SCPI SELECTIPIERRE 2

La SCPI Sélectipierre 2 créée à l’origine le 26 avril 1978 est né de la fusion de trois sociétés civiles de placement immobilier en 2016 : Sélectipierre 1, Sélectipierre 2 et Croissance Immo. Au 31 décembre 2022, la capitalisation de Sélectipierre 2 dépassait 473 millions d’euros, répartis entre 7 884 associés.

La SCPI Sélectipierre 2 est donc une SCPI de rendement à capital variable diversifiée spécialisée dans les bureaux. Ces derniers représentaient en effet 66 % du parc immobilier au 31 décembre 2022. Le solde était composé de locaux commerciaux (23 %), de locaux d’habitation (6 %), de résidences hôtelières (4 %) et de locaux d’activités (1 %). Regroupant 67 immeubles développant plus de 73 000 m² loués à 283 locataires, le parc immobilier est quasi-exclusivement (94 %) situé en Île-de-France dont 69 % à Paris et 25 % en région parisienne. Le solde de cette SCPI hexagonale, soit 6 % du parc, se trouve en province. Le taux d’occupation financier (TOF) de SCPI Sélectipierre 2 était, fin 2022, de 98,76 %, non compris 1,24 % de locaux sous franchises de loyers.

Le prix de souscription de la part de la SCPI Sélectipierre 2 est de 765,00 euros et il faut en acheter au moins dix lors de la première souscription. Les parts portent jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant le règlement de la souscription.

Le rendement servi aux associés de la SCPI Sélectipierre 2 en 2022 a été de 4,04 %. Au 31 décembre 2022, le taux de rentabilité interne (TRI) de cette SCPI a atteint le taux exceptionnel de 9,45 % sur 15 ans, notamment grâce à la revalorisation de prix de l’immobilier dans la région capitale.

Stratégie de la SCPI Sélectipierre 2

La stratégie de Fiducial Gérance pour la SCPI Sélectipierre 2 vise à constituer un patrimoine immobilier haut de gamme en termes d’emplacements et de qualité architecturale des actifs en portefeuille. C’est pour cela que près des trois-quarts des biens immobiliers se trouvent dans Paris intra-muros et plus spécifiquement au sein d’adresses prestigieuses comme les places Vendôme et Saint-Augustin, les rues de Rivoli et le Parc Monceau. Ces implantations font partie du Quartier Central des Affaires (QCA) parisien. En région parisienne, Sélectipierre 2 investit de préférence dans le département des Hauts-de-Seine ainsi que le montre la volonté d’acheter prochainement un immeuble à usage principal de bureaux situé avenue Charles de Gaulle à Neuilly-sur-Seine (92).

C’est la qualité de ce patrimoine exceptionnel qui est à l’origine de l’accroissement du prix de la part donc du TRI sus-indiqués. En outre, comme la majorité du portefeuille d’actifs a été constituée au cours de années 80, ces derniers ont eu le temps de se valoriser. De même, la revalorisation du prix de la part de semble ne pas être terminée puisque, au 31 décembre 2021, sa valeur de reconstitution était de 711,30 euros.

Enfin, dans l’optique de préserver ces performances exceptionnelles, Fiducial Gérance est très attentive à ce que la collecte de la SCPI Sélectipierre 2 soit maîtrisée pour ne pas diluer les résultats et devoir investir dans de brefs délais des fonds importants.