SCPI SOFIDYNAMIC

Performances et indicateurs clés

Taux de distribution 2025 : 9,04 % Performance globale 2025 : 14,04 % (incluant les revenus distribués et l’évolution de la valeur de la part)

Ces niveaux de performance s’expliquent notamment par un positionnement opportuniste dans un contexte de marché favorable à l’acquisition d’actifs à fort rendement. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Prix de part et conditions de souscription

Prix de souscription actuel : 315 € (après une revalorisation de +5 % en janvier 2025, le prix initial étant de 300 €) Souscription minimale : 1 part, soit 315 € Délai de jouissance : 6 mois Périodicité de distribution : trimestrielle

Ces conditions rendent Sofidynamic accessible à un large public, tout en s’inscrivant dans une logique d’investissement immobilier de long terme.

Patrimoine et collecte (données actualisées)

À l’issue de l’année 2025, la SCPI Sofidynamic affiche :

Une capitalisation proche de 177 millions d’euros 13 acquisitions réalisées en 2025 92 millions d’euros investis sur l’année Un rendement moyen à l’acquisition de 8,5 % (non garanti)

Le patrimoine est composé d’actifs majoritairement orientés vers :

les commerces (retail parks, commerces de périphérie), mais aussi des actifs diversifiés (locaux d’activité, logistique, bureaux, actifs liés à la santé ou à l’éducation).

Diversification géographique

Initialement centrée sur la France, Sofidynamic a amorcé une diversification européenne.

La SCPI a notamment réalisé des investissements aux Pays-Bas, dans des zones commerciales bénéficiant d’une démographie et d’une fréquentation favorables.

Cette ouverture progressive à l’Europe vise à :

capter des rendements plus attractifs, mutualiser les risques, et diversifier les sources de revenus locatifs.

Une gestion active et opportuniste

SOFIDY met en œuvre une gestion très active sur Sofidynamic, reposant sur :

une sélection rigoureuse des locataires, un suivi étroit de l’occupation des actifs, et des arbitrages ciblés lorsque les conditions de marché sont favorables. En fin d’exercice, la SCPI affiche : un taux d’occupation financier supérieur à 95 %, un bon niveau de recouvrement des loyers, et une capacité à céder certains actifs à des prix supérieurs aux valeurs d’expertise.

Endettement et structure financière

Sofidynamic utilise l’endettement comme levier de performance, de manière encadrée :

Endettement proche de 20 % de la valeur du patrimoine (selon les données communiquées lors du webinaire) Dette majoritairement contractée à taux fixe, offrant une meilleure visibilité sur les charges financières Ce niveau d’endettement laisse encore des marges de manœuvre pour accompagner la croissance future de la SCPI.

Objectifs et perspectives

Pour les prochaines années, la société de gestion vise : le maintien d’un taux de distribution supérieur à 7 % (objectif non garanti), la poursuite de la diversification géographique, et la sélection d’actifs offrant un couple rendement/risque attractif dans un marché immobilier en recomposition.

À qui s’adresse la SCPI Sofidynamic ?

Sofidynamic s’adresse principalement aux investisseurs : recherchant un potentiel de rendement élevé, acceptant une approche plus dynamique, et s’inscrivant dans une logique de diversification patrimoniale de long terme.