SCPI ActivImmo : un 3ème trimestre 2024 sous le signe de la performance

Où en est la SCPI Activimmo à fin 2024 ? Celle qui fut la première SCPI Logistique a aujourd'hui tout d'une grande.

Un contexte économique favorable

Le troisième trimestre 2024 s’est déroulé dans un climat économique particulier. Après une période marquée par des incertitudes, la Banque Centrale Européenne (BCE) a abaissé ses taux directeurs pour la deuxième fois en six mois, une décision également adoptée par son homologue américaine. Cette politique monétaire plus accommodante a renforcé la confiance des investisseurs et des épargnants, stimulant une reprise progressive de la croissance économique. Dans ce cadre, les placements immobiliers, notamment les SCPI, ont confirmé leur statut de valeur refuge.

Cinq ans de succès pour ActivImmo

La SCPI ActivImmo a célébré son cinquième anniversaire au cours de ce trimestre. Créée en 2019, elle affiche des résultats impressionnants :

Une capitalisation de 1,26 milliard d’euros. Plus de 26 000 associés. Un portefeuille diversifié comprenant 180 immeubles répartis sur cinq pays européens (France, Espagne, Italie, Allemagne et Irlande). Un taux de distribution annualisé de 5,50 % au troisième trimestre 2024.

Cette réussite repose sur une stratégie de diversification géographique et sectorielle, associée à une gestion rigoureuse des actifs.

Deux acquisitions stratégiques

Au cours de l’été, ActivImmo a renforcé son patrimoine immobilier avec deux nouvelles acquisitions totalisant 12,2 millions d’euros :

Croc'Frais (France) : un site industriel de 2 813 m² à Mignières, exploité en monolocataire par une entreprise en pleine expansion dans le secteur alimentaire.

Gar&Cia; (Espagne) : un entrepôt logistique de 10 808 m² situé à Séville, offrant des perspectives de croissance intéressantes grâce à la rareté du foncier en Andalousie.

Ces acquisitions témoignent de la capacité d’ActivImmo à identifier des opportunités pertinentes sur des marchés porteurs tout en consolidant sa stratégie de mutualisation des risques.

Des indicateurs solides

Le taux d’occupation financier (TOF) s’établit à 95,3 %, légèrement en baisse en raison de la livraison de nouveaux actifs encore en cours de commercialisation. Parmi les surfaces vacantes, certaines sont stratégiquement situées et devraient trouver preneur rapidement, notamment grâce à une gestion proactive et à des travaux de mise en valeur.

Avec des loyers annuels en place atteignant 71,7 millions d’euros, soit une hausse de 1,8 million d’euros par rapport au trimestre précédent, la SCPI continue de générer des revenus stables pour ses associés.

Des perspectives ambitieuses

Pour le quatrième trimestre 2024, ActivImmo prévoit d’investir dans un pipeline d’actifs sécurisés d’une valeur totale de 50 millions d’euros. Avec seulement 21,3 millions d’euros restant à investir, la SCPI est quasiment intégralement investie, démontrant une excellente gestion de la corrélation entre collecte et investissements.

De plus, ActivImmo continue de renforcer sa démarche en matière d’investissements responsables. Elle s’efforce d’aligner son portefeuille immobilier sur les objectifs du Décret Tertiaire d’ici 2030, notamment grâce à des audits énergétiques et à des projets liés aux énergies renouvelables.

Le troisième trimestre 2024 confirme le rôle central d’ActivImmo dans le paysage des SCPI spécialisées. Sa gestion exemplaire, couplée à des choix stratégiques judicieux, permet de maintenir des rendements attractifs tout en s’adaptant aux enjeux économiques et environnementaux actuels. Pour ses associés, cette SCPI reste un placement de choix, offrant performance et sécurité dans un environnement en constante évolution.