SCPI SOFIDYNAMIC

L'essentiel du trimestre

T1 2026 — Portée par une collecte trimestrielle de près de 35 M€, SOFIDYNAMIC poursuit son déploiement avec un taux d'occupation financier maintenu à 97,62 %. Le fonds a investi 39,5 M€ via six acquisitions au premier trimestre, dont sa première opération en Espagne (centre commercial d'Albacete), confirmant sa stratégie de diversification géographique et de mutualisation locative. Les travaux de valorisation de fin d'exercice ont fait ressortir une hausse de + 6,4 % de la valeur du patrimoine.

Performances et distribution

SOFIDYNAMIC affiche un taux de distribution de 9,04 % au titre de 2025 (non garanti), l'un des plus compétitifs parmi les SCPI diversifiées. La société de gestion vise un objectif de performance globale annuelle moyenne de 7 % sur l'horizon de placement recommandé de 8 ans (non garanti), correspondant au TRI cible sur 5 ans. L'acompte sur dividende du premier trimestre 2026 s'établit à 5,52 € par part en pleine jouissance, avec une fourchette prévisionnelle de dividende annuel comprise entre 23,20 € et 25,60 € par part pour l'exercice 2026 (non garanti). Le prix de la part s'élève à 320 €, qui constitue également le ticket d'entrée minimum.

Patrimoine et stratégie

La capitalisation de SOFIDYNAMIC atteint 177 M€, répartie en 562 108 parts détenues par 6 508 associés. Le patrimoine est majoritairement orienté vers le commerce (91 %), complété par des bureaux (7 %) et des locaux d'activité (2 %). La répartition géographique est équilibrée entre la France (53 %) et le reste de l'Europe (47 %), le fonds poursuivant son expansion hors de France. La dette bancaire représente 15,4 % de la valeur du patrimoine, à un taux moyen de 4,08 % et une maturité moyenne de 4 ans et 10 mois (WALB de la dette). La thèse de gestion privilégie une forte granularité du nombre d'actifs et de locataires, ciblant des emplacements commerciaux de proximité résilients ; la SCPI est labellisée ISR immobilier.

Faits marquants 2025-2026

Au premier trimestre 2026, SOFIDYNAMIC a réalisé six acquisitions pour 39,5 M€ à un rendement immédiat moyen de 7,6 % : une prise de participation de 33 % dans le centre commercial Imaginalia à Albacete (Espagne), 14 847 m², pour 17,8 M€ (rendement 7,5 %, taux d'occupation 98 %, enseignes MediaMarkt, Alcampo, Kiabi) acquise le 26/03/2026 ; un ensemble de quatre boutiques de pied d'immeuble à Saint-Priest (69), 4 508 m², pour 7,5 M€ (rendement 7,6 %) le 30/01/2026 ; sept moyennes surfaces de périphérie à Thionville (57), 3 952 m², pour 7,0 M€ (rendement 7,9 %) le 27/03/2026 ; ainsi que des commerces à Lempdes (63), Boé (47) et Cormontreuil (51). À fin mars 2026, le fonds était engagé dans cinq nouvelles acquisitions pour 47 M€, avec une trésorerie disponible de près de 55 M€.

Risques et horizon de placement

L'investissement en parts de SCPI présente un risque de perte en capital : ni le capital ni les revenus ne sont garantis. La revente des parts n'est pas garantie et peut être soumise à un délai variable selon le marché secondaire (risque de liquidité). Les revenus distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse. L'exposition européenne hors zone euro éventuelle peut générer un risque de change marginal. SOFIDYNAMIC doit être envisagée dans une optique de diversification patrimoniale, avec une durée de placement recommandée d'au moins 8 ans.

En résumé

SOFIDYNAMIC est une SCPI diversifiée à dominante commerce, en phase de déploiement actif et de diversification européenne, gérée par SOFIDY. Son taux de distribution de 9,04 % au titre de 2025 (non garanti) la place parmi les SCPI les mieux rémunérées du marché. Pour situer son couple rendement-risque, comparez les SCPI avant tout investissement.