SCPI : un 1er trimestre 2025 porteur d’optimisme

Le marché des SCPI continue de démontrer sa résilience en ce début d’année 2025. Dans un contexte encore teinté d’incertitudes économiques, les chiffres du 1er trimestre 2025 publiés par l’ASPIM révèlent plusieurs signaux positifs pour les investisseurs. Chez La Centrale des SCPI, nous vous décryptons les tendances marquantes à retenir.

✅ Une collecte en nette progression

Avec 1,03 milliard d’euros de collecte nette sur les trois premiers mois de l’année, le marché des SCPI affiche une hausse de +34,6 % par rapport à la même période en 2024. Ce regain d’intérêt des épargnants pour la pierre-papier confirme le retour progressif de la confiance dans cet outil de placement diversifié et régulier.

👉 À noter : les SCPI diversifiées concentrent à elles seules plus de 83 % de la collecte, preuve que les investisseurs recherchent des stratégies souples, capables de s’adapter à la conjoncture.

🏆 Les SCPI stars du trimestre

Parmi les sociétés de gestion de SCPI ayant attiré le plus de capitaux au T1 2025, on retrouve :

CORUM AM (179 M€)

ARKEA REIM (152 M€)

IROKO (149 M€)

ATLAND VOISIN (94 M€)

ALDERAN (83 M€)

Des sociétés de gestion dynamiques, connues pour leur capacité à saisir des opportunités d’investissement attractives, notamment en Europe.

Coup de projecteur sur : Iroko Zen et Transitions Europe : toutes deux en hausse de collecte de plus de 100 % sur un an.

Activimmo d’Alderan : même avec une collecte en baisse, elle reste l’une des SCPI logistiques les plus solides du marché avec plus de 1,3 milliard d’euros de capitalisation.

Comète, également chez Alderan, enregistre une hausse record de collecte : +141 % sur un an.

💶 Des rendements toujours compétitifs

La moyenne des taux de distribution des SCPI au 1er trimestre 2025 s’élève à 1,13 %, ce qui correspond à un rythme soutenu et prometteur pour l’année. Certaines thématiques se démarquent :

Logistique et locaux d’activité : 1,4 % sur le trimestre

SCPI diversifiées : 1,3 %

Commerces : 1,2 %

📌 Fait marquant : 38 % des SCPI ont augmenté leur dividende par rapport au T1 2024, contre seulement 36 % qui l’ont baissé.

🔄 Un marché secondaire actif et fluide

Le volume d’échanges de parts sur le marché secondaire a bondi de +17,7 % sur un an, atteignant 1,28 milliard d’euros. Les retraits non compensés, quant à eux, restent très faibles : seulement 0,05 % de la capitalisation, ce qui témoigne de la bonne santé globale du marché.

🏗️ Une capitalisation toujours solide

Malgré une légère contraction sur un an (-3,2 %), la capitalisation globale des SCPI s’établit à 86 milliards d’euros au 31 mars 2025. Le recentrage des portefeuilles vers des actifs plus résilients (logistique, santé, résidentiel) se poursuit.

En conclusion

Le premier trimestre 2025 confirme que les SCPI restent une solution pertinente pour diversifier son patrimoine, générer des revenus potentiels réguliers et se positionner sur des actifs immobiliers de qualité.

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