SCPI : les 5 commandements pour acheter ses SCPI

Bon à savoir
Mis à jour le 12 juillet 2021

Un commandement peut-être défini comme un précepte ou une recommandation. Il peut être appliqué à tout type d’activité, notamment les investissements. S’agissant des investissements immobiliers, il est possible de faire siens cinq commandements majeurs à garder dans son esprit.
Les voici :

Commandement numéro 1 : Tu diversifieras ton patrimoine

Les SCPI de rendement sont, par définition, des produits d’épargne immobilière assistée mutualisés.

Elles permettent d’investir à la fois en immobilier d’entreprise et en immobilier résidentiel ou d’habitation. L’immobilier résidentiel recouvre les bureaux, les murs de commerces, l’immobilier logistique (entrepôts, locaux d’activités, messageries, lieux de stockage…), l’immobilier en lien avec la santé et l’éducation, les murs d’hôtels et l’immobilier de loisirs.

Il est possible d’acheter uniquement des SCPI pure-players dans chaque typologie d’actifs mais également d’acquérir directement des SCPI diversifiées.

Il est ensuite fondamental de diversifier de manière géographique son portefeuille SCPI. Les SCPI 100 % France (Paris, Île-de-France, régions ou l’intégralité du territoire) sont les plus communes et les plus anciennes. Elles commencent cependant à être supplantées par les SCPI européennes, que ces dernières se situent en zone euro ou sur le reste du continent.

Mieux, il est désormais possible, grâce à la SCPI Corum XL, gérée par Corum Asset Management, d’investir outre-Atlantique, à savoir au Canada.

Il est donc très aisé d’acheter des parts de SCPI en fonction des domaines et de ses lieux de prédilection. En tout les cas, la diversification de tout portefeuille SCPI est la mère de tout investissement réussi.

Commandement numéro 2 : Tu réfléchiras à ton mode d’achat de parts de SCPI de rendement

Il existe trois modes d’achat de parts de SCPI : au comptant, à crédit et en démembrement temporaire de propriété.

L’achat de parts de SCPI de rendement au comptant est ordinairement réservé aux investisseurs souhaitant investir moins de 20 000 euros et débutant dans le monde de l’épargne immobilière assistée.

L’achat de parts de SCPI de rendement à crédit qui nécessite davantage de moyens et une capacité de remboursement mensuel, permet de bénéficier d’un effet de levier est de se constituer un capital sur le long terme.

L’achat de parts de SCPI de rendement offre aux nus-propriétaires la possibilité de payer ses parts moins cher puisque ce sont les usufruitiers qui percevront les dividendes. En contrepartie, les nus-propriétaires ne sont assujettis à aucune fiscalité sur le prix de leurs parts, notamment celle relative à l’Impôt de Solidarité sur la Fortune (IFI).

Commandement numéro 3 : Tu poursuivras la constitution de ton portefeuille SCPI

L’une des grandes forces des SCPI est de pouvoir se constituer un portefeuille de SCPI petit à petit en fonction de ses rentrées d’argent ou de la souscription de crédits immobiliers.

Il s’agit donc d’une entreprise de longue haleine mais très profitable dans le temps comme le prouvent les taux de rentabilité interne (TRI) affichés par les meilleures SCPI.

Il ne faut jamais oublier que les SCPI, c’est de l’immobilier, donc un investissement non-spéculatif qui se bonifie avec le temps. Le temps est donc l’allié des investisseurs immobiliers.

Commandement numéro 4 : Tu te documenteras avant d’acheter tes parts de SCPI

Comme pour tout produit d’épargne, il faut se documenter avant d’acheter ses parts de SCPI de rendement. Il faut lire et relire les rapports d’activités de chaque SCPI de même que les bulletins  d’information édités par chaque société de gestion.

Il n’est rien de pire que d’acheter des parts de SCPI parce qu’on en a vaguement entendu parler ou parce qu’un ami ou un membre de sa famille l’a fait.

Commandement numéro 5 : Tu te feras conseiller

C’est pour cela que le cinquième commandement de tout investisseur en parts de SCPI averti est le plus utile : se faire conseiller.

Se faire conseiller ne coûte pas plus cher que le prix des parts et offre de nombreux services gratuits : consultant dédié, aide pour remplir sa déclaration d’impôt, achat facilité de ses parts de SCPI via SCPI-SIGN, le logiciel d’achat de parts de SCPI en ligne

Les sociétés qui distribuent toutes les SCPI du marché, telles La Centrale des SCPI, permettent aussi de trouver dans le même mouvement les meilleures SCPI et le meilleur crédit SCPI sans la moindre démarche supplémentaire.

Les 5 commandements pour acheter ses SCPI relèvent de la méthode et du bon sens. Il importe donc de prendre contact avec des spécialistes de la pierre digitale, disponibles six jours sur sept au 01.44.56.00.23.

Article publié le 12 juillet 2021

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Article publié le 12 juillet 2021

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