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SCPI de Rendement
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Diversifiées

SCPI SELECTIPIERRE 2Ouvert

Rendement 2020
4,07%
Prix de la part en 2021
720€
Société de gestion
FIDUCIAL GERANCE

Gérée par Fiducial Gérance, la SCPI Sélectipierre 2 est favorablement connue des professionnels de la pierre-papier puisqu’elle a reçu en 2018, 2019 et 2020, le prix de la Meilleure performance globale sur 10 ans pour une SCPI à capital variable dans la catégorie Bureau lors des Victoires de la Pierre-Papier décernées par le magazine Gestion de Fortune

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Pourquoi investir dans la SCPI SELECTIPIERRE 2 ?

La SCPI Sélectipierre 2 créée à l’origine le 26 avril 1978 est né de la fusion de trois sociétés civiles de placement immobilier en 2016 : Sélectipierre 1, Sélectipierre 2 et Croissance Immo. Au 31 décembre 2020, la capitalisation de Sélectipierre 2 dépassait 405 millions d’euros, répartis entre 7 571 associés.

La SCPI Sélectipierre 2 est donc une SCPI de rendement à capital variable diversifiée spécialisée dans les bureaux. Ces derniers représentaient en effet 64 % du parc immobilier au 31 décembre 2020. Le solde était composé de locaux commerciaux (24 %), de locaux d’habitation (6 %), de résidences hôtelières (5 %) et de locaux d’activités (1 %). Regroupant 66 immeubles développant plus de 72 000 m² loués à 266 locataires, le parc immobilier est quasi-exclusivement (93 %) situé en Île-de-France dont 73 % à Paris et 20 % en région parisienne. Le solde de cette SCPI hexagonale, soit 7 % du parc, se trouve en province. Le taux d’occupation financier (TOF) de SCPI Sélectipierre 2 était, fin 2020, de 92,75 %, non compris 3,20 % de locaux sous franchises de loyers.

Le prix de souscription de la part de la SCPI Sélectipierre 2 est de 720,00 euros et il faut en acheter au moins dix lors de la première souscription. Les parts portent jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant le règlement de la souscription.

Le rendement servi aux associés de la SCPI Sélectipierre 2 en 2020 a été de 4,07 %. Au 31 décembre 2019, le taux de rentabilité interne (TRI) de cette SCPI a atteint le taux exceptionnel de 11,92 % sur 10 ans, notamment grâce à la revalorisation de prix de l’immobilier dans la région capitale.

Stratégie de la SCPI Sélectipierre 2

La stratégie de Fiducial Gérance pour la SCPI Sélectipierre 2 vise à constituer un patrimoine immobilier haut de gamme en termes d’emplacements et de qualité architecturale des actifs en portefeuille. C’est pour cela que près des trois-quarts des biens immobiliers se trouvent dans Paris intra-muros et plus spécifiquement au sein d’adresses prestigieuses comme les places Vendôme et Saint-Augustin, les rues de Rivoli et le Parc Monceau. Ces implantations font partie du Quartier Central des Affaires (QCA) parisien. En région parisienne, Sélectipierre 2 investit de préférence dans le département des Hauts-de-Seine ainsi que le montre la volonté d’acheter prochainement un immeuble à usage principal de bureaux situé avenue Charles de Gaulle à Neuilly-sur-Seine (92).

C’est la qualité de ce patrimoine exceptionnel qui est à l’origine de l’accroissement du prix de la part donc du TRI sus-indiqués. En outre, comme la majorité du portefeuille d’actifs a été constituée au cours de années 80, ces derniers ont eu le temps de se valoriser. De même, la revalorisation du prix de la part de semble ne pas être terminée puisque, au 31 décembre 2019, sa valeur de reconstitution était de 795,18 euros, soit 10,44 % de plus que son prix de vente.

Enfin, dans l’optique de préserver ces performances exceptionnelles, Fiducial Gérance est très attentive à ce que la collecte de la SCPI Sélectipierre 2 soit maîtrisée pour ne pas diluer les résultats et devoir investir dans de brefs délais des fonds importants.

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La SCPI SELECTIPIERRE 2En chiffres

Caractéristiques
Capital
Fixe
Capitalisation
405,6M€
DVM
2020
Rendement
4,07%
Délai de jouissance
1 mois
Taux d'occupation physique
92,75%
Taux d'occupation financier
92,75%
Frais de gestion
9,60%
Conditions de souscription
Minimum
505€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
563 355
Nombre d'associés
7 571
Démembrement
Non
Frais de souscription
7,99%
Souscription électronique
Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

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Le mot de l'expert

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"Le rendement de votre part de SCPI est calculé sur 100% du prix de la part (frais de gestion et frais de souscription inclus) donc sur 100% de la somme investie. La SCPI de rendement verse un dividende net bien plus élevé que l'assurance vie. Souscrire au comptant des parts de SCPI permet d'augmenter son pouvoir d'achat et de faire face à l'inflation."

Gregorie Moulinier, Associé fondateur de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.