Réussir votre premier investissement SCPI : Guide complet et conseils d'experts

Découvrez le monde des SCPI : Votre guide pour un premier investissement réussi

L'investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) se présente comme une option attrayante pour ceux qui souhaitent bâtir un patrimoine immobilier ou générer des revenus réguliers. Que vous soyez novice ou à la recherche d'élargir vos horizons d'investissement, ce guide est votre premier pas vers une compréhension approfondie des SCPI. Nos experts dévoilent des stratégies essentielles et des conseils pratiques pour maximiser vos chances de succès dès votre premier investissement. Explorez avec nous comment choisir les meilleures SCPI adaptées à vos besoins et comment investir efficacement, même avec un capital limité.

Pour bâtir un patrimoine immobilier ou devenir rentier, vous souhaitez réaliser votre premier investissement en parts de SCPI ?

Avant de vous lancer dans un achat en parts de SCPI, voici les recommandations de nos experts.

Investir en SCPI : pour qui ?

L’investissement en parts de SCPI de rendement peut satisfaire tous les Français (salariés, retraités, étudiants, professions libérales …)

Tous les épargnants sont concernés par les problématiques liés à la préparation de la retraite, la transmission ou encore l’augmentation du pouvoir d’achat.

Investir en SCPI ou Société Civiles de Placement Immobilier est la solution idéale pour remplir ces objectifs patrimoniaux.

Même sans avoir un gros capital à investir, cet investissement immobilier est accessible à tous grâce notamment à un ticket d’entrée à partir de 5000 euros.

Pour que les performances de cet investissement soient élevées, une stratégie minutieuse d’acquisition doit être mise en place pour acheter les meilleures SCPI.

Investir en SCPI pour la première fois : à quoi faire attention ?

Le montant de votre investissement

Pour débuter, vous devez quantifier le budget dont vous disposez pour investir en SCPI.

Le montant de votre capital à investir détermine le choix de vos SCPI et la composition de votre portefeuille SCPI.

Nous aurons évidement un montage comprenant un nombre plus important de SCPI si l’on a 100 000 euros à investir plutôt que si l’on a 10 000 euros à investir.

Dans tous les cas, il est impératif de diversifier votre investissement et de placer votre argent sur différentes SCPI (bureaux, commerces, logistiques, santé)

Bon à retenir

La mission d’un courtier en SCPI consiste à sélectionner les meilleures SCPI avec un épargnant pour obtenir les meilleures performances.

Cette étape permet également d’identifier quel type de SCPI peut être ciblé et quel rendement futur pouvoir espérer.

Le service courtage de La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com) étudie votre situation patrimoniale pour vous aider à acheter des SCPI de rendement à fort potentiel.

Avant de faire un investissement en SCPI : à quoi faut-il faire attention ?

La thématique, la thématique, la thématique

Le critère le plus important en matière d’investissement en parts de SCPI est avant tout la thématique choisie.

Le secteur d’investissement de la SCPI doit être dynamique et correspondre aux attentes de la société pour espérer une bonne occupation des immeubles.

Il faut investir sur des thématiques solides comme la logistique ou la santé qui ont le vent en poupe en 2024 avec des taux de rendements plus attractifs que la moyenne du marché.

Pour sécuriser son investissement en parts de SCPI, il est également recommandé d’investir sur des SCPI diversifiées à la fois d’un point de vue sectoriel mais aussi géographique.

Cependant, il faut être vigilant sur la qualité des vieilles SCPI de bureaux dont le patrimoine immobilier n’est plus en phase avec la transition énergétique.

Un investissement immobilier 100% en ligne, une bonne idée ?

Une des caractéristiques majeures d’un investissement immobilier au travers l’achat de parts de SCPI est qu’il peut se réaliser de façon 100% en ligne.

Quel que soit la SCPI où vous investissez, vous pourrez devenir propriétaire pratiquement instantanément en recourant au service de plateforme SCPI.

Le gain financier est considérable en déléguant toutes les tâches liées à son premier investissement en parts de SCPI à des plateformes d’épargne digitale.

De plus, en effectuant votre souscription de SCPI en ligne, vous avez l’assurance de ne pas perdre trop de temps à effectuer des démarches administratives

Un placement facile à revendre

Vous devez également penser à la revente de votre investissement en parts de SCPI, souvent l’occasion de générer une belle plus-value immobilière.

De préférence, privilégiez lors de votre investissement en parts de SCPI, des SCPI de rendement à capital variable car elles sont plus liquides que les SCPI à capital fixe.

Quel type de SCPI choisir pour son premier investissement SCPI ?

Pour votre premier investissement immobilier, choisissez une SCPI diversifiée

Lorsque vous avez compris le fonctionnement de la SCPI, et ses avantages, vous pouvez investir dans une SCPI diversifiée comme la SCPI Corum Origin.

Cette catégorie de SCPI est sécurisée car elle dispose d’une multitude d’actifs pour mutualiser le risque.

Pour un premier investissement, le budget nécessaire pour l’achat d’une part de la SCPI Corum Origin est de 1135 euros mais la moyenne d’investissement sur cette SCPI est autour de 50 000 euros.

De plus, la flexibilité du placement SCPI est assez intéressante puisque une fois le montant de votre investissement défini, vous pourrez mixer entres elles plusieurs SCPI pour doper la performance avec une prise de risque minimum.

Où effectuer votre premier investissement en parts de SCPI ?

De belles opportunités sont à saisir sur le placement SCPI en 2024 si l’on recherche un placement supérieur à 7% de rendement comme par exemple la SCPI Remake Live, la SCPI Iroko Zen , la SCPI Transitions Europe.

Si vous recherchez les meilleures SCPI, vous pouvez également consulter le classement SCPI de la plateforme digitale www.centraledesscpi.com

Comment financer votre premier investissement SCPI ?

Pour pouvoir acheter le maximum de parts de SCPI, vous devez mobiliser vos liquidités en faisant un arbitrage dans vos placements :

En premier lieu, vous pouvez vendre vos biens locatifs pour investir l’argent en parts de SCPI.

En second lieu, vous pouvez clôturer vos assurances vies en fonds euros pour placer l’argent en SCPI

Le troisième lieu, vous pouvez puisez sur vos livrets bancaires pour épargner sur des SCPI.

En quatrième lieu, vous pouvez réaliser un crédit bancaire pour acheter des SCPI sans mettre d’apport.

À partir du moment où votre profil d’investisseur et vos objectifs patrimoniaux sont bien déterminés, vous pouvez devenir propriétaire de SCPI en moins de 48H00.

Une fois votre attestation de propriété établie, vous percevrez des revenus mensuels directement sur votre compte bancaire chaque mois.

Sachez qu’en plus du rendement distribué chaque mois par la SCPI, vos parts de SCPI sont susceptibles d’augmenter chaque année suite à l’expertise du patrimoine.

Quelles SCPI choisir pour optimiser votre premier investissement ?

Si vous désirez investir en parts de SCPI en 2024, nous avons sélectionné une liste des meilleures SCPI avec l’aide du courtier La Centrale des SCPI.

Voici donc les 5 meilleures SCPI de rendement pour placer son argent en 2024 :

1/ La SCPI Corum Origin : La SCPI star

2/ La SCPI Remake Live : La SCPI agile

3/ La SCPI Transitions Europe : La SCPI robuste

4/ La SCPI Iroko Zen : La SCPI maline

5/ La SCPI Log In : La SCPI digitale

Premier investissement SCPI : Avec ou sans frais de souscription ?

Lorsque vous souhaitez investir en SCPI, vous avez le choix entre des SCPI avec frais de souscription (modèle classique) et des SCPI sans frais de souscription (modèle disruptif).

Au-delà de ce critère technique, d’autres critères doivent vous orienter dans votre choix de SCPI lors de votre achat.

Comme par exemple, le taux d’occupation financier, le savoir-faire de la société de gestion, la stratégie d’investissement, la capitalisation.

Privilégier des SCPI respectueuses de l’environnement pour votre premier achat

Si vous décidez d’investir en SCPI pour la première fois, il ne faut pas hésiter à sélectionner des SCPI respectueuses de l’environnement disposant par exemple du label ISR (Investissement Socialement Responsable)

En faisant le choix d’acquérir des SCPI environnementales, vous êtes certain que le patrimoine immobilier de vos SCPI ne sera pas déprécié à cause de l’obsolescence énergétique.

On peut citer deux SCPI ISR à fort potentiel : la SCPI Iroko Zen et la SCPI Transitions Europe.

Quels sont les risques d'un investissement en SCPI ?

Même si l’investissement en SCPI possède de nombreux atouts, le projet doit être bien préparé pour maximiser vos gains.

Vous devez choisir une SCPI de rendement qui offre une belle rentabilité (minimum 6%) et d’un réel potentiel de revalorisation du prix de la part.

En vous précipitant, vous risquez de rater des informations utiles et de ne pas atteindre le résultat espéré.

Enfin, il est préférable de ne pas acheter ses SCPI après de sa banque car le choix sera trop restreint et limité.

Pour un premier investissement immobilier en parts de SCPI, l’accompagnement est primordial.

Votre projet d’investissement engage votre avenir et chaque SCPI doit être scrupuleusement analysée avant d’être achetée.

Les experts de La Centrale des SCPI et SCPI-SIGN se tiennent à votre disposition pour vous donner les informations essentielles et vous aider à atteindre votre objectif le plus sereinement possible.

Vous avez encore des questions avant d’investir en SCPI ?

N'hésitez pas à vous rendre sur le site de La Centrale des SCPI pour consulter le guide SCPI et visionner des vidéos explicatives.