L’actualité de la SCPI Log In au 3ème trimestre 2024

La SCPI à capital variable Log In, gérée par Theoreim, est la première SCPI européenne entièrement dédiée au secteur de la logistique. Log In investit dans des actifs stratégiquement situés qui répondent aux besoins croissants d'infrastructures de stockage et de distribution dans toute l'Europe.

Retrouvez toute l’actualité de la SCPI Log In au 30 septembre 2024.

1 - Quelle est la stratégie de la SCPI Log In ?

Lancée en novembre 2022, la SCPI Log In s’est positionnée sur le marché immobilier dans un contexte de forte croissance du secteur logistique en Europe. Cette dynamique est alimentée par une demande accrue de stockage et de centres de distribution, en réponse aux transformations structurelles du commerce et de l’industrie. En effet, selon les prévisions du Real Estate Chartbook Q3 2024 pour l’Europe et le Royaume-Uni d’Oxford Economics, le secteur logistique et industriel européen est attendu comme l’un des plus performants au cours des cinq prochaines années. Ce dynamisme est porté par l’essor du commerce en ligne et la relocalisation progressive des chaînes de production en Europe, motivée par un contexte macroéconomique favorable et une volonté d’accroître l’indépendance industrielle du continent.

Une stratégie durable et responsable

Dès sa création, la SCPI Log In a intégré une dimension de responsabilité environnementale et sociale, avec un engagement fort envers le développement durable. Log In adopte des critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance) rigoureux dans la gestion de ses actifs, visant à garantir un impact positif à long terme tout en répondant aux attentes croissantes des investisseurs pour des placements responsables. Cette approche se traduit par des pratiques de gestion qui favorisent l’efficacité énergétique, l’intégration d’énergies renouvelables et la promotion d’environnements de travail sains et sécurisés pour les locataires.

Un portefeuille axé sur l’industrie et la logistique

La stratégie de la SCPI Log In repose sur une sélection rigoureuse d’actifs dans les secteurs industriels, productifs et logistiques, répartis au sein de localisations stratégiques en Europe. En se concentrant sur des actifs logistiques, la SCPI Log In s’efforce de diversifier son portefeuille tout en visant une performance stable.

2 - L’actualité de la SCPI Log In en chiffres

Au 30 septembre 2024, la SCPI Log In possédait un parc immobilier composé de dix immeubles répartis dans des localisations stratégiques, est occupé par treize locataires. La capitalisation de la SCPI a atteint 149,5 millions d’euros, une croissance qui témoigne de l'attractivité de la SCPI et du secteur logistique.

En matière de rendement, la SCPI Log In se fixe un objectif de 5 %, avec une performance en 2023 ayant même atteint un rendement de 6,21 %. Cette rentabilité s’appuie sur une gestion rigoureuse et un choix d’actifs répartis entre plusieurs pays européens :

Espagne 30 %

Royaume-Uni24 %

Italie 24 %

Allemagne 22 %

Cette diversification géographique vise à capter la dynamique économique de chaque marché, tout en assurant une résilience face aux fluctuations locales.

Sur le plan sectoriel, Log In se concentre en priorité sur les locaux d’activité et les sites de production, qui représentent 74 % de son portefeuille, ainsi que sur la logistique, à hauteur de 26 %. Par ailleurs, la SCPI bénéficie d’un taux d’occupation financier parfait, à 100 %, garantissant ainsi des revenus locatifs stables et une gestion locative maîtrisée. La durée moyenne des baux de 9,6 ans assure une visibilité appréciable à ses associés sur le long terme.

C’est éléments ont permis à la SCPI Log In d’attirer l’attention des professionnels et des épargnants, ayant remporté à deux reprises le Grand Prix des SCPI du magazine "Mieux Vivre votre Argent", et s’étant distinguée sur le site "Toutsurmesfinances", dédié aux investisseurs particuliers. Ces distinctions reflètent non seulement les performances mais aussi la qualité de la gestion et l’approche transparente de Log In, une SCPI plébiscitée pour son expertise en immobilier européen.

3 - Quelles acquisitions a réalisé la SCPI Log In durant le troisième trimestre 2024 ?

Au cours du dernier trimestre, la SCPI Log In a consolidé sa présence sur le marché européen avec deux nouvelles acquisitions stratégiques, visant à renforcer son portefeuille d’actifs industriels et logistiques.

Espelkamp, Allemagne

La première acquisition concerne un site de 22 000 m² à Espelkamp, situé au cœur d’un pôle technologique majeur de Rhénanie-du-Nord-Westphalie, à proximité des hubs logistiques de Bielefeld, Münster et Osnabrück. Ce site, acquis pour un montant de 16,6 millions d’euros hors droits, est loué à long terme (bail double net de près de neuf ans) à une société leader dans la conception et production de solutions pour caisses enregistreuses, systèmes de caisses automatiques et distributeurs pour l’industrie. Avec un rendement net initial de 6,7 %, cet investissement s’inscrit dans une perspective de performance durable, d’autant plus que le bâtiment est partiellement équipé de panneaux photovoltaïques.

Bovolone, près de Vérone, Italie

La seconde acquisition se situe à Bovolone, près de Vérone, où la SCPI Log In a consolidé un investissement existant en y ajoutant un site de 9 740 m². Ce projet, faisant suite à une première acquisition de 15 000 m² en novembre 2023, repose sur une opération de cession-bail de 12 ans avec un acteur international du secteur des solutions de refroidissement. Cet investissement, totalisant 15,3 millions d’euros hors droits, offre un rendement net initial de 7,65 %. Ce bâtiment neuf est équipé de technologies durables, notamment des systèmes LED, des panneaux photovoltaïques et des bornes de recharge pour véhicules électriques, en accord avec l’engagement de la SCPI pour des actifs respectueux de l’environnement.

Ces deux acquisitions témoignent de la stratégie proactive de la SCPI Log In, alliant diversification géographique et engagements ESG.

4 - Comment investir dans la SCPI Log In?

La SCPI Log In est accessible à partir de quatre parts à 250€, soit 1 000€ pour une première souscription, disponible en ligne sur le site de La Centrale des SCPI www.centraledesscpi.com, la plate-forme met à disposition des épargnants des guides informatifs et propose l’assistance d’une équipe de consultants, joignables directement au 01 44 56 00 23, afin de faciliter chaque étape de l’investissement.

En optant pour une souscription en ligne, les investisseurs accèdent à une solution rapide, sécurisée et accessible en quelques clics, leur permettant de se constituer des revenus complémentaires. Investir dans la SCPI Log In offre ainsi une l’opportunité de diversifier son patrimoine tout en profitant de la croissance soutenue du secteur logistique en Europe.