SCPI de Rendement
Commerces

SCPI CIFOCOMA 2Ouvert

Rendement 2020
3,70%
Prix de la part en 2021
359€
Société de gestion
PAREF GESTION

Créée près de 10 ans après la SCPI Cifocoma, la SCPI Cifocoma 2 a vu le jour le 30 décembre 1977. C’est une SCPI de rendement à capital fixe capitalisant 14,7 millions d’euros au 31 décembre 2020 et regroupant 787 associés. Il s’agit donc d’un produit d’épargne immobilière assistée de très petite taille dont le parc immobilier est composé de 64 immeubles couvrant à peine plus de 8 000 m². Depuis le 1er octobre 2017, la SCPI Cifocoma 2 est gérée par Paref Gestion en lieu et place de Sofidy.

PARTAGER
Pourquoi investir dans la SCPI CIFOCOMA 2 ?

Le patrimoine de la SCPI Cifocoma 2 est quasi-exclusivement composé de commerces (98,4 %), le solde (1,6 %) se trouvant être le fait de locaux mixtes commerces-habitations. Cifocoma 2 peut donc être qualifiée de SCPI murs de commerces. Son parc immobilier se trouve uniquement sur le territoire national, et majoritairement en Île-de-France (61,3 % dont 47,7 % à Paris et 13,6 % en région parisienne). De son côté, la province abrite 38,7 % des actifs en valeur hors droits. Le patrimoine de Cifocoma 2 a été constitué en deux temps : d’abord de 1978 à 1989 puis, de 2005 à 2016.

Les taux d’occupation de la SCPI Cifocoma 2 constituent le point faible de ce bouclier patrimonial. En effet, au 31 décembre 2020, le taux d’occupation physique (TOP) était de 85,64 % tandis que le taux d’occupation financier (TOF) était de 86,7 %, sans le moindre actif loué en franchises de loyers. Il en a découlé un tassement de la performance de Cifocoma 2 qui s’est affichée à 3,70 % en 2020.

Toutefois, sur 15 ans au 31 décembre 2020, le taux de rentabilité interne (TRI) de la SCPI Cifocoma 2 a été d’un meilleur niveau, à 8,08 %. La performance observable sur ces durées est largement due à la hausse concomitante des prix de l’immobilier commercial francilien.

Au 12 octobre 2020, le prix d’exécution de la part de la SCPI Cifocoma 2 était de à 359,00 euros, à comparer avec une valeur de reconstitution de 580,00 euros au 31 décembre 2019. À la suite de la mise en liquidation de la SCPI Cifocoma 2 consécutivement à la décision de l’assemblée générale du 12 octobre 2020, le marché des parts a en effet été suspendu et ce jusqu’à la fin du processus de liquidation.

Stratégie de la SCPI Cifocoma 2

L’assemblée générale extraordinaire du 12 octobre 2020 a ainsi approuvé le processus de liquidation de la SCPI Cifocoma 2. Il en découlé l’élaboration d’une stratégie présentée au conseil de surveillance le 15 décembre 2020.

Paref Gestion a donc entamé le processus de commercialisation du portefeuille de ce produit d’épargne immobilière assistée, un processus dont la première étape conduira à la sollicitation du marché au cours du deuxième trimestre 2021.

Le produit net de la liquidation sera alors réparti entre les associés au prorata du nombre de parts détenues et sera bien évidement fonction des ventes réalisées et de la progression du processus de liquidation.

Je souhaite en savoir plus

Contactez-moi

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par
La Centrale des SCPI pour permettre de vous adresser des contenus adaptés à vos centres d’intérêt.
Elles sont conservées pendant 3 ans et sont destinées au service marketing
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d’accès aux données
vous concernant et les faire rectifier en contactant : contact@lacentraledesscpi.fr

La SCPI CIFOCOMA 2En chiffres

Caractéristiques
Capital
Fixe
Capitalisation
14,7M€
DVM
2020
Rendement
3,70%
Délai de jouissance
1 mois
Taux d'occupation physique
86,70%
Taux d'occupation financier
86,70%
Frais de gestion
10,00%
Conditions de souscription
Minimum
563€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
44 504
Nombre d'associés
787
Démembrement
Non
Frais de souscription
10,00%
Souscription électronique
Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Investissez en parts de SCPI à crédit

Obtenez le meilleur crédit pour l'achat de vos SCPI.

Notre service financement s'engage à rechercher gratuitement le taux d'emprunt le plus bas pour votre achat de parts de SCPI à crédit.

Zoom sur notre scpi coup de coeur

La SCPI Eurion est un produit d’épargne immobilière assistée extrêmement récent puisque créé fin janvier 2020 par Corum Asset Management. Spécialisée en immobilier européen et maîtrisant extrêmement bien le fonctionnement des cycles immobiliers, Corum Asset Management renforce ainsi sa présence dans le monde de la pierre digitale en développant une offre nouvelle pour des investisseurs immobiliers exigeants. Eurion est une SCPI européenne dans la lignée de ses prédécesseurs Corum Origin et Corum XL avec lesquelles elle présente de fortes similitudes.

Services

Une plateforme internet performante(...)

Tous nos clients sont satisfaits du conseil reçu à la Centrale des SCPI. La plupart d’entre eux viennent de la part de proches qui leur ont recommandé le sérieux et l’exigence de la structure.

Club privilège

Un interlocuteur unique et indépendant pour choisir votre potefeuille de SCPI La Centrale des SCPI fait aujourd'hui partie des sociétés leaders sur le marché de la distribution des SCPI en France. La Centrale (...)

Un conseiller privé et dédié

La multiplicité des SCPI du marché nécessite le recours à des professionnels pour trouver les meilleures SCPI sur la durée. C'est pour cela que La Centrale des SCPI met au service de chacun de ses clients un conseiller privé.

Le mot de l'expert

"Décrypter chaque jour méticuleusement l'actualité des SCPI nous permet de vous orienter sur les meilleures SCPI au bon moment. Notre but est que vous puissiez être totalement satisfait de la qualité de nos conseils et services dans le choix de vos SCPI."

Theo Darroman, Consultant sénior au sein de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.