SCPI SOFIDY EUROPE INVEST
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 31 juillet 2026
Gérée par SOFIDY
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 = taux de distribution (5.41 %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Montants nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
5.41%
TRIⓘTRI réalisé sur la période publiée par la société de gestion : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
235 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
96 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
420,65 M€
Investir en SCPI comporte des risques
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti. La valeur de la part évolue avec le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, voire davantage si les demandes de retrait excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers effectivement encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — Un investissement en SCPI s'envisage sur la durée de détention recommandée par la société de gestion — souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales. La durée exacte figure dans le document d'informations clés (DIC) de chaque SCPI et est rappelée sur cette fiche.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T2 2026 — Au 30 juin 2026, Sofidy Europe Invest affiche une capitalisation de 420,7 M€ pour 1 790 005 parts détenues par 8 438 associés, et un patrimoine de 38 actifs (371 unités locatives) valorisé 406,5 M€ dans six pays. Le taux d'occupation financier moyen du trimestre s'établit à 96,00 %, en hausse, porté par la relocation de 146 m² de bureaux dans l'immeuble Amsterdam Rozengracht — une transformation qui fait passer le loyer annuel de 17,8 k€ à 58,4 k€. Les travaux de valorisation menés à mi-année font ressortir une hausse de 0,9 % de la valeur du patrimoine sur six mois. La collecte du trimestre atteint 8,67 M€ pour 1,81 M€ de retraits, et aucune part n'est en attente de retrait au 30 juin. L'acompte du 2ᵉ trimestre s'établit à 2,40 € par part, stable, la société de gestion annonçant une fourchette prévisionnelle de dividende annuel 2026 comprise entre 10,50 € et 11,30 € par part (non garantie). Sofidy travaille par ailleurs à la mise en place d'un financement de 21 M€ adossé à un portefeuille hôtelier espagnol, qui porterait le taux d'endettement de 19,5 % à 24,6 %.
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Performances et distribution
La SCPI a délivré un taux de distribution de 5,41 % au titre de 2025 (non garanti). Le prix de la part s'établit à 235 €, pour un acompte sur dividende du premier trimestre 2026 de 2,40 € par part, stable par rapport au premier trimestre 2025. Pour l'exercice 2026, la société de gestion anticipe une fourchette prévisionnelle de dividende annuel comprise entre 10,50 € et 11,30 € par part en pleine jouissance (non garanti). Le TRI cible n'est pas communiqué.
Patrimoine et stratégie
SOFIDY EUROPE INVEST capitalise 406 M€ pour 1 728 629 parts et 7 959 associés. Le patrimoine est intégralement européen (100 % Europe) et diversifié par typologie : commerce 39 %, bureau 36 %, hôtellerie 20 % et logistique 5 %. La stratégie vise une forte diversification géographique et sectorielle sur l'immobilier locatif tertiaire (commerces, hôtellerie et loisirs, logistique, bureaux, immobilier géré), principalement dans les grandes métropoles de l'Espace Économique Européen, du Royaume-Uni et de la Suisse. SOFIDY privilégie la qualité de l'emplacement dans des métropoles à croissance économique et démographique élevée, l'exposition multi-pays permettant de profiter des décalages de cycle entre les différents marchés.
Faits marquants 2025-2026
Au premier trimestre 2026, la SCPI a renforcé sa présence en Espagne avec deux acquisitions d'actifs de commerce pour un montant total de plus de 25 M€ et un rendement moyen de 7,5 % (non garanti) : un actif loué à l'enseigne de bricolage Brico Dépôt à Crevillent et une prise de participation dans un centre commercial à Albacete, deux implantations distinguées par la qualité de leur emplacement et leur accessibilité.
Fiscalité
Le patrimoine étant intégralement situé hors de France, les revenus distribués sont des revenus de source étrangère. À ce titre, ils sont exonérés des prélèvements sociaux français de 17,2 %. Selon les conventions fiscales en vigueur entre la France et les pays concernés, l'impôt acquitté à l'étranger peut être neutralisé en France (mécanisme de crédit d'impôt ou taux effectif) afin d'éviter la double imposition. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque associé et est susceptible d'évoluer.
Risques et horizon de placement
Comme tout placement immobilier, SOFIDY EUROPE INVEST présente un risque de perte en capital : le capital investi n'est ni garanti ni protégé. Les revenus distribués ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution des marchés locatifs. La liquidité n'est pas assurée : la revente des parts dépend de l'existence d'une contrepartie acheteuse et peut requérir un délai. L'exposition hors zone euro (Royaume-Uni, Suisse) expose par ailleurs à un risque de change. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.
En résumé
SOFIDY EUROPE INVEST est une SCPI européenne diversifiée, adossée à SOFIDY (groupe Tikehau Capital), combinant un patrimoine tertiaire multi-pays et une politique d'acquisition opportuniste, illustrée au premier trimestre 2026 par ses acquisitions de commerce en Espagne. Son taux de distribution s'est établi à 5,41 % au titre de 2025 (non garanti). Pour évaluer son adéquation à votre stratégie patrimoniale, vous pouvez comparer les SCPI du marché.
FAQ
Quel est le rendement de la SCPI Sofidy Europe Invest ?
Sofidy Europe Invest a distribué un taux de distribution de 5,41 % en 2025, en progression continue depuis 2022 : 4,65 %, puis 4,71 %, puis 5,20 %. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas garanties.
Dans quoi investit la SCPI Sofidy Europe Invest ?
Sofidy Europe Invest, gérée par Sofidy, investit hors de France : le patrimoine est situé à 35,1 % aux Pays-Bas, 29,2 % en Espagne et 13,6 % en Allemagne. Il est composé à 36 % de bureaux, 20,6 % de moyennes surfaces de périphérie et 20 % d'hôtels. Cette exposition implique une fiscalité étrangère spécifique selon les pays.
Le prix de la part de Sofidy Europe Invest a-t-il baissé ?
Non. La part est restée à 235 € depuis 2022, sans révision à la baisse, tandis que le taux de distribution progressait chaque année.
Quel est le ticket d'entrée pour investir dans Sofidy Europe Invest ?
La souscription se fait à partir de 10 parts, soit 2 350 €. Les frais de souscription s'élèvent à 10,8 % et les frais de gestion à 14,4 %. Le délai de jouissance est de 4 mois.
Quel est le taux d'occupation financier de Sofidy Europe Invest ?
Le taux d'occupation financier s'établit à 95,59 %, pour une capitalisation de 414 millions d'euros. La SCPI est classée 3 sur l'échelle de risque (SRI) et dispose du label ISR.
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Rendement utilisé : taux de distribution 2025 (5.41%)
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