. Bien qu’un immeuble de bureaux ait toujours la même finalité, qu’il soit situé à Munich, Madrid ou Amsterdam, il existait une réticence des épargnants à investir en Europe. C’était sûrement un biais cognitif qui a fort heureusement disparu.

Il faut dire que certaines pays, notamment l’Allemagne et les Pays-Bas sont en meilleure santé économique que la France. Dans ces conditions, pourquoi ne pas y placer une partie de son argent, d’autant que ce sont les des deux principales terres d’accueil des SCPI de rendement après la France ?

Les SCPI de rendement européennes permettent aux épargnants de mutualiser encore davantage leurs portefeuilles SCPI. Comme pour les SCPI 100 % France, il n’existe aucune contrainte de gestion. Mieux, les dividendes versés par les SCPI émanant d’immeubles situés hors de France ne sont pas assujettis aux prélèvements sociaux et bénéficient d’une fiscalité plus favorable que celle de la France. Voilà une raison supplémentaire de répondre à l’appel des SCPI européennes.

Quelles sont les SCPI de rendement européennes susceptibles de remporter l’Euro 21 ?

Comme toutes les SCPI 100 % France, il faut bien analyser les SCPI sur lesquelles va porter son dévolu. Il est donc fondamental de lire l’intégralité des rapports annuels et des bulletins trimestriels édités par les sociétés de gestion. Cela n’est cependant pas suffisant. Il est plus important de prendre attache avec des sociétés spécialisées dans la distribution de parts de SCPI, d’autant que le prix des parts est identique quel que soit le canal de distribution.

Parmi les sociétés les plus compétentes et les plus réactives, figure La Centrale des SCPI qui a très tôt anticipé le potentiel des SCPI européennes. Comme le rappelle Thibault Le Coail, consultant senior au sein de cette société créée il y a près de dix ans : « Les trois-quarts de nos clients possèdent au moins une SCPI européenne parmi celles qu’ils ont mixées afin de se constituer un portefeuille SCPI de premier ordre. C’est un gage de fiabilité et de confiance. Le marché des SCPI européennes est de plus en plus étoffé mais il convient de ne pas se tromper. »

Il est donc utile d’évoquer cinq SCPI de rendement européennes afin de faire son choix de SCPI.

La première est la SCPI Corum Origin, sus-indiquée. Ce bouclier patrimonial est le plus diversifié géographiquement puisqu’actuellement investi dans treize pays de la zone euro (Allemagne, Belgique, Espagne, Estonie, Finlande, France, Irlande, Italie, Lettonie, Lituanie, Pays-Bas, Portugal, Slovénie). Corum Origin est une SCPI diversifiée opportuniste qui surfe sur les cycles immobiliers. Ce produit d’épargne immobilière assistée verse, comme toutes les SCPI de la galaxie Corum Asset Management, des dividendes mensuels.

De son coté, la SCPI Corum XL est la deuxième SCPI de rendement à capital variable lancée par Corum Asset Management. Elle se différence de Corum Origin par le fait qu’il s’agit d’une SCPI internationale qui investit principalement en dehors de la zone euro (Royaume-Uni, Pologne, Norvège). Corum XL a même réalisé un achat au Canada. Corum XL offre également, comme toutes les autres SCPI Corum, aux épargnants la possibilité d’adhérer à un Plan Épargne Immobilier qui permet de se constituer régulièrement une épargne immobilière grâce à des versements programmés.

La troisième SCPI de ce top 5 est la SCPI Pierval Santé, gérée par Euryale Asset Management. Cette SCPI de rendement est tournée vers l’immobilier de la santé, qui est particulièrement résilient. Cette résilience est renforcée par le fait que Pierval Santé possède un portefeuille d’actifs localisés dans sept pays européens. Pierval Santé s’est énormément développée en raison de la volonté des acteurs du secteur de la santé d'externaliser leur immobilier afin de se consacrer à leur cœur de métier.

SCPI récente mais très prometteuse, la SCPI Pf Hospitalité Europe a été ouverte au public le 1er novembre 2020. Elle est gérée par Perial Asset Management. Par hospitalité, il faut entendre l’immobilier en lien avec l’éducation, la santé, l’hébergement et l’hôtellerie. Pf Hospitalité Europe a pour l’instant investi dans deux pays européens, l’Espagne et les Pays-Bas. Les deux actifs du patrimoine ont trait à l’immobilier de la santé et à l’immobilier hôtelier.

Enfin, la SCPI Corum Eurion, la troisième SCPI gérée par Corum Asset Management, est une SCPI récente. Comme Corum Origin, sa grande sœur, Corum Eurion est une SCPI zone euro investie pour l’instant dans cinq pays européens. C’est aussi une SCPI opportuniste diversifiée. Corum Eurion permet, comme toutes les SCPI Corum, de réinvestir chaque mois l’intégralité ou une partie de ses dividendes afin d’augmenter son capital. Rappelons enfin que toutes les SCPI gérées par Corum Asset Management permettent de n’acheter qu’une seule part ce qui en fait une offre patrimoniale optimale pour tous les épargnants.

Il est même possible d'acheter les SCPI Corum à crédit grâce à une offre exclusive de la Centrale des SCPI.

L’Europe devient chaque jour une réalité concrète pour de plus en plus de Français. Il existe certes une Europe sportive, avec l’Euro 21 qui bat son plein mais également une Europe économique. Cette dernière est en train de prendre une nouvelle dimension pour le plus grand bien des épargnants et des investisseurs. L’achat de parts de SCPI européennes est devenu aisé, pratique et facile mais aussi rémunérateur puisque les meilleures SCPI européennes rapportent autour de 6 % par an.

Afin de se constituer un portefeuille SCPI sur mesure, qu’il s’agisse de SCPI européennes ou de SCPI 100 % France, il est fondamental de se tourner vers des spécialistes de la question qui sauront, à coup sûr, confectionner des portefeuilles SCPI sur mesure et feront profiter leurs clients de services utiles sans frais supplémentaires. Ces hommes et ces femmes, ce sont ceux de La Centrale des SCPI, joignables six jours sur sept au 01.44.56.00.23, un numéro de téléphone qui ne permettra de savoir qui remportera l’Euro 21 mais qui permettra d’augmenter son pouvoir d’achat.