SCPI GRAND PARIS PIERRE CAPITALISATIONFermé

Il s'agit d'un véhicule d'épargne immobilière assistée à capital fixe créé en octobre 2015 et d'une durée statutaire de treize années minimum.

Elle est gérée par la société Inter Gestion SA, spécialisée dans des SCPI dites fiscales (SCPI Malraux et SCPI de déficit foncier) bien qu'elle gère aussi la SCPI de rendement Cristal Rente. La SCPI Grand Paris Pierre Capitalisation permet à ses associés de bénéficier d'un déficit foncier de la même manière que si les investissements avaient été effectués en direct. L'achat de parts offre la possibilité de gommer ses autres revenus fonciers, voire, le cas échéant, de générer un déficit foncier dans la limite de 10 700 euros par an et par foyer fiscal. En outre, la réduction d'impôt n'entre pas dans le champ du plafonnement des niches fiscales.

La SCPI Grand Paris Pierre Capitalisation vise une clientèle d'investisseurs intéressés à la fois par le bénéfice du déficit foncier généré par les travaux de rénovation des immeubles, et par la valorisation de leur capital sur le long terme. Pour en bénéficier, il faut être une personne physique réalisant cette opération à titre privé, et domiciliée en France. La durée d'investissement dans la SCPI Grand Paris Pierre Capitalisation est d'une quinzaine d'années, le temps de céder les immeubles.

Inter Gestion SA acquiert ainsi un patrimoine immobilier ancien à usage d'habitation pour le rénover et permettre à l'associé de déduire de ses revenus fonciers les dépenses de travaux de rénovation effectuées. Ces dernières devraient osciller entre 45 % et 50 % de chaque investissement. En outre, Inter Gestion SA utilise un effet de levier en recourant à l'emprunt, de telle sorte qu'au final, le déficit foncier équivaut à 65 % du montant total de la souscription sur quatre ans, soit 20 % en 2015, 15 % en 2016, 15 % en 2017 et 15 % en 2018.

La stratégie mise en place par Inter Gestion SA pour la SCPI Grand Paris Pierre Capitalisation est d'acquérir, de rénover, puis de gérer des immeubles anciens à usage résidentiel disposant ou non de locaux d'activités et de places de parkings.

Ces immeubles seront principalement localisés en Île-de-France, dans l'enceinte du Grand Paris comme son nom l'indique (80 % au minimum), voire dans des métropoles de province particulièrement attractives d'un point de vue locatif (20 % au maximum). Au sein de chaque commune, les immeubles seront situés en centre-ville ou très proches de ce dernier. Les travaux de rénovation devront constituer une part très importante du prix total de chaque opération.

Les biens immobiliers acquis par la SCPI Grand Paris Pierre Capitalisation seront choisis avec soin. Une attention toute particulière sera portée sur leur localisation géographique, sur la demande locative, sur l'attractivité économique du secteur, notamment en termes d'emplois, et enfin, sur l'évolution démographique qui en découle. Ainsi, au terme de la SCPI, les associés bénéficieront éventuellement d'une valorisation du prix des actifs du fait des caractéristiques spécifiques de la région capitale et de la demande locative qui y est très soutenue.

"Le rendement de votre part de SCPI est calculé sur 100% du prix de la part (frais de gestion et frais de souscription inclus) donc sur 100% de la somme investie. La SCPI de rendement verse un dividende net bien plus élevé que l'assurance vie. Souscrire au comptant des parts de SCPI permet d'augmenter son pouvoir d'achat et de faire face à l'inflation."

Gregorie Moulinier, Associé fondateur de La Centrale des SCPI