SCPI SOFIDY EUROPE INVESTOuvert

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La SCPI Sofidy Europe Invest est une SCPI diversifiée (bureaux, murs de commerces, immobilier logistique, immobilier en lien avec la santé, murs d’hôtels, résidences gérées, immobilier résidentiel). La SCPI Sofidy Europe Invest vise à investir dans l’ensemble du continent européen :  Espace économique européen, Royaume-Uni, Norvège et Suisse. L’idée est d’y acquérir des actifs au sein de grandes métropoles dynamiques dans un marché liquide et profond. Les investissements réalisés en France ne pourront pas représenter plus de 20 % du total des actifs.

Sofidy veut acheter principalement dans immeubles situés dans des pays tels que l’Allemagne, l'Espagne et le Portugal.

Du fait de sa date récente de création, la SCPI Sofidy Europe Invest n’a pas encore acheté d’immeubles mais l’un est en cours d’acquisition à la date de création de cette fiche (6 juillet 2021). Il s’agit des murs d’un hôtel B&B et d’un commerce d’une surface de 5 545 m² situés dans la ville d’Aachen (Aix-la-Chapelle), en Allemagne dans le land de Rhénanie-du-Nord-Westphalie. Ces murs vont être acquis pour 18,5 millions d’euros, ce qui procure un rendement net de 4,26 %.

Le prix de la part de la SCPI Sofidy Europe Invest et de 235,00 euros et il faut en acheter au moins dix pour en devenir associé. Les parts portent jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant la souscription.

la SCPI Sofidy Europe Invest se fixe un objectif de rendement entre 4,50 % et 5,00 %, net d’imposition de l’étranger.

Stratégie de la SCPI Sofidy Europe Invest :

Comme toute SCPI de rendement diversifiée, la SCPI Sofidy Europe Invest souhaite investir dans les bureaux, les murs commerciaux, l’hôtellerie, l’immobilier de loisirs, l’immobilier logistique, les entrepôts, l’immobilier de la santé et l’immobilier résidentiel. Sofidy va chercher à acheter du patrimoine Core et Core +, c’est-à-dire les immeubles implantés dans les meilleurs endroits. La société de gestion envisage de mettre en portefeuille des immeubles achetés dans une fourchette de 5 à 30 millions d’euros.

Il va aussi s’agir de mutualiser le risque, tant géographique que par typologie d’actifs afin de pérenniser les flux locatifs grâce à une gestion dynamique des immeubles. Ces derniers devront bénéficier d’un potentiel de révision locative. Bien évidemment, les locataires devront être solides et la qualité du bâti, irréprochable.

Les SCPI européennes bénéficient enfin, rappelons-le, de conventions fiscales et les dividendes de sources étrangères sont exonérés de prélèvements sociaux, c’est-à-dire de la CSG et du CRDS au taux annuel de 17,2 %.