SCPI de Rendement
Commerces

SCPI CIFOCOMAOuvert

Rendement 2020
5,56%
Prix de la part en 2021
800€
Société de gestion
PAREF GESTION

Capitalisant 13,2 millions d’euros au 31 décembre 2020 et regroupant 517 associés, la SCPI Cifocoma est l’une des plus petites du marché de la pierre-papier. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital fixe gérée par Paref Gestion. Créée il y a plus d’un demi-siècle (8 mars 1968), ce produit d’épargne immobilière assistée était précédemment géré par Sofidy qui en avait repris la gestion à Uffi Ream.

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La SCPI Cifocoma est une SCPI murs de commerces de centre-ville puisque cette typologie d’actifs représente 97,8 % de sa valorisation hors droits. Le reste du patrimoine, soit 2,2 %, est composé de bureaux. Le patrimoine de ce bouclier patrimonial comprend 46 immeubles  développant 5 288m². Le parc est uniquement localisé en France, et très majoritairement en Île-de-France (75,9 % dont 65,7 % à Paris et 10,2 % en région parisienne). Le solde, soit 24,1 %, se trouve en province.

Le taux d’occupation physique (TOP) de la SCPI Cifocoma  était de 95,76 % à l’issue de l’année 2020. Son taux d’occupation financier (TOF) était quant à lui de 96,5 %, sans la moindre franchise de loyers. Notons toutefois qu’au regard de la faible mutualisation de son patrimoine, la SCPI Cifocoma peut facilement être impactée par le départ d’un locataire.

Le rendement 2020 de la SCPI Cifocoma a été de 5,56 %, soit 138 points de plus que la moyenne des SCPI de rendement. Au 31 décembre 2020, le taux de rentabilité interne (TRI) de ce bouclier patrimonial était de 8,46 % sur 15 ans. Au regard de la prédominance de l’Île-de-France dans la composition du patrimoine, la hausse des prix des actifs franciliens au cours des dernières années a considérablement favorisé les performances de Cifocoma.

Au 12 octobre 2020, le prix d’exécution de la part de la SCPI Cifocoma était de à 800,00 euros, à comparer avec une valeur de reconstitution de 1 341,00 euros au 31 décembre 2019. À la suite de la mise en liquidation de la SCPI Cifocoma consécutivement à la décision de l’assemblée générale du 12 octobre 2020, le marché des parts a en effet été suspendu et ce jusqu’à la fin du processus de liquidation.

Stratégie de la SCPI Cifocoma

L’assemblée générale extraordinaire du 12 octobre 2020 a ainsi approuvé le processus de liquidation de la SCPI Cifocoma. Il en découlé l’élaboration d’une stratégie présentée au conseil de surveillance le 15 décembre 2020.

Paref Gestion a donc entamé le processus de commercialisation du portefeuille de la SCPI Cifocoma, un processus dont la première étape conduira à la sollicitation du marché au cours du deuxième trimestre 2021.

Le produit net de la liquidation de la SCPI Cifocoma sera alors réparti entre les associés au prorata du nombre de parts détenues et sera bien évidement fonction des ventes réalisées et de la progression du processus de liquidation.

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La SCPI CIFOCOMAEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Fixe
Capitalisation
13,2M€
DVM
2020
Rendement
5,56%
Délai de jouissance
1 mois
Taux d'occupation physique
96,50%
Taux d'occupation financier
96,50%
Frais de gestion
8,85%
Conditions de souscription
Minimum
1 194€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
17 935
Nombre d'associés
517
Démembrement
Non
Frais de souscription
8,00%
Souscription électronique
Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

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Laurent Fages, Consultant sénior au sein de La Centrale Des SCPI

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