SCPI CIFOCOMA 2

Le patrimoine de la SCPI Cifocoma 2 est quasi-exclusivement composé de commerces (98,4 %), le solde (1,6 %) se trouvant être le fait de locaux mixtes commerces-habitations. Cifocoma 2 peut donc être qualifiée de SCPI murs de commerces. Son parc immobilier se trouve uniquement sur le territoire national, et majoritairement en Île-de-France (61,3 % dont 47,7 % à Paris et 13,6 % en région parisienne). De son côté, la province abrite 38,7 % des actifs en valeur hors droits. Le patrimoine de Cifocoma 2 a été constitué en deux temps : d’abord de 1978 à 1989 puis, de 2005 à 2016.

Les taux d’occupation de la SCPI Cifocoma 2 constituent le point faible de ce bouclier patrimonial. En effet, au 31 décembre 2020, le taux d’occupation physique (TOP) était de 85,64 % tandis que le taux d’occupation financier (TOF) était de 86,7 %, sans le moindre actif loué en franchises de loyers. Il en a découlé un tassement de la performance de Cifocoma 2 qui s’est affichée à 3,70 % en 2020.

Toutefois, sur 15 ans au 31 décembre 2020, le taux de rentabilité interne (TRI) de la SCPI Cifocoma 2 a été d’un meilleur niveau, à 8,08 %. La performance observable sur ces durées est largement due à la hausse concomitante des prix de l’immobilier commercial francilien.

Au 12 octobre 2020, le prix d’exécution de la part de la SCPI Cifocoma 2 était de à 359,00 euros, à comparer avec une valeur de reconstitution de 580,00 euros au 31 décembre 2019. À la suite de la mise en liquidation de la SCPI Cifocoma 2 consécutivement à la décision de l’assemblée générale du 12 octobre 2020, le marché des parts a en effet été suspendu et ce jusqu’à la fin du processus de liquidation.

Stratégie de la SCPI Cifocoma 2

L’assemblée générale extraordinaire du 12 octobre 2020 a ainsi approuvé le processus de liquidation de la SCPI Cifocoma 2. Il en découlé l’élaboration d’une stratégie présentée au conseil de surveillance le 15 décembre 2020.

Paref Gestion a donc entamé le processus de commercialisation du portefeuille de ce produit d’épargne immobilière assistée, un processus dont la première étape conduira à la sollicitation du marché au cours du deuxième trimestre 2021.

Le produit net de la liquidation sera alors réparti entre les associés au prorata du nombre de parts détenues et sera bien évidement fonction des ventes réalisées et de la progression du processus de liquidation.