SCPI de Rendement

SCPI SOFIDY EUROPE INVEST

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Européennes

La SCPI Sofidy Europe Invest, gérée comme son nom l’indique par la société de gestion Sofidy, est une SCPI de rendement à capital variable européenne très récente qui a reçu son visa de l’Autorité des marchés financiers (AMF) le 11 mai 2021. Premier acteur indépendant du marché de la pierre digitale avec 6,7 milliards d’euros sous gestion, Sofidy est une référence dans le paysage de la gestion d’actifs immobiliers européens.

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Notre analyse

La SCPI Sofidy Europe Invest est une SCPI diversifiée (bureaux, murs de commerces, immobilier logistique, immobilier en lien avec la santé, murs d’hôtels, résidences gérées, immobilier résidentiel). La SCPI Sofidy Europe Invest vise à investir dans l’ensemble du continent européen :  Espace économique européen, Royaume-Uni, Norvège et Suisse. L’idée est d’y acquérir des actifs au sein de grandes métropoles dynamiques dans un marché liquide et profond. Les investissements réalisés en France ne pourront pas représenter plus de 20 % du total des actifs.

Sofidy veut acheter principalement dans immeubles situés dans des pays tels que l’Allemagne, l'Espagne et le Portugal.

La SCPI Sofidy Europe Invest démarre un processus d'investissement qui se veut ambitieux. L'année 2022 a été marqué par plusieurs acquisitions. Pour le seul 4e trimestre 2022, le total d'acquisition a été de prés de 64 millions d'euros principalement situé aux Pays Bas et en Allemagne.

Le prix de la part de la SCPI Sofidy Europe Invest et de 235,00 euros et il faut en acheter au moins dix pour en devenir associé. Les parts portent jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant la souscription.

la SCPI Sofidy Europe Invest se fixe un objectif de rendement entre 4,50 % et 5,00 %, net d’imposition de l’étranger. En 2022, la SCPI à distribué 4,65% ce qui est parfaitement en accord avec les objectifs de la société de gestion qui compte bien poursuivre sur cette lancée.

Stratégie de la SCPI Sofidy Europe Invest :

Comme toute SCPI de rendement diversifiée, la SCPI Sofidy Europe Invest souhaite investir dans les bureaux, les murs commerciaux, l’hôtellerie, l’immobilier de loisirs, l’immobilier logistique, les entrepôts, l’immobilier de la santé et l’immobilier résidentiel. Sofidy va chercher à acheter du patrimoine Core et Core +, c’est-à-dire les immeubles implantés dans les meilleurs endroits. La société de gestion envisage de mettre en portefeuille des immeubles achetés dans une fourchette de 5 à 30 millions d’euros.

Il va aussi s’agir de mutualiser le risque, tant géographique que par typologie d’actifs afin de pérenniser les flux locatifs grâce à une gestion dynamique des immeubles. Ces derniers devront bénéficier d’un potentiel de révision locative. Bien évidemment, les locataires devront être solides et la qualité du bâti, irréprochable.

Les SCPI européennes bénéficient enfin, rappelons-le, de conventions fiscales et les dividendes de sources étrangères sont exonérés de prélèvements sociaux, c’est-à-dire de la CSG et du CRDS au taux annuel de 17,2 %.

La SCPI SOFIDY EUROPE INVEST en chiffres

Caractéristiques

  • Capital
    Variable
  • Capitalisation
    205,4 M€
  • DVM
    2022
  • Rendement
    4,65 %
  • Délais de jouissance
    4 mois
  • Taux d'Occupation Physique
    98,21 %
  • Taux d'Occupation Financier
    98,21 %
  • Frais de gestion
    14,40 %

Conditions de souscription

  • Minimum
    2 350,00 €
  • Dividendes versés
    mensuel
  • Période de confrontation
    trimestriel
  • Nombre de parts
    873 867
  • Nombre d'associés
    3 813
  • Démembrement
    Oui
  • Frais de souscription
    10,80 %
  • Achetez 100% en ligne
    Oui

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Documents légaux

Clés de démembrement

5 ans6 ans7 ans8 ans9 ans10 ans11 ans12 ans13 ans14 ans15 ans16 ans17 ans18 ans19 ans20 ans
Nu propriété en %82,00 %79,00 %77,00 %74,50 %72,50 %70,50 %68,50 %66,50 %65,00 %63,00 %62,00 %61,00 %60,00 %59,00 %58,25 %57,50 %
Usufruit en %18,00 %21,00 %23,00 %25,50 %27,50 %29,50 %31,50 %33,50 %35,00 %37,00 %38,00 %39,00 %40,00 %41,00 %41,75 %42,50 %
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Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Zoom sur notre scpi coup de coeur

SCPI CORUM EURION

CORUM

Européennes
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Rendement 2023
5,67 %

Prix de la part

215,00 €

À partir de

215,00 €

TOF

99,66 %

Capitalisation

1148 M€

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