8 SCPI européennes à acquérir en 2021

1. Qu’est ce qu’une SCPI européenne ?

Une SCPI européenne suit le même fonctionnement qu’une SCPI de rendement sans se limiter aux frontières françaises dans la réalisation de ses investissements. Les SCPI se sont tout d’abord focalisées sur le marché des bureaux parisiens, puis sur la France dans sa globalité et enfin à l’étranger. C’est en 2012 que les premières SCPI européennes font leur apparition. Depuis, de nombreuses SCPI européennes ont vu le jour, chacune avec de nouvelles stratégies d’investissement différenciantes.

2. Quels sont les avantages d’une SCPI européenne ?

Les SCPI européenne permettent une diversification géographique sur de nouvelles zones. Acheter des parts de SCPI Européennes permet alors de saisir de nouvelles opportunités sur des marchés souvent inaccessibles aux épargnants particuliers. Se constituer un portefeuille multi SCPI avec des SCPI européennes permet alors une diversification de son patrimoine immobilier.

De plus, les SCPI européenne proposent également une diversification typologique de son investissement immobilier. En effet, celles-ci peuvent être spécialisées comme la SCPI Eurovalys qui va concentrer ses investissements sur des bureaux primes en Allemagne ou alors totalement diversifiées comme les SCPI Corum XL et Eurion.

L’achat des parts de SCPI européenne offre également aux associés une fiscalité avantageuse. En effet, les revenus ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux (CSG-CRDS) soit une économie de 17,2%. Cela permet alors d’accentuer la bonne performance proposée par les SCPI de rendement.

3. Quelles sont les meilleures SCPI européennes ?

Le comparateur en ligne La Centrale des SCPI a déniché pour vous les meilleures SCPI européenne.

Top 8 SCPI européennes

4. Quelles sont les stratégies des meilleures SCPI européennes ?

SCPI européenne 1 : SCPI Corum XL gérée par Corum AM

Lancée en 2017, la SCPI européenne Corum XL ne va se fixer aucune barrière typologique ou géographique afin de trouver les meilleures opportunités en termes de rendement et valorisation. La SCPI Corum XL est la première à investir outre Atlantique avec l’acquisition d’un immeuble industriel dans la région de Montréal au Canada. La SCPI affiche au 31 décembre 2020 une capitalisation de plus de 900 millions d’euros et occupe actuellement 12 pays.

Prix de part : 189 euros Commission de souscription : 12% Minimum de souscription : 1 part soit 189 euros Délai de jouissance : 1er jour du 6e mois Rendement 2020 : 5,66 %

SCPI européenne 2 : SCPI Pierval Santé gérée par Euryale AM

La SCPI Pierval Santé a pour objectif de venir répondre aux nouveaux besoins liés au vieillissement démographique de la population en investissant dans le secteur de la santé. Cette SCPI européenne permet une diversification sectorielle grâce à des investissement sur des cliniques, des EHPAD des laboratoires ou encore des centres de recherche Alzheimer. Le parc immobilier de la SCPI Pierval Santé est réparti sur sept pays à savoir la France, l’Allemagne, l’Irlande, le Portugal, le Royaume-Uni, l’Espagne et les Pays-Bas.

Prix de part : 200 euros Commission de souscription : 10,51% Minimum de souscription : 5 parts Délai de jouissance : 1er jour du 5e mois Rendement 2020 : 4,95 %

SCPI européenne 3 : SCPI Eurovalys gérée par Advenis REIM

La SCPI Eurovalys, gérée par la société de gestion Advenis REIM focalise ses investissements sur les bureaux primes allemands. Le choix de l’Allemagne, première économie européenne, s’explique par un taux de chômage parmi les plus faibles du monde et une consommation des ménages parmi les plus fortes. La SCPI Eurovalys va baser ses investissements sur trois piliers : la qualité des biens, des emplacements et la solidité des locataires.

Prix de part : 1015 euros Commission de souscription :      11,40% Minimum de souscription : 1 part Délai de jouissance : 1er jour du 4e mois Rendement 2020 : 4,50%

SCPI européenne 4 : SCPI Eurion gérée par Corum AM

La dernière-née des SCPI européennes du Groupe Corum l’Épargne, la SCPI Eurion investit dans l'ensemble des marchés de la zone euro afin de sélectionner des opportunités d’investissement. Les investissements effectués par la SCPI Eurion seront basés sur des critères précis :

• La situation géographique du bien
• L'attractivité des immeubles
• La qualité des locataires Par exemple, la SCPI Eurion a fait l’acquisition en 2020 d’un immeuble de bureaux à Dublin logeant le siège social du géant d’internet Google.

Prix de part : 200 euros Commission de souscription :      12% Minimum de souscription : 1 part Délai de jouissance : 1er jour du 6e mois Rendement 2020 :             10,39%

SCPI européenne 5 : SCPI PF Hospitalité Europe géré par Perial Asset Management

Lancée en 2020 par Périal AM, la SCPI PF Hospitalité Europe a pour objectif d’investir dans des secteurs à enjeux sociétaux en Europe afin d’allier performance financière et sociale. Au 31 décembre 2020, le parc immobilier de la SCPI PF Hospitalité europe est déjà composé de deux biens dont une résidence médicalisée aux Pays-Bas, un actif représentant totalement la stratégie de cette SCPI Européenne.

Prix de part : 200 euros Commission de souscription : 8,5% Minimum de souscription : 5 parts Délai de jouissance : 1er jour du 6e mois Rendement 2020 :       6,25%

SCPI européenne 6 : SCPI Novapierre Allemagne gérée par Paref Gestion

La SCPI Novapierre Allemagne a pour objet stratégie d’investissement les murs de commerces en Allemagne. La SCPI Novapierre Allemagne va donc profiter de la bonne dynamique allemande pour saisir des opportunités d’investissement.

Prix de part : 260 euros Commission de souscription : 12% Minimum de souscription : 30 parts Délai de jouissance : 1er jour du 5e mois Rendement 2020 : 4,51%

SCPI européenne 8 : SCPI Interpierre Europe Centrale gérée par Paref Gestion

La SCPI Interpierre Europe Centrale profite du fort développement et de la croissance dynamique des économies d’Europe Centrale pour y focaliser sa stratégie d’investissement. Pour cela, la SCPI Interpierre Europe Centrale va cibler l’investissement sur le marché des bureaux et de l’immobilier logistique en Pologne, en République Tchèque et en Hongrie.

Prix de part :      250 euros Commission de souscription :      10% Minimum de souscription :      10 parts Délai de jouissance :      1er jour du 6e mois Rendement cible des acquisitions :  >6%

SCPI européenne 8 : SCPI Elialys gérée par Advenis REIM

La SCPI Elialys, gérée par Advenis REIM a fait son apparition en 2019. Sa stratégie va viser le marché florissant des bureaux en Europe du Sud. Des investissements sont ainsi réalisés dans des villes comme Lisbonne, Barcelone, ou encore Madrid. L’objectif de la SCPI Elialys de rendement est de profiter de l’opportunité d’investissement due à la reprise économique de ces pays.

Prix de part : 1000 euros Commission de souscription : 11,40% Minimum de souscription : 1 parts Délai de jouissance : 1er jour du 4e mois Rendement 2020 :             4,10%

5. Conclusion : Pourquoi acheter des parts de SCPI européennes ?

Il existe une multitude SCPI de rendement européennes, pour les sélectionner au mieux et ainsi réaliser un investissement équilibré il est opportun de faire appel aux experts de La Centrale des SCPI. Cette fintech immobilière vous accompagnera durant tout le processus de votre investissement en parts de SCPI.

Pour conclure, les principaux avantages des SCPI Européennes sont :

• Une forte diversification géographique des SCPI européennes due à la multitude de pays et de marchés proposés.
• Une forte diversification typologique.
• La présence de nouvelles opportunités d’investissement dans des pays souvent inaccessibles en direct
• Les revenus fonciers foncier perçus ont une fiscalité adoucie grâce à l'absence des prélèvements sociaux.

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