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SCPI de Rendement
Diversifiées

SCPI SELECTIPIERRE 2Ouvert

Rendement 2018
3,68%
Prix de la part en 2019
679€
Société de gestion
FIDUCIAL GERANCE

Gérée par Fiducial Gérance, la SCPI Sélectipierre 2 est bien connue des professionnels de la pierre-papier puisqu’elle a reçu en 2018 et 2019 le prix de la Meilleure performance globale sur 10 ans pour une SCPI à capital variable dans la catégorie Bureau lors des Victoires de la Pierre-Papier décernées par le magazine Gestion de Fortune

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Pourquoi investir dans la SCPI SELECTIPIERRE 2 ?

Notons toutefois que la variabilité du capital de la SCPI Sélectipierre 2 n’est effective que depuis le 1er octobre 2017. Dans sa forme actuelle, ce produit d’épargne immobilière assistée créé à l’origine en avril 1978 est né de la fusion de trois sociétés civiles de placement immobilier en 2016 : Sélectipierre 1, la SCPI Sélectipierre 2 et Croissance Immo.

La SCPI Sélectipierre 2 est donc une SCPI de rendement à capital variable diversifiée spécialisée dans les bureaux. Ces derniers représentaient en effet 65 % du parc immobilier au 31 mars 2019. Le solde était composé de locaux commerciaux (23 %), de locaux d’habitation (6 %), de résidences hôtelières (5 %) et de locaux d’activités (1 %). Regroupant 67 immeubles développant plus de 74 000 m² loués à 276 locataires, le parc immobilier est quasi-exclusivement (92 %) situé en Île-de-France dont 73 % à Paris et 19 % en région parisienne. Le solde de cette SCPI hexagonale se trouve en province. Le taux d’occupation financier était de 91,25 %, non compris 0,78 % de locaux sous franchise de loyers.

Au 31 mars 2019, la capitalisation de la SCPI Sélectipierre 2 approchait 400 millions d’euros - 392,3 millions exactement - répartis entre 7 667 associés.

Le prix de souscription de la part de ce bouclier patrimonial est de 705,00 euros et il faut en acheter au moins dix lors de la première souscription ce qui correspond à un investissement minimal de 7 050,00 euros. Les parts portent jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant le règlement de la souscription.

Au titre de l’année 2018, le rendement servi aux associés de la SCPI Sélectipierre 2 a été de 3,68 %, soit 67 points de moins que la moyenne des SCPI de rendement. Toutefois, au 31 décembre 2018, le taux de rentabilité interne (TRI) de cette SCPI a atteint 13,92 % sur 10 ans et 14,60 % sur 15 ans, notamment grâce à la revalorisation de prix de l’immobilier dans la région capitale. Sélectipierre 2 s’adresse donc davantage à des investisseurs immobiliers soucieux de revaloriser leur patrimoine plutôt que de percevoir des dividendes élevés.

Stratégie de la SCPI Sélectipierre 2 :

La stratégie de Fiducial Gérance pour la SCPI Sélectipierre 2 vise à constituer un patrimoine immobilier haut de gamme en termes d’emplacements et de qualité architecturale des actifs en portefeuille. C’est pour cela que près des trois-quarts des biens immobiliers se trouvent dans Paris intra-muros et plus spécifiquement au sein d’adresses prestigieuses comme les places Vendôme et Saint-Augustin, les rues de Rivoli et de Castiglione et le Parc Monceau. Ces implantations font partie du Quartier Central des Affaires (QCA) parisien.

C’est la qualité du patrimoine exceptionnel de la SCPI Sélectipierre 2 qui est à l’origine de l’accroissement du prix de la part donc des TRI évoqués infra. Notons également que, comme la majorité du portefeuille d’actifs a été constituée au cours de années 80, ces derniers ont eu le temps de se valoriser. En outre, la revalorisation du prix de la part de semble ne pas être terminée puisque, au 31 décembre 2018, sa valeur de reconstitution était de 764,78 euros, soit 8,48 % de plus que son prix de vente.

Enfin, dans l’optique de préserver ces performances exceptionnelles, Fiducial Gérance est très attentive à ce que la collecte de cette SCPI soit maîtrisée pour ne pas diluer les résultats et devoir investir dans de bref délais des fonds importants.

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La SCPI SELECTIPIERRE 2En chiffres

Caractéristiques
Capital
Fixe
Capitalisation
386,7M€
DVM
2018
Rendement
3,68%
Taux d'occupation physique
92,00%
Taux d'occupation financier
0%
Frais de gestion
9,60%
Conditions de souscription
Minimum
505€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Mensuelle
Nombre de parts
556 362
Nombre d'associés
7 674
Démembrement
Non
Frais de souscription
7,99%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Zoom sur notre scpi coup de coeur

La société civile de placement immobilier Corum XL permet à ses associés d'acheter des parts depuis avril 2017. C'est la deuxième SCPI de rendement à capital variable lancée par Corum Asset Management après le succès de la SCPI Corum Origin avec laquelle elle partage des similitudes comme le versement mensuel du dividende.

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Lionel Benhamou, Associé fondateur La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.