Sofidynamic et Sofidy Europe Invest, deux SCPI de la marque Sofidy, ont publié leurs chiffres au 30 septembre 2026. Sofidynamic a réalisé 37,1 millions d'euros d'acquisitions, dont son premier actif au Royaume-Uni. Sofidy Europe Invest, elle, n'a rien acheté de façon définitive mais prépare une opération de 18,8 millions d'euros en Allemagne. Les deux ont un taux d'occupation financier supérieur à 95 % et proposent désormais le réinvestissement automatique des dividendes.
SCPI Sofidynamic : 37,1 M€ d'acquisitions et des dividendes désormais mensuels
La capitalisation de Sofidynamic atteint 268,9 millions d'euros au 30 septembre 2026. Le patrimoine compte 40 immeubles et 685 unités locatives, valorisés 252 millions d'euros. Le taux d'occupation financier reste élevé, à 97,30 %, contre 97,73 % au trimestre précédent.
Le fait marquant : deux acquisitions pour 37,1 millions d'euros, à une rentabilité immobilière immédiate moyenne de 7,6 %.
La première marque l'entrée de la SCPI sur le marché britannique. Sofidynamic achète l'Eastgate Retail Park, à Bristol, pour 34,3 millions d'euros frais inclus. Cet ensemble commercial d'environ 10 833 m² réunit huit magasins et trois restaurants, tous loués.
La seconde, à Clisson (Loire-Atlantique), pèse 2,8 millions d'euros : six cellules commerciales, dont Afflelou, Optical Center et SoCoo'c, pour une rentabilité immédiate de 7,9 %.
Depuis le 1er janvier, Sofidynamic a investi 124 millions d'euros, à une rentabilité immédiate moyenne de 8,3 %. Attention : ces rendements d'acquisition mesurent le loyer rapporté au prix payé le jour de l'achat. Ils ne sont pas le taux de distribution versé aux associés.
Dividende, prix de part et distribution mensuelle chez Sofidynamic
Sofidynamic a versé 5,52 € par part au troisième trimestre. La société de gestion anticipe un dividende annuel 2026 compris entre 22,50 € et 24 € par part, sans garantie. Au deuxième trimestre, la fourchette annoncée était de 23,20 € à 25,60 € : elle a donc été revue à la baisse.
Pour mémoire, le taux de distribution 2025 s'élevait à 9,04 %, pour une performance globale annuelle de 14,04 % qui inclut la revalorisation du prix de part. Ces chiffres passés, calculés sur un fonds lancé en janvier 2024, ne préjugent pas des résultats à venir.
Le prix de souscription est de 320 € depuis la hausse de 1,6 % de juin 2026, détaillée dans notre article sur la revalorisation du prix de part. La valeur de reconstitution atteint 340,38 € au 30 juin 2026. Le prix se situe donc 5,99 % sous cette valeur, calculé comme (340,38 − 320) ÷ 340,38. Un écart n'est ni une plus-value acquise ni l'annonce d'une prochaine hausse.
Côté services, Sofidynamic passe à une distribution mensuelle : premier versement fin novembre, au titre d'octobre 2026. Elle introduit aussi les versements programmés dès 50 € après une première souscription, et le réinvestissement automatique des dividendes.
L'endettement représente 17 % de la valeur du patrimoine, entièrement à taux fixe. La SCPI dispose de près de 42 millions d'euros de trésorerie pour de nouveaux investissements.
SCPI Sofidy Europe Invest : 424 M€ de capitalisation et une acquisition de 18,8 M€ en préparation
Au 30 septembre 2026, la capitalisation de Sofidy Europe Invest atteint 424,4 millions d'euros. Le patrimoine réunit 38 immeubles et 371 unités locatives, valorisés 406,7 millions d'euros.
Il reste réparti entre l'Espagne (33,8 %), les Pays-Bas (32,9 %), l'Allemagne (12,8 %), le Royaume-Uni (9,6 %), l'Irlande (9,2 %) et la Belgique (1,7 %). Sur le plan sectoriel, les bureaux pèsent 35,1 %, les moyennes surfaces commerciales de périphérie 21,1 %, l'hôtellerie 19,2 % et les commerces de centre-ville 14,6 %.
Contrairement à Sofidynamic, la SCPI n'a conclu aucune acquisition définitive au troisième trimestre. Elle est toutefois engagée sur un ensemble mixte au nord de Munich : un hôtel et un parc commercial de cinq cellules, pour 18,8 millions d'euros et un rendement immédiat de 7 %. La finalisation est envisagée au quatrième trimestre, sous réserve de la levée des conditions suspensives. Si elle aboutit, les investissements de l'année passeraient à environ 44 millions d'euros, à 8,1 % de rentabilité immédiate moyenne.
Le taux d'occupation financier s'établit à 95,31 %, contre 96 % au trimestre précédent. La baisse tient notamment à un congé locatif sur un immeuble de Hatton Garden, à Londres. La durée ferme résiduelle moyenne des baux est de 5,6 ans, et les loyers encaissés atteignent 6,56 millions d'euros sur le trimestre.
Distribution, prix de part et label ISR chez Sofidy Europe Invest
Sofidy Europe Invest a versé 2,40 € par part au troisième trimestre. La société de gestion prévoit un dividende 2026 compris entre 10,80 € et 11,25 € par part, sans garantie.
En 2025, le taux de distribution était de 5,41 % brut de fiscalité, et de 4,70 % net de la fiscalité immobilière étrangère acquittée par le fonds. Le second chiffre est celui qui se compare le plus honnêtement à une SCPI exclusivement française.
Le prix de souscription reste fixé à 235 €, pour une valeur de reconstitution de 229,06 € au 30 juin 2026. Ici, le prix est donc supérieur à la valeur : 2,59 % au-dessus, calculé comme (235 − 229,06) ÷ 229,06. Ce n'est pas anormal, mais celui qui entre paie ses parts un peu plus cher que le coût de reconstitution du patrimoine.
L'endettement s'élève à 26,5 % de la valeur du patrimoine, entièrement à taux fixe. La SCPI porte le label ISR immobilier, qui traduit la prise en compte de critères environnementaux, sociaux et de gouvernance. Comme Sofidynamic, elle propose les versements programmés dès 50 € et le réinvestissement automatique des dividendes.
Quelles différences entre Sofidynamic et Sofidy Europe Invest ?
| Indicateur au 30/09/2026 | Sofidynamic | Sofidy Europe Invest |
|---|---|---|
| Capitalisation | 268,9 M€ | 424,4 M€ |
| Nombre d'immeubles | 40 | 38 |
| Taux d'occupation financier | 97,30 % | 95,31 % |
| Taux de distribution 2025 (passé, non garanti) | 9,04 % | 5,41 % brut (4,70 % net) |
| Prix de souscription | 320 € | 235 € |
| Valeur de reconstitution (30/06/2026) | 340,38 € | 229,06 € |
| Endettement | 17 % | 26,5 % |
| Dividende prévisionnel 2026 (non garanti) | 22,50 à 24 € | 10,80 à 11,25 € |
Les deux fonds ne jouent pas dans la même cour. Sofidynamic vise un rendement élevé avec des acquisitions rapides, donc un portefeuille encore jeune. Sofidy Europe Invest mise sur une diversification européenne déjà établie, avec un profil plus patrimonial.
Quelles perspectives pour les SCPI Sofidy fin 2026 ?
Notre lecture : des taux d'occupation supérieurs à 95 % sont un point positif pour les deux fonds. Trois points à suivre : la capacité de Sofidynamic à tenir ses distributions, alors que sa fourchette a été abaissée ; la vacance de Sofidy Europe Invest ; l'évolution de l'endettement des deux SCPI.
Le passage de Sofidynamic aux dividendes mensuels et le réinvestissement automatique des dividendes ajoutent de la souplesse pour les associés. Ils ne changent rien aux risques : perte en capital possible, liquidité non garantie, revenus variables.
Pour approfondir, consultez les fiches de Sofidynamic et de Sofidy Europe Invest, ou nos bilans précédents du 2e trimestre pour Sofidynamic et du 2e trimestre pour Sofidy Europe Invest. Pour savoir si l'une d'elles a sa place dans votre patrimoine, vous pouvez en parler à un consultant. L'accompagnement est gratuit pour vous : notre rémunération est assurée par les sociétés de gestion.
FAQ
Quel est le taux d'occupation financier de Sofidynamic ?
Que prépare Sofidy Europe Invest en Allemagne ?
Sofidynamic verse-t-elle ses dividendes tous les mois ?
Peut-on investir dans les SCPI Sofidy avec 50 € par mois ?
Quels sont les taux de distribution 2025 de ces deux SCPI ?
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