SCPI Corum : un trimestre de transition

La SCPI Corum va bientôt franchir la barre du milliard d'euros de capitalisation. En effet, cette dernière atteignait déjà 925 millions au 31 mars. En cinq ans d'existence, l'attrait de cette SCPI de rendement à capital variable diversifiée et opportuniste ne s’est jamais démenti, et l'aventure est très loin d'être terminée.

Les résultats sont également là puisque, toujours sur cinq ans, le taux de rendement interne (TRI) de ce produit d'épargne immobilière assistée s'est établi à 5,27 %. N'oublions pas que le prix de la part est passé de 1 000,00 euros à l'origine à 1 060,00 euros aujourd'hui. Le nombre d'associés atteint 14 207, 14 207 personnes physiques ou morales qui ne regrettent pas leur investissement. Rappelons que Corum a rapporté 6,45 % de rendement à ses associés en 2016.

Au cours du trimestre écoulé, Corum Asset Management, la société de gestion de Corum a renforcé le niveau du report à nouveau. Ce dernier atteint désormais 4,277 millions d'euros, soit un mois de dividende. Pour mémoire, le report à nouveau est le stock de résultats non-distribués provisionné pour faire face à de futurs aléas. Dit plus simplement, c'est de l'argent mis de côté qui sera utilisé lors de périodes moins propices pour maintenir le niveau du dividende de Corum.

Au 31 décembre 2016, la valeur de reconstitution de Corum était de 1 092,77 euros. Elle est donc supérieure au prix de la part. Toutefois, la société de gestion n'a pas souhaité augmenter le prix de la part en 2017 afin que celle-ci se rapproche de la valeur de reconstitution. C'est un choix légitime justifié par une volonté de prudence comme le précise Monsieur Frédéric Puzin, Président de Corum AM dans le dernier bulletin d'information trimestriel de Corum.

Au cours du 1er trimestre 2017, aucun mouvement locatif (arrivée ou départ) n'a eu lieu. De même, aucune acquisition n'a été réalisée entre les mois de janvier et de mars. Ce phénomène s'était déjà produit au cours du 1er trimestre 2015. Comme l’indique la société de gestion : "Entre l'identification d'une opportunité d'investissement et sa réalisation effective, les délais sont variables d'un immeuble à l'autre." Ils peuvent aller d'un mois et demi à une année. Il est également courant que l'offre de biens attractifs en vente soit moins nourrie au cours du premier trimestre de l'année.

C'est donc pour éviter de diluer les anciens associés que le délai de jouissance de Corum était passé l'an dernier à cinq mois. C'est, en tout état de cause, une mesure d'équité entre les associés.

Toutefois, il est toujours prévu d'investir peu ou prou 300 millions d'euros en 2017, soit un niveau équivalent à celui de 2016. Du point de vue du rendement, la société de gestion vise toujours 6,00 % pour l'année en cours. Le moins que l'on puisse dire est que Corum fait preuve de transparence dans ses bulletins d'information trimestriels.

Pour rappel, le patrimoine est donc toujours composé de 62 immeubles abritant 113 locataires. Les taux d'occupation physique et financier sont respectivement de 99,5 % et de 99,6 %, soit des niveaux quasi idéaux. La durée ferme moyenne des baux restant à courir est de 9 ans, ce qui est plus que satisfaisant.

Le parc immobilier est également toujours situé à 20 % en France et à 80 % en zone euro dont 34 % aux Pays-Bas et 19 % en Allemagne.

À La Centrale des SCPI, nous faisons confiance à Corum depuis son lancement et ce véhicule de pierre digitale ne nous a jamais déçus. Comme le précise Grégorie Moulinier, l'un des associés fondateurs de La Centrale des SCPI : "La régularité des performances de Corum en fait une SCPI incontournable de tout patrimoine diversifié."

Si, vous aussi, souhaitez devenir associé(e) de Corum et participer à cette aventure immobilière européenne, le plus simple est de prendre attache avec nous grâce à l'un des moyens que vous connaissez bien maintenant :

• Le contact direct en venant du lundi au samedi dans notre boutique du 15 rue Saint-Roch dans le premier arrondissement de Paris, et ce avec ou sans rendez-vous afin de profiter sans le moindre engagement de votre part d'un bilan patrimonial entièrement gratuit.

• Le téléphone, en composant six jours sur sept le 01.44.56.00.23 afin de discuter de vos problématiques patrimoniales avec un conseiller dédié qui vous fera découvrir des SCPI dont vous ignorez peut-être l'existence.

• Internet, en vous rendant sur notre site : www.centraledesscpi.com afin de compléter votre information sur les SCPI, de trouver les meilleures SCPI, et de réaliser des simulations SCPI, et ce à votre rythme. Une fois votre choix de SCPI arrêté, vous pourrez souscrire directement en ligne.

Finalement, compléter ses revenus ou préparer sa retraite dans de bonnes conditions en achetant des parts de SCPI de rendement n'a jamais été aussi simple. Il suffit de faire confiance aux spécialistes de La Centrale des SCPI, première plate-forme de distribution de parts de SCPI par Internet.