Les quatre SCPI gérées par ATLAND Voisin affichent des trajectoires différentes au troisième trimestre 2026. Épargne Pierre poursuit ses acquisitions en France et prépare le passage à une distribution mensuelle. Épargne Pierre Europe accélère à l'international, tandis qu'Épargne Pierre Sophia consolide son portefeuille d'immobilier de santé. Immo Placement maintient sa distribution, mais son marché secondaire reste un point d'attention.
Au 30 septembre 2026, ATLAND Voisin gère près de 3,88 milliards d'euros de capitalisation à travers ces quatre véhicules.
Épargne Pierre : 2,81 milliards d'euros de capitalisation et une distribution mensuelle dès 2027
La SCPI Épargne Pierre reste le principal véhicule d'ATLAND Voisin, avec 2,81 milliards d'euros de capitalisation au 30 septembre 2026. Son patrimoine comprend 417 actifs loués à 762 locataires. Le taux d'occupation financier (TOF) s'établit à 94,05 % et le taux d'endettement à 10,80 %.
Au trimestre, elle a acquis un portefeuille de neuf magasins Gamm Vert, dans l'Ouest de la France, pour 8,61 millions d'euros acte en main. Le rendement immobilier à l'acquisition dépasse 9 %, sans garantie. Attention : ce chiffre mesure le loyer rapporté au prix payé le jour de l'achat, ce n'est pas un taux de distribution.
La principale nouveauté concerne les associés. À partir de janvier 2027, Épargne Pierre distribuera ses revenus chaque mois, contre chaque trimestre jusqu'ici. Deux distributions exceptionnelles, chacune équivalente à un mois de revenus, sont prévues les 24 novembre et 23 décembre 2026, en plus de la distribution habituelle d'octobre. Les revenus ne sont pas garantis.
Depuis le 1er juillet, le prix de souscription a été divisé par dix, de 208 € à 20,80 €. Le nombre de parts de chaque associé a été multiplié par dix : la valeur de ses placements ne change pas.
Pour les nouvelles souscriptions, un point mérite attention : le délai de jouissance est suspendu jusqu'au 31 décembre 2026. Le délai habituel de la SCPI s'applique de nouveau ensuite, sauf nouvelle décision de la société de gestion.
Épargne Pierre Europe : plus de 75 millions d'euros investis et un TOF de 99,77 %
La capitalisation d'Épargne Pierre Europe atteint 763 millions d'euros au 30 septembre 2026, contre environ 560 millions à fin 2025. La collecte nette du trimestre s'élève à 60,9 millions d'euros.
Le trimestre est marqué par plus de 75 millions d'euros d'acquisitions acte en main, réparties en quatre actifs : deux bâtiments logistiques à Saragosse (Espagne), notamment loués à Decathlon et Mercadona, un bâtiment industriel à Coventry (Royaume-Uni) et un bâtiment d'activités en Bavière (Allemagne). Le rendement moyen à l'acquisition approche 7 %, sans garantie sur les revenus futurs.
La SCPI détient désormais près de 40 actifs dans six pays européens, pour 73 locataires et une durée ferme résiduelle moyenne des baux de 7 ans. Son TOF atteint 99,77 %. Son patrimoine est financé sans recours à l'endettement bancaire.
Le taux de distribution 2025 était de 6,75 % brut de fiscalité étrangère, soit 5,54 % net. Ces chiffres passés ne préjugent pas de 2026. Notre lecture : la croissance est rapide, et la capacité à investir cette collecte à des conditions d'acquisition satisfaisantes est le point à suivre.
Épargne Pierre Sophia : 100 % d'occupation et des baux fermes de plus de 11 ans
Spécialisée dans l'immobilier de santé, la SCPI Épargne Pierre Sophia, lancée en 2024, atteint 25,8 millions d'euros de capitalisation au 30 septembre 2026. Elle détient neuf actifs en France, en Espagne et au Portugal : centres de soins, établissements de santé, résidences médicalisées.
Son TOF est de 100 %, et la durée moyenne ferme résiduelle des baux dépasse 11 ans. Cette visibilité est un atout, même si la taille encore limitée du patrimoine implique une mutualisation des risques moins grande que pour les SCPI historiques.
Au troisième trimestre, elle a collecté 1,29 million d'euros, sans acquisition ni cession. Selon le bulletin, la valeur de reconstitution au 30 juin 2026 dépasse de plus de 9 % le prix de souscription. Ce prix est passé de 220 € à 22 € le 1er juillet 2026, après une division par dix qui facilite les versements programmés et le réinvestissement des revenus.
Le taux de distribution 2025 était de 6 % brut de fiscalité étrangère (5,90 % net). Il ne préjuge pas de celui de 2026.
Immo Placement : un prix acquéreur de 793 € et un marché secondaire à surveiller
Créée en 1968, Immo Placement investit dans l'immobilier d'entreprise des régions françaises. Sa capitalisation est de 280 millions d'euros au 30 septembre 2026. Son patrimoine compte 246 actifs et 399 locataires, répartis entre bureaux (48,79 % de la valeur) et commerces (41,54 %). Le TOF ressort à 92,44 %, un niveau qui appelle à surveiller la vacance.
Au trimestre, la SCPI a acquis deux commerces Gamm Vert, à Issoudun et Thouars, pour 1,47 million d'euros acte en main, à un rendement immédiat supérieur à 9 %, non garanti. Elle a aussi réalisé cinq cessions pour 1,87 million d'euros nets.
Le dividende trimestriel est maintenu à 11,40 € par part, soit 34,20 € versés sur les neuf premiers mois de 2026. Le taux de distribution 2025 était de 6,23 %, un chiffre passé qui ne préjuge pas de 2026.
Immo Placement est une SCPI à capital fixe : on achète et on vend ses parts sur le marché secondaire, sans souscription possible auprès de la société. Le dernier prix acquéreur, établi à la confrontation de septembre, est de 793 €, contre 953,67 € de valeur de reconstitution au 30 juin 2026. L'écart est d'environ 16,8 %, calculé comme (953,67 − 793) ÷ 953,67.
Cette décote apparente se lit avec l'évolution du prix : 808 € en juillet, 793 € en septembre. Au 30 septembre, 1 354 parts restaient proposées à la vente. À la revente, l'associé supporte 5 % de droits d'enregistrement et 4,80 % TTC de commission de cession. La liquidité est donc le point d'attention principal.
Quel bilan retenir des SCPI ATLAND Voisin au troisième trimestre 2026 ?
| Indicateur au 30/09/2026 | Épargne Pierre | Épargne Pierre Europe | Épargne Pierre Sophia | Immo Placement |
|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 2 811 M€ | 763 M€ | 25,8 M€ | 280 M€ |
| Taux d'occupation financier | 94,05 % | 99,77 % | 100 % | 92,44 % |
| Taux de distribution 2025 (passé, non garanti) | n.c. | 6,75 % brut (5,54 % net) | 6 % brut (5,90 % net) | 6,23 % |
| Prix | 20,80 € (souscription) | 20 € (souscription) | 22 € (souscription) | 793 € (acquéreur, secondaire) |
Les bulletins mettent en évidence quatre positionnements complémentaires. Épargne Pierre privilégie la taille et la diversification de son patrimoine français. Épargne Pierre Europe poursuit une croissance soutenue en Europe, avec une occupation élevée et sans endettement. Épargne Pierre Sophia développe une thématique santé à baux longs. Immo Placement présente un patrimoine régional diversifié, mais doit composer avec les contraintes d'une SCPI à capital fixe.
La comparaison ne doit pas se limiter au taux de distribution. Le taux d'occupation, la diversification des locataires, l'endettement, la valorisation des parts et les conditions de revente restent déterminants. Pour approfondir, consultez les fiches Épargne Pierre, Épargne Pierre Europe, Épargne Pierre Sophia et Immo Placement, ou notre entretien avec Romain Calbert, d'ATLAND Voisin. Pour savoir si l'une d'elles a sa place dans votre patrimoine, vous pouvez en parler à un consultant. L'accompagnement est gratuit pour vous : notre rémunération est assurée par les sociétés de gestion.
FAQ
À partir de quand Épargne Pierre distribue-t-elle ses revenus chaque mois ?
Quel est le prix de part d'Épargne Pierre ?
Quel est le taux d'occupation d'Épargne Pierre Europe ?
Peut-on souscrire des parts d'Immo Placement ?
Les rendements à l'acquisition sont-ils des taux de distribution ?
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