SCPI EPARGNE PIERRE SOPHIA

L'essentiel du trimestre

T2 2026 — Au 30 juin 2026, Épargne Pierre Sophia affiche une capitalisation de 24,5 M€ pour 688 associés, après une collecte de 1,12 M€ sur le trimestre et sans aucun retrait depuis le lancement. Le patrimoine compte 9 actifs loués à 7 entreprises en France, en Espagne et au Portugal, avec un taux d'occupation financier de 100 %. Le trimestre marque l'entrée de la SCPI au Portugal, avec l'acquisition pour 2,93 M€ acte en main d'une résidence de soins de long terme à Arrouquelas, dans la région de Santarém, assortie d'un bail ferme de 30 ans et d'un rendement immédiat supérieur à 8 % (non garanti) ; s'y ajoute un centre dentaire à Rennes Fréville pour 0,40 M€, loué au Groupe VYV, à un rendement immédiat de 7,50 %. L'acompte trimestriel s'établit à 2,96 € par part, un niveau qu'Atland Voisin juge cohérent avec l'objectif de taux de distribution de 5,50 % inscrit à la note d'information (non garanti). Comme pour les autres SCPI de la société de gestion, l'assemblée générale de juin 2026 a voté la division par dix du prix de la part, porté de 220 € à 22 € au 1ᵉʳ juillet : l'opération est neutre pour les associés, dont le nombre de parts est multiplié par dix, et rend le réinvestissement des revenus accessible dès 22 €.

Performances et distribution

La SCPI a servi un taux de distribution de 6 % au titre de 2025 (non garanti), sa première année pleine d'exploitation, au-dessus de l'objectif fixé au lancement. Le revenu distribué net du premier trimestre 2026 ressort à 2,96 € par part. Le prix de souscription est de 220 € par part, pour un ticket d'entrée de 4 400 € (20 parts). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et la distribution des revenus n'est pas garantie.

Patrimoine et stratégie

Au 31 mars 2026, la capitalisation atteint 23 M€ pour 96 071 parts et 657 associés. Le patrimoine est intégralement positionné sur l'immobilier de santé et des sciences de la vie, avec une répartition sectorielle dominée par les soins de long terme (53,22 % des valeurs vénales), les soins de moyen terme (41,46 %) et les soins de court terme ambulatoire et autres actifs de santé (5,32 % : maisons médicales, centres ambulanciers). Géographiquement, le patrimoine est réparti entre la France (84 %) et l'Europe (16 %). La durée moyenne ferme résiduelle des baux (WALB) s'établit autour de 8 ans au 1er janvier 2026. La thèse de gestion d'Atland Voisin cible les actifs de santé (cliniques, EHPAD, maisons médicales, centres de soins) dans les métropoles et régions de France et d'Europe, un secteur adossé à l'une des plus importantes industries du continent.

Faits marquants 2025-2026

Au deuxième trimestre 2026, la SCPI a réalisé l'acquisition d'un immeuble loué à un centre médical au Portugal, portant sa présence à 3 pays européens. La société de gestion poursuit par ailleurs une modernisation de la SCPI via des évolutions statutaires soumises à l'assemblée générale de juin 2026, visant à simplifier la constitution progressive d'une épargne immobilière de long terme. Les investissements passés ne préjugent pas des investissements futurs.

Risques et horizon de placement

L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti. La liquidité est limitée, la revente des parts n'étant pas garantie et dépendant de l'existence d'une contrepartie. Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse. L'exposition européenne (16 % du patrimoine) peut induire un risque de change marginal sur les actifs situés hors zone euro. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.

En résumé

Épargne Pierre Sophia est une SCPI thématique d'Atland Voisin dédiée à l'immobilier de santé et des sciences de la vie, désormais présente sur trois pays européens. Pour sa première année pleine, elle a distribué 6 % au titre de 2025 (non garanti), avec un taux d'occupation financier de 100 % et un patrimoine majoritairement français. Comparer les SCPI pour évaluer ce profil santé au sein d'une allocation diversifiée sur un horizon d'au moins 8 ans.