SCPI SOFIDYNAMIC
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 5 août 2026
Gérée par SOFIDY
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 = taux de distribution (9.04 %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Montants nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
14.04%
TRIⓘTRI réalisé sur la période publiée par la société de gestion : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
--
Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
320 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
97,7 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
247,59 M€
Investir en SCPI comporte des risques
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti. La valeur de la part évolue avec le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, voire davantage si les demandes de retrait excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers effectivement encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — Un investissement en SCPI s'envisage sur la durée de détention recommandée par la société de gestion — souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales. La durée exacte figure dans le document d'informations clés (DIC) de chaque SCPI et est rappelée sur cette fiche.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T2 2026 — Sofidynamic poursuit une montée en puissance rapide. La capitalisation atteint 247,6 M€ au 30 juin 2026, contre 84,3 M€ de capital nominal six mois plus tôt, avec 773 714 parts en circulation et 8 380 associés. La collecte du seul deuxième trimestre s'élève à 32,0 M€ pour 101 076 parts nouvelles souscrites, face à seulement 122 parts retirées et aucune part en attente de retrait. Le patrimoine compte 37 immeubles et affiche un taux d'occupation financier de 97,7 %. Après un taux de distribution de 9,04 % en 2025 et une performance globale annuelle de 14,04 %, la société de gestion vise 7 % de performance globale annuelle et de taux de distribution brut sur l'horizon de placement recommandé — un objectif explicitement non garanti, à ne pas confondre avec un rendement acquis. Le prix de souscription est fixé à 320 € et le prix de retrait à 313,60 €. La durée de détention recommandée est de huit ans.
Tout pour réussir votre investissement SCPI
Recevez chaque semaine nos analyses nos offres et les meilleures opportunités d'investissement SCPI
Performances et distribution
SOFIDYNAMIC affiche un taux de distribution de 9,04 % au titre de 2025 (non garanti), l'un des plus compétitifs parmi les SCPI diversifiées. La société de gestion vise un objectif de performance globale annuelle moyenne de 7 % sur l'horizon de placement recommandé de 8 ans (non garanti), correspondant au TRI cible sur 5 ans. L'acompte sur dividende du premier trimestre 2026 s'établit à 5,52 € par part en pleine jouissance, avec une fourchette prévisionnelle de dividende annuel comprise entre 23,20 € et 25,60 € par part pour l'exercice 2026 (non garanti). Le prix de la part s'élève à 320 €, qui constitue également le ticket d'entrée minimum.
Patrimoine et stratégie
La capitalisation de SOFIDYNAMIC atteint 177 M€, répartie en 562 108 parts détenues par 6 508 associés. Le patrimoine est majoritairement orienté vers le commerce (91 %), complété par des bureaux (7 %) et des locaux d'activité (2 %). La répartition géographique est équilibrée entre la France (53 %) et le reste de l'Europe (47 %), le fonds poursuivant son expansion hors de France. La dette bancaire représente 15,4 % de la valeur du patrimoine, à un taux moyen de 4,08 % et une maturité moyenne de 4 ans et 10 mois (WALB de la dette). La thèse de gestion privilégie une forte granularité du nombre d'actifs et de locataires, ciblant des emplacements commerciaux de proximité résilients ; la SCPI est labellisée ISR immobilier.
Faits marquants 2025-2026
Au premier trimestre 2026, SOFIDYNAMIC a réalisé six acquisitions pour 39,5 M€ à un rendement immédiat moyen de 7,6 % : une prise de participation de 33 % dans le centre commercial Imaginalia à Albacete (Espagne), 14 847 m², pour 17,8 M€ (rendement 7,5 %, taux d'occupation 98 %, enseignes MediaMarkt, Alcampo, Kiabi) acquise le 26/03/2026 ; un ensemble de quatre boutiques de pied d'immeuble à Saint-Priest (69), 4 508 m², pour 7,5 M€ (rendement 7,6 %) le 30/01/2026 ; sept moyennes surfaces de périphérie à Thionville (57), 3 952 m², pour 7,0 M€ (rendement 7,9 %) le 27/03/2026 ; ainsi que des commerces à Lempdes (63), Boé (47) et Cormontreuil (51). À fin mars 2026, le fonds était engagé dans cinq nouvelles acquisitions pour 47 M€, avec une trésorerie disponible de près de 55 M€.
Risques et horizon de placement
L'investissement en parts de SCPI présente un risque de perte en capital : ni le capital ni les revenus ne sont garantis. La revente des parts n'est pas garantie et peut être soumise à un délai variable selon le marché secondaire (risque de liquidité). Les revenus distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse. L'exposition européenne hors zone euro éventuelle peut générer un risque de change marginal. SOFIDYNAMIC doit être envisagée dans une optique de diversification patrimoniale, avec une durée de placement recommandée d'au moins 8 ans.
En résumé
SOFIDYNAMIC est une SCPI diversifiée à dominante commerce, en phase de déploiement actif et de diversification européenne, gérée par SOFIDY. Son taux de distribution de 9,04 % au titre de 2025 (non garanti) la place parmi les SCPI les mieux rémunérées du marché. Pour situer son couple rendement-risque, comparez les SCPI avant tout investissement.
FAQ
Quel est le rendement de la SCPI Sofidynamic ?
Sofidynamic a distribué un taux de distribution de 9,04 % en 2025, l'un des plus élevés du marché. Ce niveau tient largement à sa jeunesse : créée en 2024, la SCPI investit après la correction des prix, sans patrimoine ancien à réévaluer. Un premier exercice ne dit rien de la régularité future. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas garanties.
Dans quoi investit la SCPI Sofidynamic ?
Sofidynamic, gérée par Sofidy, est investie en commerces : 33,1 % en centres commerciaux, 32,3 % en commerces de périphérie et 27,2 % en commerces de centre-ville. Le patrimoine se répartit entre les Pays-Bas (36,2 %), les régions françaises hors Île-de-France (32,6 %) et la région parisienne (19,9 %).
Quels sont les frais de la SCPI Sofidynamic ?
Les frais de souscription s'élèvent à 2,4 %, un niveau très inférieur à la moyenne du marché, qui se situe plutôt entre 8 % et 12 %. En contrepartie, les frais de gestion atteignent 14,4 %, au-dessus de la moyenne. L'arbitrage se juge sur la durée de détention envisagée.
Quel est le ticket d'entrée pour investir dans Sofidynamic ?
La part est proposée à 320 € et la souscription est accessible dès une part. Le prix de part a été revalorisé de 300 € à 315 € puis 320 € depuis la création. Le délai de jouissance est de 6 mois.
Quel est le taux d'occupation financier de Sofidynamic ?
Le taux d'occupation financier s'établit à 97,66 %, pour une capitalisation de 212 millions d'euros. La SCPI est classée 4 sur l'échelle de risque (SRI) et dispose du label ISR.
Simulez votre investissement
Rendement utilisé : taux de distribution 2025 (9.04%)
Investir dans SCPI SOFIDYNAMICSimulation non contractuelle. Performances passées non garanties.
Vous avez des questions ?
Nos experts en SCPI sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'investissement.
Analyse personnalisée, conseil sur-mesure et suivi dédié.
30 min, gratuit et sans engagement