L’actualité de la SCPI Corum XL au 3eme trimestre 2024

La SCPI Corum XL, gérée par Corum L’Épargne, se distingue par son approche unique et sa diversification internationale. Voici les points clés de son actualité récente.

1\. Une stratégie internationale bien affirmée

Lancée en 2017, Corum XL se distingue par une stratégie unique d’investir hors de la zone euro, avec une forte exposition au Royaume-Uni et des investissements dans des pays comme la Norvège et le Canada. En misant sur les opportunités de marchés internationaux et les variations de devises, Corum XL optimise les rendements tout en limitant les risques.

Au 30 septembre 2024, la répartition géographique du portefeuille de Corum XL est la suivante :

- Royaume-Uni : 49%

- Pologne : 22%

- Pays-Bas : 10%

- Espagne : 4%

- Irlande : 4%

- Italie : 4%

- Belgique : 2%

- Norvège : 2%

- Canada : 1%

- Portugal : 1%

- Allemagne : 1%

Un portefeuille de 81 immeubles est loué à 205 locataires, parmi lesquels figurent des entreprises prestigieuses telles que Lloyds Bank, Vodafone, Veolia, et Tesco. Cette diversité d'acteurs issus de secteurs variés garantit des revenus locatifs stables pour la SCPI.

La répartition sectorielle de Corum XL est largement dominée par les bureaux, représentant 62% du portefeuille, suivis par :

- Commerces : 15%

- Hôtellerie : 13%

- Industriel et logistique : 5%

- Santé : 2%

- Éducation : 2%

- Parking : 1%

2.Chiffres clés et perspectives pour la SCPI Corum XL

En 2023, Corum XL a délivré un rendement attractif de 5,4%, confirmant l'efficacité de sa stratégie et son potentiel de croissance à long terme. Cette performance solide démontre la capacité de la SCPI à générer des revenus stables pour ses investisseurs, tout en optimisant son exposition géographique et sectorielle.

Par ailleurs, la livre sterling monte depuis environ 18 mois, atteignant 1,20 euro pour une livre au 30 septembre 2024. Cette progression est une nouvelle encourageante pour les futures cessions potentielles de Corum XL au Royaume-Uni. En effet, la hausse de la devise britannique augmente la valeur des biens immobiliers détenus par la SCPI dans ce pays.

La logique est simple : les immeubles ont été acquis à un taux moyen de 1,15 euro pour une livre, mais pourraient maintenant être vendus à un taux de 1,20 euro. Cela représenterait un gain potentiel de 0,05 centime d’euro par livre, ce qui renforce la valorisation du patrimoine immobilier de Corum XL outre-Manche.

Ainsi, la SCPI Corum XL continue d’affirmer sa position de leader sur le marché des SCPI internationales, grâce à sa stratégie d’investissement diversifiée et performante. Les résultats du 3ème trimestre 2024 montrent que la SCPI est bien positionnée pour offrir des rendements attractifs tout en maîtrisant les risques. Cette approche dynamique et internationale conforte la confiance des associés dans leur investissement.

3\. Acquisitions et cessions du 3ème Trimestre 2024

Le troisième trimestre 2024 a été marqué par plusieurs acquisitions stratégiques pour la SCPI Corum XL, témoignant de son expansion continue sur le marché immobilier britannique.

Acquisition à Calne – Royaume-Uni

- Prix de l'acquisition : 16 M€

- Rendement à l’acquisition : 7,1 %

- Type : Commerce

- Date d’acquisition : 23 juillet 2024

La SCPI Corum XL a ajouté à son portefeuille un 47e immeuble au Royaume-Uni, situé à Calne, une charmante ville historique. Ce bâtiment commercial, d’une superficie de 2 632 m², se trouve sur la rue principale, garantissant un flux constant de visiteurs grâce à son emplacement stratégique. Construit en 1998 et agrandi en 2006, il est entièrement loué à Sainsbury's, la deuxième plus grande chaîne de supermarchés du pays. Avec un bail de près de 15 ans restants, cet actif apporte une stabilité à long terme pour l’épargne des associés.

Acquisition à Birmingham – Royaume-Uni

- Prix de l'acquisition : 29 M€

- Rendement à l’acquisition : 8,8 %

- Typologies : Commerce et Hôtellerie

- Date d’acquisition : 9 septembre 2024

Corum XL poursuit son expansion en acquérant le The Exchange Building au cœur de Birmingham, l’une des villes les plus dynamiques du Royaume-Uni. Ce bâtiment emblématique de 11 étages, transformé en 2012, combine des commerces en rez-de-chaussée et un hôtel de 140 chambres. Sa localisation, à proximité d’une des principales gares de la ville, assure un flux constant de passagers, renforçant l’attractivité des commerces. Les locataires de premier ordre, dont HSBC, Premier Inn et McDonald’s, confèrent à cet actif une solidité locative et un rendement attractif.

Acquisition à Dartford – Royaume-Uni

- Prix de l'acquisition : 28 M€

- Rendement à l’acquisition : 7,6 %

- Typologies : Commerce et Parking

- Date d’acquisition : 27 septembre 2024

La troisième acquisition du trimestre se trouve à Dartford, à 25 km de Londres. Ce bâtiment commercial de 4 400 m², loué à Sainsbury’s, offre un bail de 5,5 ans restant. Son emplacement au cœur de la ville, à proximité d’un centre commercial et de transports publics, en fait un lieu à forte fréquentation. Des rénovations récentes et l’ajout de bornes de recharge électrique augmentent encore son attractivité.

Ces trois acquisitions, toutes sous bail triple net, optimisent les coûts pour Corum XL en transférant l’intégralité des charges aux locataires, maximisant ainsi les revenus pour les associés.

Vente à Drogheda – Irlande

- Prix de cession : 8,6 M€

- Prix d'acquisition : 7,1 M€ en 2017

- Plus-value brute : 1,5 M€

- Date de cession : 20 septembre 2024

La SCPI Corum XL a finalisé la vente d’un immeuble à Drogheda, en Irlande, avec une plus-value brute de 1,5 M€. Acquis en 2017 pour 7,1 M€, l’immeuble a suscité l’intérêt de son locataire, Hilton Foods, qui souhaitait l’acquérir pour l’agrandir. Cette vente, conclue à 8,6 M€, représente une augmentation de 21 % par rapport au prix d’achat et de 23 % par rapport à sa dernière évaluation, démontrant la capacité de Corum XL à saisir les opportunités de valorisation.

4\. Comment acheter des parts de la SCPI Corum XL ?

La SCPI Corum XL est accessible en ligne via le site de La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com). Disponible à partir d'une part à 195€, elle offre deux options flexibles : le réinvestissement automatique des dividendes, permettant de capitaliser sur les revenus, et les versements programmés, adaptés aux objectifs d’investissement à long terme. Ces options répondent aux attentes croissantes des épargnants en quête de flexibilité.

La Centrale des SCPI accompagne les investisseurs dans leur souscription à Corum XL, avec un service de conseil personnalisé disponible 6 jours sur 7 au 01 44 56 00 23.