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La SCPI Corum a réalisé un excellent deuxième trimestre

Publié le 26 juillet 2016
Actualisé le 11 janvier 2024
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Trimestre après trimestre, la SCPI Corum convictions démontre la pertinence de sa stratégie. Cette société civile de placement immobilier capitalisait 672 millions d'euros au 30 juin dernier versus 494 millions au 31 décembre, soit une hausse de 36,03 %. Concomitamment, le nombre d'associés a franchi la barre des 10 000 pour s'établir à 10 484 versus 8 104 six mois plus tôt (+ 29,37 %).

Près de 100 000 parts ont été souscrites. En outre, le report à nouveau, c'est-à-dire les fonds mis en réserves, s'élève à 1,32 euro par part au cours du trimestre en sus du versement d'un dividende de 14,13 euros, déduction faite de l'impôt étranger prélevé à la source. Le montant des loyers encaissés entre les mois d'avril et de juin a dépassé neuf millions d'euros.

Corum a également décidé de procéder à un versement exceptionnel de 1,64 euro par part consécutif à la plus-value d'un million d'euros issue de la vente d'un immeuble en Espagne, à Tarragone, dont nous avions parlé dans l'une de nos précédentes actualités. La plus-value dégagée à cette occasion atteint 23 %, l'immeuble ayant été acquis en bas de cycle immobilier. Cela correspond à la philosophie de Corum qui "utilise les cycles plutôt que de les subir." Ce versement sera effectué au profit des pleins-propriétaires et des nus-propriétaires au 30 juin 2016.

Rappelons également le passage du prix de la part de 1 045,00 euros à 1 060,00 euros au 1er juin dernier ce qui correspond à une 4ème hausse annuelle consécutive. La valeur de réalisation atteignait 1 088,00 euros au 31 décembre 2015. Ces bonnes nouvelles pour les associés se matérialisent dans le taux de rendement interne (TRI) sur 4 ans qui a atteint 4,92 %. Il s'agit d'une performance significative sur une durée aussi courte.

Toujours au deuxième trimestre, et ainsi que nous l'avons déjà signalé, Corum a débuté ses investissements en Irlande et en Italie, portant à neuf le nombre de pays dans lesquels elle a opéré des achats.

Corum a ainsi réalisé huit nouveaux investissements en Belgique, Espagne, France, Italie, Irlande, Pays-Bas (3 achats). Ces derniers portent à 53 le nombre d'immeubles en portefeuille occupés par 102 locataires. Consécutivement aux nouveaux investissements à l'étranger, seulement le quart (27 %) du patrimoine en valeur est localisé en France contre quasiment les trois-quarts (73 %) à l'étranger. En l'espèce, avec respectivement 25 % et 23 % du patrimoine, l'Allemagne et les Pays-Bas représentent près de la moitié (48 %) de celui-ci.

Le reflux de la part du patrimoine situé en France dans l'ensemble du parc est lié aux inquiétudes de Corum sur le marché français qui serait proche d'un haut de cycle.

La superficie totale approche 400 000 m². Les taux d'occupation physique et financier sont à des niveaux exceptionnels, puisqu'ils atteignent respectivement 99,5 % et 99,4 %. Les locaux vacants sont pour la quasi-totalité d'entre eux situés en France. La durée moyenne des baux fermes restant à courir est de 9,12 années, ce qui assure une très bonne visibilité sur la perception future des loyers.

S'agissant de la répartition du patrimoine par types de biens, les bureaux et les commerces occupent toujours une place prépondérante avec respectivement 47 % et 22 % de ce dernier. Le solde est composé de locaux d'activités, de murs d'hôtels, de bâtiments logistiques ou servant à des activités de santé.

La Centrale des SCPI se félicite des performances de Corum. Elle s'en félicite d'autant plus que cette SCPI fait partie de celles qui figurent dans nos préconisations. Nous sommes certes attentifs au rendement généré par les SCPI mais nous ne nous contentons pas uniquement de ce benchmark.

Notre objectif est de permettre à nos clients de se constituer un portefeuille de SCPI équilibré et sécurisé en vue de préparer sereinement l'avenir. Nous disposons d'un ensemble d'outils nous permettant de suivre au plus près les SCPI du marché.

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