Quelles sont les SCPI qui ont le plus collecté au troisième trimestre 2025 ?

Le troisième trimestre 2025 confirme que l’investissement en SCPI reste majoritairement structuré autour d’un petit nombre d’acteurs dynamiques. Les chiffres-clés révèlent un marché toujours concentré. Décryptage avec La Centrale des SCPI.

Une collecte nette d’environ 1,1 milliard €

Selon l’ASPIM, la collecte nette des SCPI s’est élevée au troisième trimestre à plus de 1,1 milliard d’euros. Depuis le début de l’année, les SCPI ont ainsi drainé plus de 3,3 milliards d’euros, soit un volume en hausse d’un tiers par rapport à la période équivalente en 2024.

Ces données confirment que les SCPI continuent de séduire les épargnants.

Une collecte toujours très concentrée

Le phénomène de concentration demeure : ce sont encore six sociétés de gestion qui se partagent 70 % des souscriptions nettes au 3ᵉ trimestre. Afin de donner un ordre d’idée, voici les faits marquants :

Les 15 premières SCPI regroupent plus de 75 % de la collecte nette.

Les véhicules les plus dynamiques du trimestre sont : Transitions Europe qui reprend la première place, devant Iroko Zen, puis Corum Origin en troisième position.

Le « club des six » regroupe notamment les gestionnaires Corum AM, Iroko, Arkéa REIM, Alderan, Atland Voisin – et cette fois : Inter Gestion REIM remplace Remake AM parmi les six. Cette concentration traduit deux réalités : la préférence des investisseurs pour des gestionnaires bien installés et lisibles, et le besoin encore important de transparence et d’attractivité pour les autres acteurs.

Une élargissement progressif de la collecte positive

Bonne nouvelle pour le marché : 76 SCPI étaient en situation de collecte nette au 3ᵉ trimestre, soit davantage qu’au trimestre précédent.

De nouveaux entrants ou des gestionnaires plus récents montent ainsi en puissance : par exemple, Wemo REIM (avec sa SCPI Wemo One) ou Theoreim (avec sa SCPI Log In) qui affichent chacun ~16 M€ de collecte nette ce trimestre.

D’autres comme Edmond de Rothschild REIM (SCPI EDR Europa) ou Mata Capital (SCPI Osmo Énergie) ou encore Altarea IM (SCPI Alta Convictions) dépassent les 10 M€ de collecte nette ce trimestre.

Ce phénomène indique une légère diversification du spectre des gestionnaires performants, ce qui est rassurant pour la dynamique globale du secteur.

La Centrale des SCPI : un expert pour identifier les SCPI les plus solides

Pour un investisseur, analyser la collecte d’une SCPI est bien plus qu’un simple indicateur : c’est un marqueur de confiance, de dynamisme et parfois de qualité de gestion.

Une forte collecte peut traduire l’attractivité d’une stratégie immobilière ou la stabilité d’un gestionnaire, tandis qu’une décollecte interpelle sur la liquidité ou la pertinence du positionnement du fonds.

Chez La Centrale des SCPI, cet indicateur fait partie intégrante de l’analyse patrimoniale proposée aux épargnants. Grâce à une vision globale du marché, à un comparatif indépendant entre toutes les SCPI et à l’expertise de conseillers spécialisés, la plateforme www.centraledesscpi.com accompagne chaque investisseur pour sélectionner les véhicules les plus adaptés à son profil : SCPI diversifiées, européennes, thématiques. En combinant des critères objectifs, dont la collecte nette, le rendement, la gestion du patrimoine, la qualité des locataires ou encore la résilience sectorielle, les experts de La Centrale des SCPI joignables au 01 44 56 00 23 offrent un accompagnement sur-mesure pour investir sereinement et optimiser sa stratégie immobilière.

En résumé : au troisième trimestre 2025, le marché des SCPI confirme deux tendances majeures : une collecte nette dynamique (≈ 1,1 milliard €) mais toujours fortement concentrée, et une légère mais encourageante extension du nombre de SCPI en collecte positive.