SCPI SOFIDY EUROPE INVEST

L'essentiel du trimestre

T1 2026 — SOFIDY EUROPE INVEST affiche une capitalisation de 406 M€ et un taux d'occupation financier (TOF) de 95,6 %, confirmant de solides performances opérationnelles. Les travaux de valorisation menés en fin d'exercice ont fait ressortir une hausse de + 4,2 % de la valeur du patrimoine, permettant le maintien du prix de souscription de la part à 235 €. La SCPI a poursuivi son déploiement en Espagne avec deux acquisitions de commerce.

Performances et distribution

La SCPI a délivré un taux de distribution de 5,41 % au titre de 2025 (non garanti). Le prix de la part s'établit à 235 €, pour un acompte sur dividende du premier trimestre 2026 de 2,40 € par part, stable par rapport au premier trimestre 2025. Pour l'exercice 2026, la société de gestion anticipe une fourchette prévisionnelle de dividende annuel comprise entre 10,50 € et 11,30 € par part en pleine jouissance (non garanti). Le TRI cible n'est pas communiqué.

Patrimoine et stratégie

SOFIDY EUROPE INVEST capitalise 406 M€ pour 1 728 629 parts et 7 959 associés. Le patrimoine est intégralement européen (100 % Europe) et diversifié par typologie : commerce 39 %, bureau 36 %, hôtellerie 20 % et logistique 5 %. La stratégie vise une forte diversification géographique et sectorielle sur l'immobilier locatif tertiaire (commerces, hôtellerie et loisirs, logistique, bureaux, immobilier géré), principalement dans les grandes métropoles de l'Espace Économique Européen, du Royaume-Uni et de la Suisse. SOFIDY privilégie la qualité de l'emplacement dans des métropoles à croissance économique et démographique élevée, l'exposition multi-pays permettant de profiter des décalages de cycle entre les différents marchés.

Faits marquants 2025-2026

Au premier trimestre 2026, la SCPI a renforcé sa présence en Espagne avec deux acquisitions d'actifs de commerce pour un montant total de plus de 25 M€ et un rendement moyen de 7,5 % (non garanti) : un actif loué à l'enseigne de bricolage Brico Dépôt à Crevillent et une prise de participation dans un centre commercial à Albacete, deux implantations distinguées par la qualité de leur emplacement et leur accessibilité.

Fiscalité

Le patrimoine étant intégralement situé hors de France, les revenus distribués sont des revenus de source étrangère. À ce titre, ils sont exonérés des prélèvements sociaux français de 17,2 %. Selon les conventions fiscales en vigueur entre la France et les pays concernés, l'impôt acquitté à l'étranger peut être neutralisé en France (mécanisme de crédit d'impôt ou taux effectif) afin d'éviter la double imposition. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque associé et est susceptible d'évoluer.

Risques et horizon de placement

Comme tout placement immobilier, SOFIDY EUROPE INVEST présente un risque de perte en capital : le capital investi n'est ni garanti ni protégé. Les revenus distribués ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution des marchés locatifs. La liquidité n'est pas assurée : la revente des parts dépend de l'existence d'une contrepartie acheteuse et peut requérir un délai. L'exposition hors zone euro (Royaume-Uni, Suisse) expose par ailleurs à un risque de change. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.

En résumé

SOFIDY EUROPE INVEST est une SCPI européenne diversifiée, adossée à SOFIDY (groupe Tikehau Capital), combinant un patrimoine tertiaire multi-pays et une politique d'acquisition opportuniste, illustrée au premier trimestre 2026 par ses acquisitions de commerce en Espagne. Son taux de distribution s'est établi à 5,41 % au titre de 2025 (non garanti). Pour évaluer son adéquation à votre stratégie patrimoniale, vous pouvez comparer les SCPI du marché.