SCPI Eden : trois premières acquisitions ambitieuses en Europe, la machine est lancée !

Lancée fin 2024, la SCPI Eden, gérée par Advenis REIM, ne perd pas de temps. À peine quelques mois après son ouverture au public, elle concrétise trois acquisitions stratégiques dans deux marchés immobiliers européens à fort potentiel : les Pays-Bas et le Royaume-Uni. Une démonstration de la réactivité et de l’expertise locale du groupe Advenis, qui donne le ton pour la suite.

🇳🇱 1 – Utrecht (Pays-Bas) : un actif mixte à haut rendement

Première opération d’Eden, cet actif de 2 735 m² situé à Utrecht, quatrième ville du pays, se compose de bureaux (1 622 m²) et d’un centre de formation (1 113 m²).

🎯 Locataire : Partou BV, leader néerlandais de la garde d’enfants

🏢 Bail ferme : 8,5 ans

💰 Rendement à l’acquisition : 9,01 % HD

🌱 Points forts : DPE A, panneaux solaires, bornes de recharge

🇬🇧 2 – Aberdeen (Écosse) : un immeuble de bureaux premium

Quelques semaines plus tard, Eden signe un deuxième investissement, cette fois à Aberdeen, troisième ville d’Écosse.

📌 Surface : 678 m²

🧑‍💼 Locataire : St. James’s Place Wealth Management, acteur majeur de la gestion de patrimoine au Royaume-Uni

🗓️ Bail ferme : jusqu’en 2033

💼 Rendement à l’acquisition : 8,65 % HD

📍 Atout : emplacement central dans un pôle économique tourné vers l’innovation et l’énergie

🇬🇧 3 – Aberdeen (bis) : un centre de formation Maersk

Troisième acquisition, Eden renforce sa présence dans cette même métropole avec l’achat d’un centre de formation de 2 359 m², occupé par Maersk Training UK Limited, filiale du géant Maersk.

🏗️ Activité : formation technique avancée (simulateurs, sécurité, logistique)

🧾 Bail ferme : 8,7 ans

💵 Rendement à l’acquisition : 9,55 % HD

💡 Objectif : capter la croissance du secteur de la formation professionnelle et de la transition énergétique

✍️ Ce qu’il faut retenir

Avec trois acquisitions pour près de 15 M€ en quelques mois, Eden confirme une stratégie d’investissement ciblée, axée sur :

Des métropoles secondaires à fort potentiel

Des locataires solides et de long terme

Des rendements supérieurs à 8,5 %

Une logique de diversification géographique et sectorielle

🎯 Objectif de taux de distribution 2025 : 6,5 % (non garanti)

📌 Notre avis – La Centrale des SCPI

Avec ce démarrage impressionnant, Eden montre qu’elle est bien plus qu’une SCPI nouvelle génération. Elle s’affirme déjà comme une solution d’épargne européenne efficace, pilotée avec rigueur et rapidité.

📞 Pour en savoir plus ou investir dans Eden : www.centraledesscpi.com | 01 44 56 00 23