3 SCPI à acheter à crédit en 2024

En 2024, l’investissement en SCPI continue de séduire les épargnants à la recherche de revenus réguliers. L’achat de parts de SCPI à crédit est une stratégie prisée puisqu’elle permet de bénéficier de l’effet de levier du crédit tout en diversifiant son patrimoine.

1) SCPI à crédit : booster votre patrimoine avec l’effet levier

En empruntant pour investir, les investisseurs peuvent acquérir un montant plus important de parts de SCPI que s'ils utilisaient uniquement leurs fonds propres. Les revenus locatifs générés par ces parts sont ensuite utilisés pour rembourser le prêt.

L'effet de levier du crédit fonctionne en multipliant la capacité d'investissement grâce à l'emprunt. Par exemple, un investisseur qui dispose de 50 000 euros peut, grâce au crédit, investir 150 000 euros dans des SCPI. Si le rendement annuel de la SCPI est de 6%, les revenus générés seront calculés sur 150 000 euros, soit 9 000 euros par an, plutôt que sur 50 000 euros, soit 3 000 euros par an.

Cette stratégie permet non seulement de maximiser les rendements, mais aussi de diversifier ses investissements et de réduire ainsi les risques. Les mensualités du crédit peuvent être en partie couvertes par les revenus locatifs, rendant l'opération plus accessible et rentable à long terme.

2) Réduisez votre effort d'épargne grâce aux SCPI européennes

En plus de l'effet de levier, investir dans des SCPI qui possèdent des actifs à l'étranger offre une fiscalité significativement avantageuse. Les conventions fiscales internationales permettent d'éviter la double imposition des revenus locatifs étrangers qui ne sont pas, non plus, soumis aux prélèvements sociaux.

Ces avantages fiscaux augmentent la rentabilité nette de l’investissement, le revenu net des SCPI et diminuent l’effort d’épargne pour l’investisseur. Ainsi, l’effet de levier du crédit, combiné à une imposition avantageuse des revenus issus de l'étranger, crée une synergie qui augmente significativement la rentabilité nette des investissements en SCPI.

3) Quelles SCPI financer à crédit en 2024 ? Le trio gagnant : Comète, Corum Origin, et Log In

Cette double stratégie permet aux investisseurs de se constituer un patrimoine solide, offrant à la retraite, par exemple, un complément de revenus significatif. Parmi les SCPI à privilégier en 2024, Comète, Corum Origin, et Log In se démarquent par leurs rendements attractifs et leurs stratégies d’investissement innovantes.

• SCPI Comète :

Lancée en décembre 2023, la SCPI Comète, gérée par Alderan, s’impose déjà comme une référence sur le marché. Profitant de la baisse des prix d’acquisition et de l’inflation, Comète saisit des opportunités avantageuses, affichant une capitalisation de plus de 38,7 millions d'euros. Elle cible un taux de distribution de 6,0% et un taux de rendement interne de 6,5% sur 10 ans. Sa stratégie d'investissement diversifiée internationale, tant sur le plan sectoriel que géographique, permet de minimiser les risques et d’assurer une stabilité accrue pour les investisseurs.

• SCPI Corum Origin :

La SCPI Corum Origin, gérée par Corum AM, est renommée pour sa gestion proactive depuis sa création en 2012 et pour sa sélection rigoureuse d’actifs de qualité situés dans des zones urbaines dynamiques. Avec une stratégie de diversification européenne, la SCPI Corum Origin présente une capitalisation supérieure à 3 milliards d’euros. Elle a toujours distribué des rendements supérieurs à 6% à ses associés et a revalorisé le prix de sa part à plusieurs reprises.

• SCPI Log In :

Log In, gérée par Theoreim, est spécialisée dans les infrastructures logistiques européennes, un secteur en pleine expansion. Avec la croissance du commerce en ligne, la demande pour les entrepôts et centres de distribution ne cesse d’augmenter. Log In a tiré parti de cette dynamique et a offert à ses associés un rendement supérieur à 6% en 2023. En 2024, Log In continue d’optimiser son portefeuille d’actifs logistiques pour distribuer des revenus stables et attractifs dans les années à venir.

4) Exemple client : Investissement de 150 000 euros en SCPI à crédit

Prenons l’exemple de Jean, un investisseur de 45 ans désireux de diversifier son patrimoine et de préparer sa retraite. Début 2024, Jean décide d’acheter des parts de SCPI à crédit pour un montant total de 150 000 euros, réparti équitablement entre Comète, Corum Origin, et Log In, sur une période de 20 ans.

Jean bénéficie de l’effet de levier du crédit, ce qui lui permet de maximiser son investissement sans mobiliser ses fonds propres. De plus, il profite d’une fiscalité avantageuse sur les revenus de ses SCPI, car ceux-ci proviennent presque exclusivement de l’étranger. En supposant un rendement moyen de 6% pour chacune des SCPI, les revenus annuels générés par ces investissements s’élèvent à environ 9 000 euros par an.

Jean utilise ces revenus pour couvrir une partie des mensualités de son prêt. Une fois le crédit entièrement remboursé, les revenus des SCPI viendront s'ajouter à sa retraite, lui garantissant une plus grande stabilité.

Investir dans les SCPI Comète, Corum Origin et Log In à crédit en 2024, représente une opération judicieuse pour diversifier son patrimoine et bénéficier de rendements attractifs. En profitant de l’effet de levier du crédit, les épargnants peuvent maximiser leurs investissements tout en minimisant les risques grâce à la diversification. Ces SCPI offrent des opportunités de placement solides, adaptées aux besoins des investisseurs modernes en quête de stabilité et de performance.

Il est possible de se renseigner et de mettre en place une opération à crédit avec l'aide de La Centrale des SCPI, qui propose un accompagnement personnalisé au 01 44 56 00 23 dans le choix des SCPI et dans la gestion de leur acquisition à crédit. Cela permet aux investisseurs de bénéficier de conseils pour optimiser leur investissement dans les meilleures conditions.