SCPI de Rendement
Européennes

SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNEFermé

Rendement 2020
4,51%
Prix de la part en 2021
260€
Société de gestion
PAREF GESTION

Ouverte à la souscription en 2014 et gérée par Paref Gestion, la SCPI Novapierre Allemagne a été victime de son succès puisque ce produit d’épargne immobilière assistée ne procède plus à des augmentations de capital.

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Pourquoi investir dans la SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE ?

En d’autres termes, il faut attendre que l’un de ses associés vende ses parts pour en devenir soi-même associé. Fort heureusement pour les investisseurs immobiliers souhaitant investir en Allemagne dans des murs de commerces, Paref Gestion a créé la SCPI Novapierre Allemagne 2, digne successeur de la SCPI Novapierre Allemagne.

Les actifs, couvrant une surface de plus de 425 000 m², sont très majoritairement situés en ex-Allemagne de l'Ouest (République fédérale d'Allemagne), notamment dans l'État fédéré de Rhénanie-du-Nord-Westphalie dont la capitale est Düsseldorf et qui est le land le plus peuplé et le plus riche du pays. Au 31 décembre 2020, la Rhénanie-du-Nord-Westphalie accueillait ainsi plus du quart (27,0 %) du patrimoine immobilier de ce produit d’épargne immobilière assistée composé de 62 immeubles loués via 355 baux.

La SCPI Novapierre Allemagne est spécialisée en immobilier commercial puisqu'elle détient à la fois des centres commerciaux et des retail parks. Elle a été la première SCPI uniquement investie en immobilier commercial allemand. L'Allemagne demeure le premier marché immobilier européen, notamment en raison de l'importance de sa population qui dépasse 83 millions d'habitants.

La capitalisation de la SCPI Novapierre Allemagne a atteint quasiment 520 millions d'euros fin 2020 répartis entre 7 695 associés. Son rendement a été de 4,51 %, soit de meilleure facture que la performance moyenne des SCPI de rendement. Sur 5 ans, au 31 décembre 2020, le taux de rentabilité interne (TRI) de la SCPI Novapierre Allemagne a été de 3,62 %.

Notons en outre que les associés de la SCPI Novapierre Allemagne bénéficient d’une fiscalité très attrayante puisque leurs dividendes ne sont pas assujettis aux prélèvements sociaux au taux de 17,2 %. En effet, en vertu de la convention fiscale franco-allemande du 21 juillet 1959 modifiée le 1er janvier 2016, les revenus perçus outre-Rhin y sont imposables, de même que les plus-values réalisées.

Le prix de la part de la SCPI Novapierre Allemagne a enfin été revalorisé à plusieurs reprises puisqu'il est passé de 230,00 euros à l'origine à 260,00 euros, soit une hausse de 13,04 % sept ans. La valeur de reconstitution de cette SCPI était de 270,00 euros fin 2019.

Stratégie de la SCPI Novapierre Allemagne

La SCPI Novapierre Allemagne a pour ambition la constitution d'un patrimoine immobilier outre-Rhin. La stratégie de la SCPI Novapierre Allemagne consiste à se développer grâce à des investissements de qualité, offrant des rendements attrayants et diversifiés à la fois sur tout le territoire germanique et du point de vue de leur typologie sachant qu'il s'agit de locaux commerciaux.

L'attractivité des biens donnés à bail permet de maximiser le taux d'occupation financier (TOF) qui s’établissait à 96,9 % au 31 décembre 2020, sans la moindre franchise de loyers..

La stratégie adoptée par la SCPI Novapierre Allemagne intéresse donc au plus haut point les investisseurs immobiliers désireux de profiter des multiples avantages offerts par ce bouclier patrimonial, notamment en termes de diversification et d'opportunités sur le long terme.

Rappelons enfin que, fin 2020, l’endettement de la SCPI Novapierre Allemagne était de 26 % de la valeur de son patrimoine.

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La SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNEEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
519,2M€
DVM
2020
Rendement
4,51%
Délai de jouissance
5 mois
Taux d'occupation physique
96,90%
Taux d'occupation financier
96,90%
Frais de gestion
12,00%
Conditions de souscription
Minimum
7 500€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
1 997 113
Nombre d'associés
7 695
Démembrement
Oui
Frais de souscription
12,00%
Souscription électronique
Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

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Zoom sur notre scpi coup de coeur

La SCPI Eurion est un produit d’épargne immobilière assistée extrêmement récent puisque créé fin janvier 2020 par Corum Asset Management. Spécialisée en immobilier européen et maîtrisant extrêmement bien le fonctionnement des cycles immobiliers, Corum Asset Management renforce ainsi sa présence dans le monde de la pierre digitale en développant une offre nouvelle pour des investisseurs immobiliers exigeants. Eurion est une SCPI européenne dans la lignée de ses prédécesseurs Corum Origin et Corum XL avec lesquelles elle présente de fortes similitudes.

Services

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Tous nos clients sont satisfaits du conseil reçu à la Centrale des SCPI. La plupart d’entre eux viennent de la part de proches qui leur ont recommandé le sérieux et l’exigence de la structure.

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Theo Darroman, Consultant sénior au sein de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.