SCPI Sofidy : 155 millions d'euros investis au premier semestre 2026

Sofidy a publié le bilan de ses SCPI au 30 juin 2026. Quatre d'entre elles, Immorente, Sofidynamic, Sofidy Europe Invest et Sofipierre, ont investi 155 millions d'euros dans 20 actifs sur le semestre, à un rendement moyen à l'acquisition de 8,4 % selon la société de gestion. Derrière ce chiffre d'ensemble, la gamme avance à deux vitesses. Sofidynamic capte près de 80 % de la collecte et revalorise sa part pour la deuxième fois depuis son lancement, quand les SCPI historiques traversent un semestre nettement plus contrasté. Voici la lecture chiffrée, fonds par fonds.

Les SCPI Sofidy au 30 juin 2026 en bref

Les six principales SCPI de la gamme totalisent environ 7,05 milliards d'euros de capitalisation.

La collecte nette cumulée de ces véhicules atteint environ 83,9 millions d'euros sur six mois. Un seul fonds en concentre l'essentiel : Sofidynamic, avec 66,8 millions, soit près de 80 % du total.

Ce déséquilibre n'a rien d'anecdotique. Il raconte où va l'épargne en 2026, et il conditionne la capacité de chaque SCPI à investir dans un marché où les prix d'acquisition sont redevenus intéressants.

155 millions d'euros investis dans 20 actifs

Depuis janvier, Sofidy a réalisé 20 acquisitions pour le compte de ses SCPI. Le rendement immobilier moyen au moment de l'achat ressort à 8,4 % d'après la société de gestion.

Les actifs achetés relèvent de familles variées : commerces, bureaux, locaux d'activité, galeries commerciales, campings, maisons de santé. Cette dispersion est volontaire chez Sofidy, dont l'histoire s'est construite sur le commerce de proximité plutôt que sur la tour de bureaux.

Depuis le début de l'année 2024, les SCPI Sofidy ont déployé 958 millions d'euros au total, dont 393 millions en 2024 et 410 millions en 2025. Le rythme du premier semestre 2026 s'inscrit dans cette continuité.

Un point de vocabulaire mérite d'être posé, parce qu'il induit beaucoup de lecteurs en erreur. Le rendement acte en main d'une acquisition n'est pas le taux de distribution versé aux associés. C'est le rapport entre les loyers nets attendus et le coût d'achat de l'immeuble, à une date donnée. Entre les deux se glissent les frais de gestion, la vacance, les travaux, la fiscalité et le poids des actifs plus anciens déjà en portefeuille. Acheter à 8,4 % ne signifie donc pas distribuer 8,4 %.

Sofidynamic concentre la collecte et revalorise sa part

Sofidynamic est la locomotive de la gamme. La SCPI a collecté 66,8 millions d'euros nets sur le semestre et atteint 248 millions d'euros de capitalisation, contre 212 millions à fin mars.

Son prix de souscription est passé de 315 à 320 euros le 1ᵉʳ juin 2026, soit une hausse de 1,6 %. Depuis son lancement à 300 euros en janvier 2024, la part a progressé de 6,7 %. La valeur d'expertise de son patrimoine a de son côté augmenté de 3,8 % sur le semestre, ce qui explique la décision.

Le fonds avait servi un taux de distribution de 9,04 % en 2025, pour une performance globale annuelle de 14,04 %. Deux précautions de lecture s'imposent ici. D'abord, ces chiffres portent sur une SCPI lancée début 2024, donc sur un historique de deux ans : un patrimoine jeune, entièrement acheté après la correction des prix, ne se compare pas à un portefeuille constitué sur trente ans. Ensuite, la performance globale additionne la distribution et la variation de la valeur de part, et cette seconde composante peut tout aussi bien devenir négative.

Pour 2026, Sofidy prévoit une distribution comprise entre 23,20 et 25,60 euros par part, soit entre 7,25 % et 8,00 % rapportés au prix de 320 euros. Cette fourchette n'est pas garantie et reste soumise à l'évolution des loyers encaissés.

Des expertises stables en moyenne, très contrastées dans le détail

Sofidy indique avoir fait évaluer 2 029 actifs au cours du semestre, pour une variation moyenne des valeurs d'expertise de −0,08 % sur l'ensemble des portefeuilles. La moyenne est rassurante. Elle masque des situations qui n'ont plus grand-chose en commun.

L'écart entre le haut et le bas du tableau dépasse six points. Il ne s'explique pas par la qualité de la gestion mais par la composition des patrimoines : les commerces et l'hôtellerie se redressent, les bureaux restent sous pression. La diversification sectorielle est devenue le facteur qui départage les SCPI d'une même société de gestion.

Efimmo 1 illustre cette pression sans détour. Positionnée sur les bureaux, elle affiche la seule baisse d'expertise significative de la gamme. Son bulletin du premier trimestre 2026 faisait par ailleurs état de 436 951 parts en attente de retrait au 31 mars, sur environ 8,21 millions de parts en circulation, avec un taux d'occupation financier de 86,02 % et une collecte nette nulle. Autrement dit, des associés souhaitent sortir et les souscriptions nouvelles ne suffisent pas à absorber leurs demandes.

Ce n'est pas un jugement sur le fonds, c'est le fonctionnement d'une SCPI à capital variable : la revente des parts dépend de l'équilibre entre entrées et sorties. Quand cet équilibre se rompt, le délai de sortie s'allonge. La société de gestion a d'ailleurs ajusté ses conditions, avec un délai de jouissance ramené au premier jour du mois suivant le règlement jusqu'au 31 décembre 2026, et a accéléré sa politique d'arbitrage pour recentrer le portefeuille. Si vous détenez Efimmo 1, c'est le point à suivre en priorité. Si vous envisagez d'en acheter, c'est celui à intégrer avant de signer.

Quelles distributions Sofidy prévoit-elle en 2026 ?

Les acomptes versés au premier et au deuxième trimestre permettent à la société de gestion de maintenir les fourchettes annoncées.

Ces montants sont exprimés en euros par part, avant fiscalité. Ils reposent sur les hypothèses de Sofidy et peuvent être ajustés au cours des prochains trimestres. Ils ne constituent pas une promesse de rendement.

Pour convertir une fourchette en pourcentage, il faut la rapporter au prix de souscription de la SCPI concernée, et ce prix a évolué chez plusieurs fonds de la gamme. Nos consultants font ce calcul avec vous sur les fiches à jour, en tenant compte du délai de jouissance, qui décale le versement de vos premiers revenus de plusieurs mois.

Des parts décimalisées et des versements programmés dès 50 euros

Sofidy annonce une évolution qui change surtout le ticket d'entrée. À partir de septembre 2026, la société de gestion prévoit de décimaliser les parts de l'ensemble de sa gamme. Les associés pourront alors mettre en place des versements programmés à partir de 50 euros par mois ou par trimestre.

Le réinvestissement automatique des dividendes, total ou partiel, doit également être proposé.

Concrètement, il devient possible d'investir progressivement sans attendre de disposer du prix d'une part entière, qui va aujourd'hui de 212 euros pour Efimmo 1 à 595 euros pour Sofipierre. Pour un épargnant qui construit son patrimoine sur la durée, c'est une porte d'entrée plus praticable qu'un versement unique.

Deux réserves, tout de même. Ce calendrier est une annonce de la société de gestion, susceptible d'être décalé. Et lisser ses versements ne réduit pas le risque du sous-jacent immobilier : cela réduit seulement le risque d'investir la totalité de son épargne au mauvais moment du cycle.

Que retenir du semestre des SCPI Sofidy ?

Le premier semestre 2026 montre une reprise active des investissements, réalisée à des rendements immobiliers supérieurs à ceux d'avant la correction du marché. C'est la bonne nouvelle du bilan, et elle profite d'abord aux fonds qui collectent, puisque ce sont eux qui peuvent acheter.

Sofidynamic cumule les trois moteurs : une collecte concentrée, des acquisitions récentes faites à bas de cycle, des expertises en hausse. Immorente conserve une capitalisation supérieure à 4 milliards d'euros et des valeurs quasi stables, mais collecte à peine. Efimmo 1 reste pénalisée par son exposition aux bureaux et par un stock de parts en attente élevé.

Un même gérant, une même équipe, des trajectoires qui divergent. La leçon dépasse Sofidy : en 2026, le millésime d'un fonds et la composition de son patrimoine pèsent davantage que la réputation de la société de gestion. Une SCPI jeune achète aux prix d'aujourd'hui ; une SCPI ancienne porte le stock d'hier.

Cela ne signifie pas qu'il faut acheter systématiquement les jeunes SCPI. Un patrimoine de 248 millions d'euros est moins diversifié qu'un patrimoine de 4 milliards, et un historique de deux ans donne peu de recul sur la capacité d'un fonds à traverser un cycle complet. La bonne question n'est pas « quelle est la meilleure SCPI Sofidy », mais quelle place chacune peut occuper dans votre allocation, selon votre horizon et votre fiscalité.

Vous pouvez consulter les fiches de la SCPI Immorente, de la SCPI Sofidynamic, de la SCPI Efimmo 1, de la SCPI Sofidy Europe Invest, de la SCPI Sofipierre et de la SCPI Sofiboutique, parcourir la page de la société de gestion Sofidy, comparer avec notre classement des SCPI, lire notre guide pour choisir vos SCPI ou en parler à un consultant. L'accompagnement est gratuit pour vous, notre rémunération étant assurée par les sociétés de gestion.

Pour situer ce semestre dans la durée, notre article sur le premier semestre 2025 des SCPI Sofidy donne le point de comparaison.

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