SCPI Paref Evo : Stratégie, Performances et Opportunités en Europe de l'Est

La SCPI Paref Evo, gérée par Paref Gestion, se démarque par son positionnement unique sur le marché immobilier d’Europe centrale et orientale. Spécialisée dans les bureaux et la logistique en Pologne, République tchèque et Hongrie, elle allie rentabilité et engagement responsable grâce à sa démarche ISR. Quelle est sa stratégie d’investissement ? Quel rendement propose-t-elle ? Découvrez toutes les actualités de Paref Evo au 31 décembre 2024.

L’actualité de la SCPI Paref Evo au 31 décembre 2024

La SCPI Paref Evo est une SCPI à capital variable, dédiée à l'immobilier en Europe de l'Est. Grâce à une politique d'investissement orientée vers la durabilité, elle adopte une approche à la fois responsable et performante.

Découvrez les dernières actualités de la SCPI Paref Evo.

1 - Une stratégie d’investissement unique pour Paref Evo

Lancée en 2020, Paref Evo s’est rapidement imposée comme une SCPI innovante en adoptant une stratégie d’investissement diversifiée, ciblant plusieurs catégories d’actifs immobiliers situés dans trois marchés clés d’Europe centrale et orientale : la Pologne, la République tchèque et la Hongrie. Ces pays, en plein essor économique, offrent un cadre particulièrement attractif pour les investisseurs grâce à une combinaison de facteurs favorables : une main-d’œuvre qualifiée, une stabilité politique et une intégration renforcée au sein de l’Union européenne. Ces atouts attirent d’importants flux de capitaux étrangers et soutiennent un marché immobilier dynamique, propice à la valorisation des actifs sur le long terme.

Au-delà de son approche géographique et sectorielle, Paref Evo s’inscrit dans une démarche responsable en intégrant des critères d’Investissement Socialement Responsable (ISR) et des principes environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans sa sélection d’actifs et sa gestion locative. Cette orientation engagée lui a permis d’obtenir le Label ISR en janvier 2023, une distinction qui vient récompenser ses efforts en faveur d’une finance plus durable.

Ce positionnement unique sur le marché de l’immobilier d’Europe centrale et orientale permet à Paref Evo d’offrir à ses investisseurs une stratégie d’allocation performante, tout en restant alignée avec des valeurs éthiques et responsables. En conciliant rendement et engagement durable, la SCPI répond ainsi aux attentes des épargnants soucieux de donner du sens à leur investissement tout en bénéficiant d’une exposition à des marchés porteurs.

2 - SCPI Paref Evo : une croissance maîtrisée et un rendement attractif

Paref Evo poursuit le développement de son portefeuille immobilier avec une dynamique soutenue. Au 31 décembre 2024, sa capitalisation atteignait 47 millions d’euros, confirmant son ancrage sur le marché de l’immobilier professionnel. Affichant un taux d’occupation financier de 94,4 %, la SCPI démontre une gestion efficace de ses actifs et une attractivité constante auprès des locataires.

À la même date, Paref Evo détenait un portefeuille composé de 5 actifs, loués à 15 locataires, garantissant ainsi une mutualisation du risque locatif. Sa répartition géographique témoigne d’un positionnement stratégique ciblé sur deux pôles économiques majeurs en Pologne :

- Varsovie : 55 %

- Cracovie : 45 %

Cette implantation privilégie des zones à fort potentiel, où la demande en immobilier d’entreprise reste dynamique et porteuse de valeur.

Au 31 décembre, la répartition sectorielle des actifs reflétait une orientation marquée vers l’immobilier tertiaire et logistique :

- Bureaux : 89,7 %

- Logistique : 10,3 %

Ce choix d’allocation permet à Paref Evo de bénéficier de la stabilité du marché des bureaux tout en capitalisant sur la croissance du secteur logistique, en pleine expansion en Europe centrale.

En 2024, la SCPI Paref Evo a su maintenir une performance solide, offrant à ses associés un rendement net de fiscalité étrangère de 6 %. Ce niveau de distribution reflète la capacité de la SCPI à générer des revenus réguliers et à optimiser la rentabilité de ses investissements.

Grâce à une gestion prudente et une stratégie d’acquisition ciblée, Paref Evo continue d’affirmer son positionnement comme un acteur clé sur le marché de l’immobilier d’entreprise en Europe.

3 - L’activité locative du 4ᵉ trimestre 2024

Au cours du quatrième trimestre 2024, le portefeuille immobilier a enregistré une évolution stable en matière de location. Un nouveau bail a été signé sur l’actif Raclawicka, portant sur une surface de 493,90 m², avec une prise d'effet immédiate sur la période. Parallèlement, l’expiration du bail d’un locataire sur ce même actif a entraîné la libération de 493,70 m² Cette opération reflète une continuité d’occupation, limitant l'impact sur le taux d’occupation global du parc.

Aucune acquisition ni cession d’actifs n’a été réalisée au cours de ce trimestre, traduisant une approche prudente et sélective en matière d’investissements. Cette stabilité témoigne d’une gestion rigoureuse du portefeuille, privilégiant la consolidation des actifs existants et l’optimisation de leur rendement locatif.

4 - Comment souscrire à la SCPI Paref Evo ?

La SCPI Paref Evo est accessible dès 10 parts, représentant un investissement initial de 2 500 €. Disponible en ligne via La Centrale des SCPI, elle offre une expérience d’investissement fluide et sécurisée grâce à un processus de souscription 100 % digitalisé. La signature électronique garantit une adhésion rapide et simplifiée, permettant aux investisseurs de concrétiser leur projet immobilier en quelques clics. De plus, un accompagnement personnalisé est proposé afin d’optimiser la gestion et la rentabilité du placement.

Grâce à une stratégie d’investissement diversifiée et performante, Paref Evo ouvre l’accès à de nouvelles opportunités sur le marché immobilier d’Europe centrale. Elle représente un choix pertinent pour les épargnants souhaitant diversifier leur portefeuille immobilier tout en bénéficiant du dynamisme économique de la région.