SCPI EPARGNE PIERRE EUROPE
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 31 juillet 2026
Gérée par VOISIN
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 = taux de distribution (6.75 %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Montants nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
6.75%
TRI 10 ansⓘTaux de Rendement Interne sur 10 ans : objectif de performance globale communiqué par la société de gestion. Il combine les revenus distribués et l'évolution du prix de la part sur l'horizon de placement. Objectif non garanti ; les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
5,5 %
Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
20 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
99,79 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
702,38 M€
Investir en SCPI comporte des risques
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti. La valeur de la part évolue avec le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, voire davantage si les demandes de retrait excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers effectivement encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — Un investissement en SCPI s'envisage sur la durée de détention recommandée par la société de gestion — souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales. La durée exacte figure dans le document d'informations clés (DIC) de chaque SCPI et est rappelée sur cette fiche.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T2 2026 — Au 30 juin 2026, Épargne Pierre Europe affiche une capitalisation de 702,4 M€ pour 19 603 associés, en progression de 10,6 % sur le seul trimestre. La collecte brute atteint 67,9 M€ (67,2 M€ nets) après 76,1 M€ au 1ᵉʳ trimestre, pour des retraits quasi inexistants (770,6 k€). Le patrimoine compte désormais 34 actifs loués à 70 entreprises dans six pays — Allemagne, Espagne, Portugal, Pays-Bas, Royaume-Uni, Irlande — avec un taux d'occupation financier de 99,79 % et un endettement nul. Le trimestre a été marqué par l'entrée de la SCPI au Portugal (trois actifs de santé pour plus de 18 M€, assortis de baux fermes de 30 ans), l'acquisition d'un immeuble tertiaire aux portes de la City de Londres pour près de 15 M€ à un rendement supérieur à 7,50 %, et celle d'un actif logistique neuf à Saragosse pour 10,3 M€. Le revenu net distribué s'établit à 2,44 € par part au 2ᵉ trimestre, après 2,33 € au premier. L'assemblée générale de juin 2026 a par ailleurs rendu le réinvestissement automatique des revenus et les souscriptions programmées accessibles dès 20 €.
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Performances et distribution
La SCPI a distribué un taux de distribution de 6,75 % au titre de 2025 (non garanti). La distribution est trimestrielle, le versement au titre du premier trimestre 2026 intervenant fin juillet 2026 (non garanti). Le TRI cible communiqué est de 5,5 % sur un horizon de 10 ans (non garanti). Depuis le 1er juillet 2026, le prix de souscription est de 20 € par part : la société de gestion a procédé à une division du nominal par 10 (200 € ramenés à 20 €), sans incidence sur la valeur détenue par les associés. Le ticket d'entrée minimum reste de 6 000 €, soit 300 parts.
Patrimoine et stratégie
La capitalisation s'établit à 635 M€, répartie sur 31 760 890 parts détenues par 17 816 associés. Le patrimoine est investi à 100 % en Europe, avec une répartition sectorielle diversifiée : hôtellerie 27,9 %, commerces 25,8 %, bureaux 24,6 %, activités et entrepôts 17,0 % et santé 4,8 %. La thèse de gestion d'Atland Voisin repose sur une diversification sectorielle et géographique exigeante, déployée sur les principaux marchés européens. Le profil du patrimoine privilégie les actifs de taille intermédiaire : au 31 mars 2026, 50 % des valeurs vénales correspondent à des actifs unitaires de 5 à 20 M€ et 23 % à des actifs de 20 à 50 M€. Le taux d'occupation financier de 99,88 % permet de bénéficier pleinement de l'indexation des loyers.
Faits marquants 2025-2026
Deux acquisitions réalisées en mars 2026 ont marqué l'entrée de la SCPI au Royaume-Uni, pour un montant total de 53,3 M€ :
- Reading (One Forbury Square) : un immeuble de bureaux loué à plusieurs locataires diversifiés (dont Savills et Lloyds Bank), acquis pour 18,5 M€, occupé à 100 %.
- Ipswich (Futura Park) : un actif de commerce exploité par l'enseigne Waitrose (groupe John Lewis), acquis pour 34,8 M€, occupé à 100 %.
Atland Voisin a annoncé un investissement prochain dans un sixième pays au deuxième trimestre 2026, poursuivant la diversification géographique du portefeuille.
Fiscalité
Le patrimoine d'Épargne Pierre Europe est investi à 100 % hors de France, principalement en zone euro. Les revenus de source étrangère échappent aux prélèvements sociaux français de 17,2 %, ce qui améliore le rendement net pour l'investisseur résident fiscal français. Selon les conventions fiscales applicables, ces revenus sont imposés via un mécanisme de crédit d'impôt ou de taux effectif évitant la double imposition. La fiscalité dépend de la situation personnelle de chaque investisseur et est susceptible d'évoluer.
Risques et horizon de placement
Comme tout investissement immobilier, la SCPI Épargne Pierre Europe comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti. La revente des parts n'est pas garantie et dépend de la demande (risque de liquidité). Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse. L'exposition à des actifs situés hors zone euro, notamment au Royaume-Uni, expose à un risque de change. La durée de placement recommandée est de 10 ans.
En résumé
Épargne Pierre Europe est une SCPI européenne récente, diversifiée sur plusieurs secteurs et pays, dont le Royaume-Uni depuis mars 2026, avec un taux d'occupation financier proche de 100 %. Au titre de 2025, elle a servi un taux de distribution de 6,75 % (non garanti), pour un ticket d'entrée de 6 000 € et un horizon recommandé de 10 ans. Comparer les SCPI européennes pour évaluer sa place dans une allocation patrimoniale.
FAQ
Quel est le rendement de la SCPI Épargne Pierre Europe ?
En 2025, Épargne Pierre Europe a versé un taux de distribution de 6,75 %. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas garanties.
Quels sont les frais de la SCPI Épargne Pierre Europe ?
Les frais (souscription, gestion) sont détaillés dans le document d'informations clés (DIC) et les statuts ; reportez-vous à ces documents avant d'investir. Comme pour toute SCPI, ils s'apprécient sur la durée de placement recommandée (au moins 8 à 10 ans).
Quel est le ticket d'entrée pour investir dans Épargne Pierre Europe ?
La part est proposée à 20 € depuis le 1er juillet 2026 (après division du nominal par 10). Le ticket d'entrée minimum est de 6 000 €, soit 300 parts, sous réserve des conditions en vigueur.
Quelle différence entre Épargne Pierre et Épargne Pierre Europe ?
Les deux sont gérées par Atland Voisin. Épargne Pierre est investie principalement dans les régions françaises, tandis qu'Épargne Pierre Europe vise une diversification à l'échelle européenne. Le choix dépend de votre stratégie et de votre horizon.
Comment souscrire à la SCPI Épargne Pierre Europe ?
La souscription se fait en ligne ou avec l'accompagnement de nos consultants. La SCPI est un placement long terme comportant un risque de perte en capital et de liquidité ; le capital et les revenus ne sont pas garantis.
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Rendement utilisé : taux de distribution 2025 (6.75%)
Investir dans SCPI EPARGNE PIERRE EUROPESimulation non contractuelle. Performances passées non garanties.
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