SCPI SELECTIPIERRE 2 PARIS

L'essentiel du trimestre

T1 2026 — La SCPI SELECTIPIERRE 2 PARIS atteint une capitalisation de 466,5 M€ pour 612 072 parts et 7 871 associés. Le taux d'occupation financier s'établit à 94,89 % et le taux d'occupation physique à 95,35 %, témoignant d'un patrimoine globalement bien loué. La gestion reste centrée sur l'immobilier tertiaire parisien, avec une sélection rigoureuse des actifs au cœur de Paris et de sa région.

Performances et distribution

Au titre de 2025, SELECTIPIERRE 2 a servi un taux de distribution de 4,14 % (non garanti). Le prix de la part s'établit à 773 €, pour un ticket d'entrée minimum de 7 730 € correspondant à 10 parts. Le SRI (indicateur de risque) ressort à 3/7, sur une échelle de 1 (risque le plus faible) à 7 (risque le plus élevé). Comme toute SCPI, les revenus distribués dépendent des loyers encaissés et ne sont pas garantis.

Patrimoine et stratégie

La SCPI capitalise 466,5 M€ et compte 7 871 associés pour 612 072 parts. Son patrimoine est intégralement situé en France (100 %), avec une concentration sur Paris et la région parisienne, et notamment le quartier central des affaires. La répartition sectorielle est dominée par le bureau (68 %), complétée par le commerce (21 %), le résidentiel (6 %), l'hôtellerie (4 %) et les locaux d'activité (1 %). Cette diversification des usages au sein d'une même zone géographique vise à mutualiser les risques locatifs tout en conservant une thèse de gestion claire : l'immobilier tertiaire de qualité au cœur de Paris. Le portefeuille s'appuie sur une base locative diversifiée d'environ 250 locataires.

Risques et horizon de placement

L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : ni le capital investi ni les revenus ne sont garantis. La liquidité n'est pas assurée, la revente des parts dépendant de l'existence d'une contrepartie acheteuse, ce qui peut allonger les délais de cession. Les revenus distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de la conjoncture immobilière et de l'occupation des actifs. SELECTIPIERRE 2 étant investie à 100 % en France, elle n'est pas exposée au risque de change. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.

En résumé

SELECTIPIERRE 2 PARIS est une SCPI de rendement diversifiée et à capital fixe, centrée sur l'immobilier tertiaire parisien à dominante bureaux, accessible dès 7 730 €. Au titre de 2025, son taux de distribution s'établit à 4,14 % (non garanti). Pour situer ce véhicule parmi les autres solutions du marché, consultez notre outil pour comparer les SCPI.