SCPI de Rendement

SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE

Fermé à la souscription
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Européennes

Ouverte à la souscription en 2014 et gérée par Paref Gestion, la SCPI Novapierre Allemagne a été victime de son succès puisque ce produit d’épargne immobilière assistée ne procède plus à des augmentations de capital.

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Notre analyse

En d’autres termes, il faut attendre que l’un de ses associés vende ses parts pour en devenir soi-même associé. Fort heureusement pour les investisseurs immobiliers souhaitant investir en Allemagne dans des murs de commerces, Paref Gestion a créé la SCPI Novapierre Allemagne 2. Compte tenu des résultats 2023 et des perspectives de cette dernière pour 2024, la SCPI Novapierre Allemagne 2 est assurément un incontournable pour l'année 2024.

Les actifs, couvrant une surface de plus de 425 000 m², sont très majoritairement situés en ex-Allemagne de l'Ouest (République fédérale d'Allemagne), notamment dans l'État fédéré de Rhénanie-du-Nord-Westphalie dont la capitale est Düsseldorf et qui est le land le plus peuplé et le plus riche du pays. Au 31 décembre 2022, la Rhénanie-du-Nord-Westphalie accueillait ainsi plus du quart (26,0 %) du patrimoine immobilier de la SCPI est composé de 62 immeubles loués via 353 baux.

La SCPI Novapierre Allemagne est spécialisée en immobilier commercial puisqu'elle détient à la fois des centres commerciaux et des retail parks. Elle a été la première SCPI uniquement investie en immobilier commercial allemand. L'Allemagne demeure le premier marché immobilier européen, notamment en raison de l'importance de sa population qui dépasse 83 millions d'habitants.

La capitalisation de la SCPI Novapierre Allemagne a atteint quasiment 560 millions d'euros fin 2022 répartis entre 8 006 associés. Son rendement a été de 4,80 % en 2023. Sur 5 ans, au 31 décembre 2023, le taux de rentabilité interne (TRI) de la SCPI Novapierre Allemagne a été de 4,50 %.

Notons en outre que les associés de la SCPI Novapierre Allemagne bénéficient d’une fiscalité très attrayante puisque leurs dividendes ne sont pas assujettis aux prélèvements sociaux au taux de 17,2 %. En effet, en vertu de la convention fiscale franco-allemande du 21 juillet 1959 modifiée le 1er janvier 2016, les revenus perçus outre-Rhin y sont imposables, de même que les plus-values réalisées.

Le prix de la part de la SCPI Novapierre Allemagne a enfin été revalorisé à plusieurs reprises puisqu'il est passé de 230,00 euros à l'origine à 280,00 euros. La dernière augmentation en date à été réalisée le 1er avril 2022. Preuve que le patrimoine de Novapierre Allemagne se revalorise régulièrement. La valeur de reconstitution de cette SCPI était de 310 euros fin 2021. Ce dernier est constante évolution sur les dernières années.

Stratégie de la SCPI Novapierre Allemagne

La SCPI Novapierre Allemagne a pour ambition la constitution d'un patrimoine immobilier outre-Rhin. La stratégie de la SCPI Novapierre Allemagne consiste à se développer grâce à des investissements de qualité, offrant des rendements attrayants et diversifiés à la fois sur tout le territoire germanique et du point de vue de leur typologie sachant qu'il s'agit de locaux commerciaux.

L'attractivité des biens donnés à bail permet de maximiser le taux d'occupation financier (TOF) qui s’établissait à 93,8 % au 31 décembre 2023, avec 1,10% en franchise de loyer.

La stratégie adoptée par la SCPI Novapierre Allemagne intéresse donc au plus haut point les investisseurs immobiliers désireux de profiter des multiples avantages offerts par cette SCPI, notamment en termes de diversification et d'opportunités sur le long terme.

Rappelons enfin que, fin 2022, l’endettement de la SCPI Novapierre Allemagne était de 28,1 % de la valeur de son patrimoine.

La SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE en chiffres

Caractéristiques

  • Capital
    Variable
  • Capitalisation
    560 M€
  • DVM
    2023
  • Rendement
    4,80 %
  • Délais de jouissance
    5 mois
  • Taux d'Occupation Physique
    93,80 %
  • Taux d'Occupation Financier
    93,80 %
  • Frais de gestion
    12,00 %

Conditions de souscription

  • Minimum
    2 800,00 €
  • Dividendes versés
    trimestriel
  • Période de confrontation
    trimestriel
  • Nombre de parts
    2 000 000
  • Nombre d'associés
    8 006
  • Démembrement
    Oui
  • Frais de souscription
    12,00 %
  • Achetez 100% en ligne
    Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Clés de démembrement

3 ans4 ans5 ans6 ans7 ans8 ans9 ans10 ans11 ans12 ans13 ans14 ans15 ans16 ans17 ans18 ans19 ans29 ans
Nu propriété en %89,00 %85,00 %82,00 %80,00 %77,00 %75,00 %72,50 %70,00 %68,50 %67,00 %66,00 %65,00 %64,00 %63,00 %62,00 %61,00 %60,50 %60,00 %
Usufruit en %11,00 %15,00 %18,00 %20,00 %23,00 %25,00 %27,50 %30,00 %31,50 %33,00 %34,00 %35,00 %36,00 %37,00 %38,00 %39,00 %39,50 %40,00 %
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Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Zoom sur notre scpi coup de coeur

SCPI CORUM EURION

CORUM

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Rendement 2023
5,67 %

Prix de la part

215,00 €

À partir de

215,00 €

TOF

99,66 %

Capitalisation

1148 M€

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