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Européennes

SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNEFermé

Rendement 2018
4,99%
Prix de la part en 2019
260€
Société de gestion
PAREF GESTION

La SCPI Novapierre Allemagne est l'une des grandes réussites de ces dernières années. Ouverte à la souscription en 2014 et gérée par Paref Gestion, elle a pour ambition, comme son nom l'indique, la constitution d'un patrimoine immobilier outre-Rhin.

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Pourquoi investir dans la SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE ?

Les actifs sont actuellement localisés très majoritairement en ex-Allemagne de l'Ouest (République fédérale d'Allemagne), notamment dans l'État fédéré de Rhénanie-du-Nord-Westphalie dont la capitale est Düsseldorf et qui est le land le plus peuplé et le plus riche.

La SCPI Novapierre Allemagne est spécialisée en immobilier commercial puisqu'elle détient à la fois des centres commerciaux et des retail parks. C'est d'ailleurs la seule SCPI uniquement investie en immobilier commercial allemand. L'Allemagne demeure le premier marché immobilier européen, notamment en raison de l'importance de sa population qui dépasse 80 millions d'habitants.

La SCPI Novapierre Allemagne à capital variable profite ainsi du dynamisme économique de notre premier partenaire commercial et du haut niveau des rémunérations versées pour se développer à vive allure mais de manière maîtrisée.

La capitalisation de la SCPI Novapierre Allemagne qui a atteint 449 millions d'euros fin 2018 devrait franchir le milliard d'euros d'ici quelques années. Son rendement est en outre depuis plusieurs exercices supérieur à la moyenne des SCPI de rendement et le recours à l'emprunt est possible pour profiter d'un effet de levier. Le prix de la part a enfin été revalorisé à plusieurs reprises puisqu'il est passé de 230,00 euros à l'origine à 260,00 euros, soit une hausse de 13,04 % cinq ans. La stratégie de la SCPI Novapierre Allemagne consiste à se développer grâce à des investissements de qualité, offrant des rendements attrayants et diversifiés à la fois sur tout le territoire germanique et du point de vue de leur typologie sachant qu'il s'agit de locaux commerciaux.

L'attractivité des biens donnés à bail doit permettre de maximiser le taux d'occupation financier qui a atteint 97,7 % au 31 décembre 2018.

Le fait pour la SCPI Novapierre Allemagne d'être totalement investie à l'étranger procure un très net avantage fiscal à ses associés porteurs de parts. En effet, en vertu de la convention fiscale franco-allemande du 21 juillet 1959 modifiée le 1er janvier 2016, les revenus perçus outre-Rhin y sont imposables, de même que les plus-values réalisées.

Sachant qu'il n'existe pas de mécanisme de double imposition entre les deux pays et que la fiscalité allemande des revenus immobiliers est nettement plus douce que celle en vigueur en France (15,825 %), le rendement net de toute fiscalité perçu par les associés est très attrayant. Mieux, les revenus de source étrangère ne sont pas assujettis aux prélèvements sociaux.

La stratégie adoptée par la SCPI Novapierre Allemagne intéresse donc au plus haut point ses presque 7 000 investisseurs immobiliers désireux de profiter des multiples avantages offerts par ce bouclier patrimonial, notamment en termes de diversification et d'opportunités sur le long terme.

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La SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNEEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
449,1M€
DVM
2018
Rendement
4,99%
Taux d'occupation physique
97,00%
Taux d'occupation financier
0%
Frais de gestion
12,00%
Conditions de souscription
Minimum
7 500€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
1 727 294
Nombre d'associés
6 627
Démembrement
Oui
Frais de souscription
12,00%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

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Zoom sur notre scpi coup de coeur

La société civile de placement immobilier Corum XL permet à ses associés d'acheter des parts depuis avril 2017. C'est la deuxième SCPI de rendement à capital variable lancée par Corum Asset Management après le succès de la SCPI Corum Origin avec laquelle elle partage des similitudes comme le versement mensuel du dividende.

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Le mot de l'expert

"Pour sélectionner avec vous les meilleures SCPI du marché , nous analyserons ensemble une multitude de critères. Notre montage SCPI sera unique et personnalisé pour répondre  à vos objectifs patrimoniaux."

Thibaut, Le Coail

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.