SCPI SELECTIPIERRE 2 PARIS
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 5 août 2026
Gérée par FIDUCIAL GERANCE
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 = taux de distribution (4.14 %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Montants nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
4.14%
TRI réaliséⓘTRI réalisé sur la période publiée par la société de gestion : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
8,8 %
Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
773 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
95 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
464,5 M€
Investir en SCPI comporte des risques — perte en capital, liquidité réduite, revenus non garantis, placement de long terme. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Détail des risques et portée du visa AMF
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti : la valeur de la part suit le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, davantage si les retraits excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — La durée de détention recommandée par la société de gestion se compte en années (souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales). Elle est rappelée sur cette fiche.
L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T2 2026 — Sélectipierre 2 conserve ses fondamentaux parisiens. Le taux d'occupation financier s'établit à 95 % au 30 juin 2026 et la distribution trimestrielle reste stable à 6,50 € par part, après un taux de distribution de 4,14 % en 2025. La capitalisation ressort à 464,5 M€ pour 600 926 parts et 7 809 associés, sur un patrimoine de 67 immeubles. Deux opérations d'arbitrage se dessinent pour le second semestre : le projet de transformation des bureaux de l'avenue Raspail à Gentilly a été validé dans son principe par la mairie, ouvrant la voie à une promesse de vente sous conditions suspensives, et la SCPI a accepté une offre d'acquisition non sollicitée émanant de l'un de ses locataires de la rue Pergolèse, dans le 16e arrondissement, après une nette amélioration des conditions proposées. Au 30 juin 2026, la valeur de réalisation s'établit à 645,03 € par part et la valeur de reconstitution à 777,87 €, pour un prix de souscription inchangé à 773 € depuis mars 2023.
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Performances et distribution
Au titre de 2025, SELECTIPIERRE 2 a servi un taux de distribution de 4,14 % (non garanti). Le prix de la part s'établit à 773 €, pour un ticket d'entrée minimum de 7 730 € correspondant à 10 parts. Le SRI (indicateur de risque) ressort à 3/7, sur une échelle de 1 (risque le plus faible) à 7 (risque le plus élevé). Comme toute SCPI, les revenus distribués dépendent des loyers encaissés et ne sont pas garantis.
Patrimoine et stratégie
La SCPI capitalise 466,5 M€ et compte 7 871 associés pour 612 072 parts. Son patrimoine est intégralement situé en France (100 %), avec une concentration sur Paris et la région parisienne, et notamment le quartier central des affaires. La répartition sectorielle est dominée par le bureau (68 %), complétée par le commerce (21 %), le résidentiel (6 %), l'hôtellerie (4 %) et les locaux d'activité (1 %). Cette diversification des usages au sein d'une même zone géographique vise à mutualiser les risques locatifs tout en conservant une thèse de gestion claire : l'immobilier tertiaire de qualité au cœur de Paris. Le portefeuille s'appuie sur une base locative diversifiée d'environ 250 locataires.
Risques et horizon de placement
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : ni le capital investi ni les revenus ne sont garantis. La liquidité n'est pas assurée, la revente des parts dépendant de l'existence d'une contrepartie acheteuse, ce qui peut allonger les délais de cession. Les revenus distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de la conjoncture immobilière et de l'occupation des actifs. SELECTIPIERRE 2 étant investie à 100 % en France, elle n'est pas exposée au risque de change. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.
En résumé
SELECTIPIERRE 2 PARIS est une SCPI de rendement diversifiée et à capital fixe, centrée sur l'immobilier tertiaire parisien à dominante bureaux, accessible dès 7 730 €. Au titre de 2025, son taux de distribution s'établit à 4,14 % (non garanti). Pour situer ce véhicule parmi les autres solutions du marché, consultez notre outil pour comparer les SCPI.
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Rendement utilisé : taux de distribution 2025 (4.14%)
Investir dans SCPI SELECTIPIERRE 2 PARISSimulation non contractuelle. Performances passées non garanties.
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