Lancée en 2015 par Intergestion, la SCPI de déficit foncier Grand Paris Pierre Capitalisation  a pour objet l'acquisition et la gestion d'un patrimoine immobilier locatif ancien à usage d'habitation à rénover, disposant ou non de locaux d'activités en rez-de-chaussée.

Pour sa SCPI de déficit foncier Grand Paris Pierre Capitalisation, Intergestion n'exclut pas, dans la limite de 20 % des fonds collectés, l'acquisition occasionnelle de locaux commerciaux, professionnels ou à usage de stationnement.

Les biens ou immeubles acquis se situent dans la zone du projet dit du «Grand Paris» périmètre le plus dynamique de France bénéficiant de l'attractivité de la capitale, ainsi que d'un projet de développement économique sans précédent planifié sur les dix prochaines années.

Il s'agit d'une SCPI de déficit foncier qui n'a pas vocation à distribuer de dividende pour ses associés.

Fonctionnement d'une SCPI Fiscale de déficit foncier

Dans une SCPI de déficit foncier comme Grand Paris Pierre Capitalisation, le montant des travaux de rénovation représente au moins 50 % du prix de revient immobilisé de l'ensemble des immeubles.

Les associés bénéficient alors d'une déduction fiscale de ce déficit foncier engendré par les travaux qui sont déductibles.

En effet, l'associé peut imputer le déficit foncier distribué par la SCPI Grand Paris Pierre Capitalisation sur ses propres revenus fonciers, ou sur son revenu global dans la limite de 10 700 euros.

Cette défiscalisation n'est pas soumise à la règle du plafonnement des niches fiscales à 10 000 euros.

Avis SCPI Grand Paris Pierre Capitalisation d'Intergestion : les chiffres clés

Les associés de la SCPI de déficit foncier Grand Paris Pierre Capitalisation ont bénéficié d’un déficit foncier représentant environ 65% du montant de leur souscription. Ainsi, le montant défiscalisé pour une part souscrite à 1 000 € devrait représenter 650 €.

Il existe de nouvelles SCPI Fiscales chaque année mais la défiscalisation n'est pas forcément une fin en soi. C'est pourquoi l'appel à un professionnel de La Centrale des SCPI vous permettra d'éclaircir votre projet pour que votre investissement soit en cohérence avec vos objectifs et votre situation patrimoniale.