L’actualité de la SCPI Coeur d’Europe au 3ème trimestre 2024

Lancée en 2021, la SCPI à capital variable Coeur d'Europe, est la première SCPI gérée par Sogenial Immobilier entièrement tournée vers le marché européen. Avec une stratégie d’investissement diversifiée, elle cible des actifs dans les principales économies de la zone euro. Découvrez les dernières actualités de la SCPI Cœur d’Europe au troisième trimestre 2024.

1 - Quelle est la stratégie de la SCPI Coeur d’Europe ?

La SCPI Cœur d’Europe a pour stratégie d’investir sur le marché immobilier des pays de la zone euro avec une approche diversifiée. Fidèle à sa politique d’investissement, elle étoffe son portefeuille en s’appuyant sur des acquisitions variées : immeubles de bureaux modernes, commerces stratégiquement situés, et locaux d’activités adaptés aux besoins des entreprises. Cette diversification assure à ses investisseurs un portefeuille équilibré et résilient face aux fluctuations économiques.

Investir dans des parts de la SCPI Cœur d’Europe c’est l’opportunité de profiter du dynamisme économique de l’Europe. En ciblant des pays de la zone euro, cette SCPI ouvre les portes à des économies stables et en pleine croissance. Mais ce n’est pas tout : les épargnants bénéficient également d’une fiscalité favorable, grâce aux revenus fonciers étrangers. En clair, les investisseurs maximisent leurs rendements tout en diversifiant leur patrimoine.

2 - L’actualité de la SCPI Coeur d’Europe en chiffres

Au troisième trimestre 2024, la SCPI Cœur d’Europe a confirmé son élan et continue de se positionner comme un acteur incontournable sur le marché immobilier européen. Grâce à une collecte régulière tout au long de l’année, sa capitalisation dépasse désormais les 149 millions d’euros, une étape importante dans sa croissance.

Son portefeuille diversifié est composé de 30 actifs répartis dans plusieurs pays de la zone euro et affiche des taux d’occupation exemplaires : 97,41 % sur le plan financier et 99,65 % sur le plan physique. Ces chiffres reflètent une gestion rigoureuse et une forte stabilité locative. Voici sa répartition géographique au 30 septembre 2024 :

Espagne 30,4 %

Belgique 32,17 %

Portugal 22,9 %

Allemagne 6,3 %

En parallèle, le nombre de locataires a bondi à 59, consolidant la diversité et la complémentarité du portefeuille, voici la répartition sectorielle de ses actifs :

Commerces 43,55 %

Bureaux 40,4 %

Activités 19,81 %

Logistique 4,31 %

Divers 0,16 %

Pour les associés, la dynamique est prometteuse. L’acompte sur dividende du troisième trimestre s’établit à 2,58 € par part, en ligne avec les objectifs fixés en début d’année. Avec un prix de part maintenu à 200 €, le taux de distribution net de fiscalité étrangère est attendu entre 5 % et 5,20 %, soit un taux brut supérieur à 6 %. Pour mémoire, son rendement atteignait 5,93 % en 2023, confirmant la performance constante de la SCPI.

Côté valorisation, les expertises de mi-année témoignent d’une légère hausse de la valeur de reconstitution, preuve de la qualité du patrimoine immobilier détenu. Avec de tels résultats, la SCPI Cœur d’Europe ancre sa position sur le marché européen, offrant à ses associés des perspectives solides et un rendement compétitif.

3- Focus sur la dernière acquisition de la SCPI Coeur d’Europe

Au cours du 3ème trimestre 2024, la SCPI Cœur d’Europe a poursuivi son expansion européenne avec une acquisition stratégique à Liège en Belgique, centre économique et culturel majeur du pays, un ensemble de locaux commerciaux acquis pour un montant de 6,7 millions d’euros.

Avec une surface totale de 1 184 m², cet actif est idéalement positionné pour attirer un flux constant de consommateurs. Ses quatre locataires incluent des enseignes renommées comme Quick et Alain Afflelou, synonymes de stabilité et de fiabilité des revenus. Par ailleurs,ce nouveau bien offre un taux de rendement à l’achat de 6,79 %, illustrant parfaitement la capacité de la SCPI à sélectionner des investissements à forte valeur ajoutée.

Avec cet investissement, la SCPI Cœur d’Europe renforce sa présence en Belgique et confirme son ambition de développer un portefeuille équilibré et performant. Cette acquisition s’inscrit parfaitement dans sa stratégie de diversification sectorielle et géographique.

4 - Comment souscrire à la SCPI Coeur d’Europe ?

La SCPI Cœur d’Europe gérée par les équipes expérimentées de Sogenial Immobilier, est conçu pour répondre aux attentes des épargnants souhaitant percevoir des revenus complémentaires tout en profitant des opportunités offertes par la zone euro.

Disponible sur le site de La Centrale des SCPI, la SCPI Cœur d’Europe propose plusieurs modalités d’acquisition, au comptant dès 5 parts, soit un investissement initial de 1 000€, à crédit, pour optimiser l’effet de levier et constituer un patrimoine à moindre effort, mais aussi en démembrement temporaire et viager. Par ailleurs, son délai de jouissance est fixé au premier jour du 6ᵉ mois suivant la souscription.

En bref, investir dans la SCPI Cœur d’Europe en 2024 et 2025 permet d’accéder à des actifs situés dans les pays phares de la zone euro. Cette stratégie offre plusieurs avantages :

- Une diversification géographique et sectorielle pour répartir les risques.

- Des rendements stables et attractifs issus d’une sélection rigoureuse d’actifs immobiliers.

- Une fiscalité avantageuse grâce aux revenus générés à l’étranger.