Spécialisée dans l’immobilier tertiaire en Europe du Sud, la SCPI Elialys, gérée par Advenis, continue son expansion avec une stratégie d’investissement responsable et diversifiée. Avec des acquisitions stratégiques en Espagne et au Portugal, elle cible des marchés dynamiques et en forte croissance. Quels sont ses résultats en 2024 ? Quelles opportunités d’investissement offre-t-elle ? Découvrez les dernières actualités de la SCPI Elialys et ses perspectives de développement.
L’actualité de la SCPI Elialys au 31 décembre 2024
Gérée par Advenis, la SCPI Elialys permet aux investisseurs d’accéder à des opportunités immobilières en Europe du Sud, en se positionnant sur des actifs stratégiques dans des marchés dynamiques.
Découvrez les dernières actualités de la SCPI Eurovalys au 31 décembre 2024 !
1- Zoom sur la stratégie de la SCPI Elialys
Elialys : Une SCPI engagée et tournée vers le Sud de l’Europe
Créée en mai 2019, la SCPI Elialys est une SCPI à capital variable qui se distingue par son approche responsable, validée par l’obtention du label ISR (Investissement Socialement Responsable) en 2022 et reconduit jusqu’en 2025. Elle permet aux investisseurs de diversifier leur épargne dans l’immobilier tertiaire en ciblant des actifs situés en Espagne, en Italie, au Portugal et en France, des marchés dynamiques et en pleine évolution.
Un accès à des actifs modernes et stratégiquement situés
Investir dans Elialys permet de bénéficier d’un portefeuille immobilier composé d’actifs récents, idéalement implantés au sein des grandes métropoles européennes. La gestion est entièrement assurée par les experts du groupe Advenis, fort de plus de 15 ans d’expérience locale. Cette expertise garantit une sélection rigoureuse des biens et une optimisation de la performance locative, tout en offrant un accès facilité au marché immobilier européen.
Une stratégie d’investissement alignée avec les enjeux environnementaux
Fidèle à ses engagements ISR et classée Article 8 du Règlement Disclosure, Elialys privilégie des immeubles modernes et économes en énergie, répondant à une demande croissante pour des bureaux de haute qualité, bien situés et respectueux des nouvelles normes environnementales. Cette tendance est particulièrement marquée en Espagne, où la hausse des coûts énergétiques pousse les locataires à rechercher des bâtiments à faible consommation énergétique, garantissant à la SCPI une forte attractivité et une valorisation durable.
Une approche Core+ pour un portefeuille sécurisé et performant
La stratégie d’Elialys repose sur une sélection d’actifs Core+, choisis avec soin pour leur emplacement stratégique et la qualité de leurs locataires. En diversifiant ses investissements dans différents secteurs d’activité, la SCPI réduit les risques locatifs tout en assurant une stabilité des revenus pour ses associés. Cette approche permet d’allier rentabilité et gestion prudente, offrant ainsi aux investisseurs un placement équilibré et performant sur le long terme.
2 - L’actualité de la SCPI Elialys en chiffres
Au quatrième trimestre 2024, la SCPI Elialys a poursuivi son développement en attirant un nombre croissant d’épargnants, avec une collecte nette dépassant 6,75 millions d’euros. Ce niveau de souscription, supérieur aux trimestres précédents, témoigne de l’attrait grandissant de la SCPI. Avec une capitalisation excédant 96 millions d’euros, Elialys consolide sa position parmi les SCPI européennes les plus dynamiques.
Le contexte macroéconomique actuel est particulièrement favorable aux investissements en Espagne et au Portugal. La Banque centrale européenne ayant récemment abaissé ses taux, ces deux pays affichent des prévisions de croissance solides pour 2024 : 2,7 % pour l’Espagne et 1,8 % pour le Portugal, soit les taux les plus élevés d’Europe de l’Ouest. Cette dynamique conforte la stratégie d’Elialys, qui a déjà investi en Espagne et envisage d’intensifier sa présence dans ces marchés porteurs.
Répartition géographique du patrimoine :
Le portefeuille immobilier d’Elialys bénéficie d’une diversification géographique équilibrée, avec des actifs situés dans des pôles économiques majeurs :
Barcelone : 25,71%
Valladolid : 22,12 %
Madrid : 16,80 %
Grenade : 13,15 %
Saragosse : 12,23 %
Torres Vedras : 5,66 %
Porto : 4,33 %
Au 31 décembre 2024, Elialys détenait 9 actifs en Espagne et 2 au Portugal, affichant un taux d’occupation élevé de 97,10 % et une durée moyenne résiduelle des baux de 7,52 ans.
Répartition sectorielle du patrimoine :
La stratégie d’Elialys repose sur une diversification sectorielle optimisée, intégrant plusieurs classes d’actifs :
\- Bureaux : 73\,33 %
\- Logistique : 5\,29 %
\- Hôtellerie : 13\,15 %
\- Médical : 4\,32 %
\- Retail : 0\,04 %
\- Archives : 3\,87 %
L’hôtellerie a particulièrement bénéficié de la hausse record du tourisme en Espagne, avec une fréquentation en progression de 15 % sur l’été 2024, renforçant la pertinence des investissements d’Elialys dans ce secteur.
Fidèle à son objectif de performance, la SCPI Elialys a distribué un rendement de 5,71 % en 2024 à ses associés. Forte de cette dynamique, elle entend poursuivre son expansion au Portugal, confirmant ainsi sa stratégie de diversification et de valorisation à long terme.
3 - Quelles acquisitions a réalisé la SCPI Elialys au quatrième trimestre 2024 ?
Dans le cadre de sa stratégie de développement et de diversification, la SCPI a réalisé deux nouvelles acquisitions au Portugal au cours du semestre, renforçant ainsi son implantation sur le marché ibérique.
\- Acquisition d’un site industriel à Torres Vedras
La première acquisition concerne un actif industriel situé à Torres Vedras, au nord de Lisbonne. Cet investissement représente un montant de 5,2 millions d’euros pour une surface totale de 12 010 m². L’actif est entièrement loué à un locataire unique, avec un bail long terme de 20 ans et un taux d’occupation financier de 100 %, garantissant ainsi une stabilité locative et des revenus sécurisés.
\- Acquisition d’une clinique à Porto
La seconde acquisition porte sur une clinique située à Porto, deuxième plus grande ville du Portugal. Cet actif a été acquis pour un montant de 3,2 millions d’euros, avec une surface de 1 100 m². Il est également occupé par un locataire unique, engagé sur un bail de 15 ans, assurant ainsi une rentabilité pérenne avec un taux d’occupation financier de 100 %.
Ces deux acquisitions stratégiques viennent consolider le portefeuille d’actifs diversifiés de la SCPI, en intégrant à la fois un site industriel et un établissement de santé, deux secteurs porteurs offrant des perspectives de valorisation attractives.
4 - Comment souscrire à la SCPI Elialys ?
La SCPI Elialys est accessible à partir d’un montant initial de 1 000 € par part, rendant cet investissement immobilier plus abordable pour un large public. Les nouveaux souscripteurs commencent à percevoir les revenus issus de leur placement dès le 1er jour du 6ᵉ mois suivant leur souscription, une caractéristique courante dans l’univers des SCPI. Grâce à cette accessibilité, les investisseurs peuvent profiter du potentiel du marché immobilier européen et de l’expertise en gestion de la société Advenis REIM.
Afin de simplifier le processus d’investissement, La Centrale des SCPI se positionne comme un acteur clé dans la distribution des SCPI de rendement. La plateforme propose un parcours digital intuitif et un accompagnement personnalisé permettant aux investisseurs de constituer un portefeuille multi-SCPI optimisé. En intégrant Elialys dans leur allocation, les épargnants bénéficient d’une diversification stratégique, notamment grâce à son exposition aux marchés dynamiques de l’Europe du Sud.
La SCPI Elialys, en s’appuyant sur des économies en croissance comme l’Espagne et le Portugal, permet de rééquilibrer un portefeuille immobilier tout en visant une rentabilité attractive et une stabilité sur le long terme. Cette approche répond aux attentes des investisseurs recherchant à la fois sécurité, diversification et rendement durable.
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