La jeune SCPI Darwin RE01, lancée en décembre 2024, poursuit son développement et confirme sa dynamique au deuxième trimestre 2025. Avec près de 10 millions d’euros de capitalisation et déjà 430 associés, elle accélère son déploiement en diversifiant son patrimoine en France et en Europe.
Une première ouverture à l’international
Darwin RE01 a réalisé sa première acquisition hors de France avec l’achat d’un actif commercial à Murcia, en Espagne, occupé par l’enseigne Basic Fit. Cet investissement d’environ 750 000 € (hors droits), assorti d’un bail ferme de 10 ans, génère un rendement immédiat de 7,5 % acte en main et sécurise des loyers de long terme auprès d’un acteur leader du secteur du fitness.
Une consolidation en France
La SCPI a également acquis un immeuble mixte bureaux et entrepôt de près de 2 000 m² au sud de Rennes, entièrement loué à ENGIE Énergie Services dans le cadre d’un bail long terme. Montant de l’opération : environ 2,66 M€, pour un rendement de 7,75 % acte en main. Cette acquisition illustre la volonté de Darwin RE01 de cibler des locataires de premier plan.
Performances et perspectives
Taux de distribution sur le trimestre : 2,00 % net de frais de gestion et brut de fiscalité, soit 4 € par part en pleine jouissance.
Objectif annuel 2025 : 7,5 % net de frais de gestion et brut de fiscalité (non garanti).
Taux d’occupation financier et physique : 100 %.
Endettement maîtrisé (LTV) : 26,4 %, après la mise en place d’un emprunt bancaire de 2,8 M€ pour financer l’acquisition de Rennes.
La SCPI annonce par ailleurs deux nouveautés pour renforcer l’attractivité de son modèle :
Réinvestissement automatique des dividendes, déjà disponible.
Versement mensuel des dividendes, prévu à partir d’octobre 2025.
Une stratégie ISR affirmée
Labellisée ISR depuis janvier 2025, Darwin RE01 cible des actifs de qualité, bien situés et loués à des acteurs solides. Sa stratégie repose sur une diversification géographique progressive en zone euro, avec déjà 8 % du patrimoine situé en Espagne et une ambition d’atteindre plus de 50 % à terme.
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